扫雷学姐
房租，因疫情原因导致承租的房屋无法充分利用，可以与出租房协商减免租金，如只是很短的时间未能利用的，疫情过后仍可继续使用的，不应以疫情为由解除合同。但如承租房屋不符合合同约定，达不到使用的要求或目的，可以依据合同约定要求解除合同并要求出租方承担违约责任。
君帆法律服务
以不可抗力为由解除合同，退回剩余房租。具体法律知识点及解决步骤如下，供参考：
合同的法定解除事由
《合同法》第94条规定，合同的法定解除事由共有五项，其中之一就是不可抗力。
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
不可抗力
- 我国法律的规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情正是不可抗力的范围。
单方解除的程序
- 单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。
- 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
合同解除的效力
- 《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
了解实体法后，你得固定通知对方解除合同的证据。如，微信通知等。
同时，你还得固定以下证据。
- 美团登记的信息；
- 微信给他4400元记录；
- 微信聊天记录。
通过以下方式解决：
- 证据固定后，通过微信发给对方要求退还剩余房租；
- 向美团登记投诉，并要求美团调解解决；
- 在美团登记一般已向当地的房产登记机构备案，向该登记机构投诉解决；
- 向房产所在地的人民法院起诉。
一般而言，房东知道你掌握证据，在疫情严重的情况下，会答应你的条件。
南京徐剑
首先，从整件事情上来讲，你与其私下交易导致出租人怠于履行义务。
其次，尽管私下交易，你们之间仍建立租赁合同关系，出租人有适租的义务，根据你的描述，证明是出租人违反约定，应该承担违约责任。
其三，因金额较小，建议找相关部门解决如房子所在地社区，街道，政府部门。
如有其他问题请给我留言。
付佳灵律师
一切按合同处理!
疫情谁都不希望发生,但现在发生了,我们只能正面应对,疫情造成的损失是不可估量的,个人损失自然也由个人来承担,记得汶川地震很多房子倒塌,房子没了依然要还房贷!
大疆无界1
我从经验角度来给建议，仅供参考。如果租客以不可抗力提出解除合同，那么房东也完全可以以不可抗力为原因要求免责，所以我认为双方还是要站在对方的立场上考虑问题，尽量协商。另外今后建议题主以后租房，一定不能绕过平台线下交易，这样也失去了对自己的一层保障。
机甲先生
没租房之前就该想到租房里的一些设施是要双方在场验看的，你不去看就直接网上交了房租，你信任不等于就一定能提供可信的服务，在急也要想想忽视后的后果很有可能太难将就了，在说也不签个协议，没有书面的协约，小看了租房的规矩，好在有微信通话记录，可以在找他谢商，不行就得去民事调节了。
学友紫气东来
订金可以退的，租房应该有协议，没有书面协议应该有口头协议，可以找小区居委会进行协商解决
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