点式布局两梯四户中间户南北不通透、无采光，居住舒适度远远低于边户。点式布局最大的优点是节省公摊面积，但却造成中间户南北不通透、北面面对的是封闭的单元电梯间，这意味着整个户型的北面没有窗户，无法通风也无法采光。虽然开发商一般在北面布局厨房、卫生间、但对于整个户型而言，居住舒适度非常差的。

2、连廊布局的两梯四户、通透性、采光依然比边户差、存在安全隐患、私密性差。

图：点式布局的两梯四户

首先中间户主要采光来源的采光天井非常的狭小，北面的窗户距离连廊非常近，连廊上也有栏杆对阳光进行遮挡，因此中间户北面能得到的采光十分有限，另外一方面户型北面虽然有窗户，但由于连廊的阻碍，根本无法进行南北空气对流，快速的更换室内空气，只能对室内空间进行简单的过滤，通透效果大大削弱。

连廊为了保证通风、采光效果不会进行封闭，这就影响中间户的安全和私密性。户型北面窗户为了保证通风采光，长年都是打开的，但窗户外就是公共区域的连廊，任何人都可以在连廊上行走，这些人可以窗户轻松知道你在房间的一举一动，毫无私密性可言。另外由于连廊距离窗户太近，容易引起小偷窥视，产生安全隐患。

二、中间户开间短、采光面少于边户；进深长，阳光穿透性差，通风效果不好。

开发商对户型定位、楼梯宽度限制导致中间户开间短与边户、进深长与边户。中间户存在采光通风效果不好的严重缺陷，因此开发商把中间户设计成面积相对较小的刚需户型，边户设计成大面积的改善户型；加上一栋楼体宽度是有严格限制的，无法无限加大，因此导致中间户的开间都小于边户，进深都大于边户。

阳光都是从南面照射而言，一个户型开间越大，接受阳光的区域越多，采光效果越好，进深越短，户型就能接受到从各个角度照射的阳光，阳光穿透性越高，通风的效果也越好。中间户进深、开间都差与边户，这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。

三、边户可以做更多的朝南房间，舒适性优于中间户。

同一指标下，边户朝南房间永远多于中间户的朝南房间。户型的最主要功能空间就是卧室，卧室最重要的衡量指标就是是否朝南。依然由于开间的问题，中间户的朝南房间无法做到边户一样。在同一个房地产项目中，如果指标一致的情况下，中间户型超南房间永远小于边户的朝南房间。

综上所述：中间户无论是采光通风、还是开间进深、朝南房间的指标都远远差与边户，因此舒适性远远不如边户。购房者如果买房应该首选边户。

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冷眼看地产

今天再来花点力气仔细回答一个问题：

我觉得题主这个问题我们可以换一种说法：“两梯四户中间有连廊的户型中户和边户怎么选！”

虽然问题提问的方式换一下，看上去是比较复杂，但是更贴合买房人的疑问核心。

当遇到这样的问题时候，作为一个行业内人士，我是这么给大家分析的。

市场上一般见到的两梯四户中间有连廊的户型，在做户型产品研究的时候，建筑师把握了两个关键点：

第一：就是保证四户都能通风，至少中间两户也能保证基本的通风。

第二：让同一标准层户型产品的均衡型更好；

如题主提供的图，一个标准层有四户，在受到规划设计条件以及规划相关问题的各种制约，一个单元标准层能够用的面宽（就是总宽度）一般在30-35米（不排除有面宽条件宽裕的情况，今天只分析这种情况）。我们根据一般房间面宽3-4米的大约尺寸估算，大约只能做10个房间，10个房间分给四户，怎么分？肯定会遇到有三个房间朝南，有两个房间朝南的不同待遇。我们在分析一下常规作法中，整个单元中户和边户的各自优确点：

边户：南北通透，面积一般比较大（因为边户的进深（南北向长度）都不小），偶尔出现自身遮挡情况;

中户：北侧对着连廊，私密性比较差，北侧的采光也略差，通风相对于边户也要差一些（因为有楼梯间遮挡了一部分）；

在这种情况下：

如果把三个房间朝南都分配给边户，那么边户就会更加好，但是它的户型面积也相应的增加很多，另外会造成中户的北侧采光井更小，缺陷程度越来越大。结果是好的更好了，差的更差了。

如果把三个朝南的房间分配给中户，那中户就成了一个面积偏小，但是朝南房间反而比较多的格局。结果就是，边户还是那个边户，中间户私密性差的缺陷被朝南房间多的优势中和了许多，好的还是老样子，差的变的好很多。

在以上两种面宽分配方式上，无论是开发商还是设计师，都希望是第二种，所以就有了大家常看见的那种形式。

在这种形式下，我们再分析一下题主给出的户型边户和中户的户型位置优劣比较。

C户型

优点：南北通透；

缺点：因为B户型突出显得比较多，上午的日照被C户型挡了很多，所以属于有日照自身遮挡的户型；

B户型

优点：三个房间（厅室）朝南

缺点：北侧对连廊，私密性，有一定影响；

A户型

优点：南北通透；又朝东；

缺点：有少量的日照自身遮挡问题，但是优于C户型。

这么一分析，可能大家对于中间户型的偏见是不是减少很多？

综合以上论述，我个人建议：

结合自己的经济以及需求情况，在户型尺度合理的情况下，按需选择。有的人就是喜欢边户，但是边户大，买起来有压力，如果中间户的优劣中和起来能接受的话，中户未必不是一个好的考虑。当边户户型在内部空间和布局上有很大的问题，那我个人觉得还不如买中户（如果你就这一幢楼可以选择的话），就像题主给的这个C户型，厨房还没B户型的大，多了一个卫生间还对着主入口，多了十五平方连个独立玄关都没有，日照条件还相对较差，总价应该也贵不少，我不知道有什么理由选择它！

精工壹佰

现如今市面上的商品房大多都是两梯四户的格局。那么这一类房屋当中的中户和边户我们购房者究竟应该如何选呢？

选房并不是绝对的，主要还是看个人的喜好，两题三户与两梯四户的房子也有很多的差异。阳面齐平与凸出的房子也有不一样的选择方式。因此想要选好房也需要多看多比对。

中户凸出的如何选？

两梯四户的房子中户凸出要怎么选呢？首先这一类房子有着明显的户型采光差异。因此选择户型我们应该按照采光来选择。对于中户凸出的房子来说，凸出的中户采光是最好的，因为中户的户型不受到自身楼栋内部的遮挡，采光从开始到结束阳面的采光度和光照度都是非常好的。这一内中户最适合喜欢长时间采光的购房者选择。不过这一类中户做不到南北通透，户型总体的亮度和通风性都会相比边户差一些。

两个边户如何选择，这里建议选择西边户，虽然西边户很多人将其冠以“西晒”的名声。但是降低晒带来影响的成本其实要低于冷升温而带来的影响。西边户每天的采光相比东边户更好，换季的时候更为舒适，因此西边户应该是选择边户的购房者的首选。

阳面齐平的如何选择？

对于阳面齐平的房屋如何选择呢？既然采光面是平的那么采光上的差异就不大了，而且阳面齐平的房子很多都是带北侧连廊的，所以说如何解决连廊带来的问题才是最重要的。这样看来这一类型的房屋边户就比中间户更好了。边户中间户都有通透性，采光也都是一样的。但是中户的北侧都是连廊，受到连廊的影响北侧的光线不好，还容易泄露隐私。故边户的选择更加合适一些。

对于选房其实不同的人有不同的需求，只要按照自己的喜好选择了的都是好房子，如果自己不满意别人说的再好也是没用的。

房产老J

带连廊边户和中户优缺点：

1.边户全明南北通透，私密性强，中户伪全明伪南北通透，私密性差要靠拉窗帘，2.边户墙担心漏水和西晒，夏天热冬天冷，做不到冬暖夏凉，而中户不用担心漏水和西晒，可以做到冬暖夏凉，3.边户阳台凹入4-5米，一半视觉给中户挡住了，接受阳光时间短，风力小，中户阳台凸出4-5米，视觉全方位无阻挡，接受阳光时间长，风大，4.边户动静不分明，中户动静分明，开间进深分布合理，5.边户平方数大，价格贵，中户平方数小，便宜些。

南方阿锋

两梯四户的房子边套会比较好，而且一般说来，边套要比中间套贵不少。如果你单看边套的户型图，或者单看中间套的户型图，可能感觉户型还不错。而将户型放在楼层总平面图里边，你就会发现问题。

结合上边的楼层平面图，你就会发现中间套户型，没有南北通风；而且厨房，卫生间仅仅靠通风井的采光远远不够，即使白天都需要开灯。两个中间套的卧室都突出楼层墙面，以获得更好的采光，但这样做的缺点是，该户型的客厅会被卧室遮挡一部分光线。

中间套户型还有一个缺点是噪音比较大，外边走动的噪音，上下电梯的噪音。

一般情况下，东边套的价格要比西边套的价格高，不过具体还是要看楼层情况。哪边的户型，可以临江、临湖、临景观，那边就会贵不少。因此，业主在购房的时候，千万不要只看一个户型图，而要结合整体的楼层平面来决定，必要时还要实地考察。

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博雅家居设计

2梯4户，一般情况两个边户都是大面积的三室及以上。中户基本都是两居室。且都是单一朝向。看个人需求。边户基本都是南北通透，全明户型。中户基本都是朝南，卫生间大部分都是暗卫。户型一般。看自己的经济实力。尽量买边户。主卧基本都是带阳台的。通风好。户型较好。

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