2月3日，杭州迎來鼠年首場土拍。三宗宅地位於錢塘新區新灣、臨江，和富陽區銀湖，都是房價2萬/㎡以下的剛需板塊。
受病毒疫情影響，不少業內人士對樓市持悲觀態度，認為短期內居民的購房需求將不同程度延後；但也有網友表示，年初的這段時間很可能會是搖號買房的窗口期。
出讓結果表
自持13%港企進駐錢塘新區
率先出讓的是位於錢塘新區大江東臨江片區的一宗宅地。該地塊位於臨江高新技術產業園區內，與地鐵8號線終點站江東站直線距離超過2.8公里。
臨江宅地現狀圖/浙江土地網上交易網
地塊未來房價不超14600元/㎡（含2000裝修），而起拍樓面價僅4246元/㎡，較為充足的利潤空間導致了參拍房企的激烈競爭。
最終，大江東臨江宅地由廣大國際發展有限公司（港企）競得，總價39349萬元，樓面價5505元/㎡，溢價率30%封頂，需自持13%。同時，需配建約10%（7147.66㎡）的公共租賃住房。
目前，臨江板塊暫無在售新房；二手商品房如東裕華庭近月成交均價13520元/㎡，掛牌量較為充足，有74套房源在售。
地塊出讓面積27491㎡，容積率2.6，建築面積71476.6㎡，體量較小，拿地總價門檻相對較低，一定程度上也降低了風險。
新灣房價1.8萬 公租房超四分之一
錢塘新區另一宗宅地則位於大江東新灣板塊，距離地鐵8號線新灣路站約1.4公里。地塊出讓面積85635㎡，容積率2.66，建築面積227559.8㎡。
新灣地塊區位圖 製圖：許暉
最終，大江東新灣宅地由大華（集團）有限公司競得，總價134879萬元，樓面價5927元/㎡，溢價率17.4%，需配建約24%（55027.94㎡）的公共租賃住房。這是杭州新出讓土地中，公租房配建比例最高的一宗。
相比2018年濱江集團、至高拿地時10000+的地價，今天新灣板塊的地價有了4000元/㎡跌幅。
區域內最近出讓的（2019年7月29日）萬固項目，樓面價5995元/㎡，但需要配建五星級酒店，商業佔比較高，可比性不強。
據出讓條件，未來房價均價不超18000元/㎡（含裝修2500元/㎡）。周邊新房濱江新希望未來海岸前期均價17800元/㎡，與地塊限價水平差距不大。此外還有至高新灣項目、萬固珺府待售。二手房如宋都新宸悅府，近月成交均價16360元/㎡。
新灣地塊現狀/浙江土地網上交易網
眾安首進富陽 房價較周邊貴5000
富陽宅地位於銀湖板塊，距離地鐵6號線富陽段科創園站距離約1.2公里，周邊分佈有較多居住小區。
最終，富陽銀湖宅地由杭州眾磊企業管理有限公司（眾安）競得，總價99750萬元，樓面價7627元/㎡，溢價率11%。未來房價均價不超20500元/㎡（含裝修3000元/㎡）。周邊新房如泰禾世茂大城小院，前期高層均價15500元/㎡，搖號熱度較高。
地塊出讓面積54493㎡，容積率2.4，建築面積130783.2㎡。其中需配建17%的公租房（約22233㎡），公租房所佔比例較高。
此外還需代建12班幼兒園1座（幼兒園用地面積不小於6010平方米，總建築面積不小於4042平方米）。
富陽銀湖宅地航拍圖/浙江土地網上交易網
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