黑猫74576796
国内有些物业公司是不规范，也有违法的物业公司。
但是反过来，业主也有一堆低素质的人。成天想着便宜甚至不花钱享受服务，或者花点钱就是大爷，要求各种不合理的服务。
我个人观点是物业公司还是有存在的必要性的。就是政府要出台规范完善的法规，让双方都有法可依。街道办事处是不可能的，居民需要的是服务人员，不是管理人员。
土澳VS大北京
我们小区物业没法说。跟售楼的那帮孙子比起来物业就是一群大爷，我买的别墅，相邻的别墅业主都慢慢成了朋友，谁家弄火锅了都在群里喊两嗓子看有没有去蹭饭的。在一次蹭饭的时候我们聊到这个别墅旁边车位这个问题，虽然不多但是足够令人生气。
本该在别墅区旁边的健身运动场所，和一个球场去年划了一堆线条改成了车位。
然后我们就跟物业提出了这个问题，闹的挺僵，物业费也因此我们商量了一下，什么时候整改回来，什么时候交物业费。。。。在然后就被起诉到法院了
林先生吆
取消物业公司，由社区居委会管理，组织业主委员会成立，进行公开招聘服务人员，财务管理一律公开公布，使各户业主都有明白的一本帐，就不会造成矛盾的原因发生。帐明得民心，欢喜出点金。聘请好服务，安居才乐业。
林国荣973
这个问答很火，说明关心的人很多，今天我也回答一下。
我认为无论是社区管理还是物业公司管理，只有找到矛盾点，才能解决这个问题。
首先：表面上看是物业与小区业主的矛盾，实质上有三个利益相关方：物业公司，业主，开发商。
其次：矛盾点
1.是公共区域，如走廊道、楼梯间（放满了鞋子、杂物）、绿化用地（停满了机动车、自行车、摩托车）。
例如，有这样一位业主，买了一轮电动车，开心的骑回家，但是不知道放在哪里，放在楼下不放心，怕被偷，最后放在家门口的走廊道，这种情况不知道你遇到没有啊。
如何评价它呢？一个业主无论你是买什么车，这是你个人问题，是你自己的一个私人问题，邻居和物业没有义务为你解决这个问题，公共空间的占用是一个私人问题，而不是一个公共的问题。
乱放自行车或电动车的业主，他们侵害的不是物业管理公司的权利，他们侵害的是邻居的权利。说句实在话，物业公司要去有效解决这个问题，是比较困难的，因为物业公司没有行使管理公共空间的职权。如果物业公司要清理走廊道杂物的话，会遭至业主的激烈反抗。
所以解决这些问题的主要方式：让乱停乱放的业主，把他乱放的交通工具停到其他适当的位置去。实在不行也可以把电动车放到自己家客厅。
2.是噪音、气味污染，私家车鸣笛声，晚上楼下的人都睡着了，楼上才回来发出脚步声，特别像湖南城市习惯吃辣椒，那个辣味整个单元都被呛得要命。
如何评价？
噪音问题，有房开企业是有责任的，如果在地面铺隔音棉，那么噪音会小得多。如果玻璃使用质量好的中空玻璃，隔音的效果也会好些。
气味问题：如公共烟道的密封性问题或阻断设施问题，解决不好开发商也有一定的责任。当你凌晨几点回来，你的脚步声，可以为他人想想，当某一个人深更半夜回来，高跟鞋，穿着高跟鞋在家里走动的时候，她应该设身处地的为他人想一想。所以第二个矛盾点，房开企业有一定的责任，物业公司也是没办法，同时业主之间要相互理解。
3.设备问题，管线，窗户，电梯，可能需要更换。往往到出现问题的时候才维修、更换。
如何评价？比如说电梯需要维修的时候，物业公司是有义务的。但物业公司能不能及时更换，这涉及到公共维修基金的申领使用的，能不能快速到位，这要看物业公司和维修基金的政府不能的努力程度。一个老旧的建筑，随着时间的流逝，物业管理费会越收越高，特别是那些老旧的高层，管线：门窗的使用寿命是比较短的，它需要大规模的维修或者更换。那个时候的确会成为问题。
第三、怎么去解决它呢？
1.物业公司的权威，公共空间有大量问题，就要把公共空间的管理更好的授权给他们，让物业公司成为强势的管理公司，让我们业主去服从小区统一管理。
2.利用好公共空间呢，把不影响消防通道的地面做成绿化，做一个正真的人车分流使用空间，公共空间尽的减小，你会感觉到小区的一切井井有条。但是你感觉缺乏了一点人情味。
3.小区里每位业主，有义务遵守规则，不遵守规则的人会放纵自己,所以这是解决问题的根本。
总结：
无论是社区管理还是物业公司管理，矛盾的存在是难以改变的，我们只有知道矛盾存在的原因，才能解决问题，业主、物管，只有各自遵守自己的责任和义务，这样才会有一个和谐的家园。
老张说地产
住宅物业管理要根据不同的住宅来进行管理，高档住宅就应由专业的物业来管理，一般的老旧小区由街道社区管理比较适合。主要是老旧小区居住的大部分都是低收入群体，高额的物业费支出必定增加生活负担。从中国特色的实际情况分析，除了中高档住宅由专业物业公司管理外，一般的住宅小区均应当由属地街道社区管理。
大华红头
绝对不行。参考例，小区自管。1、选本小区一至五名管理员月工资三千。2、工人根据地区和小区大小决定月工资二千至四千。3、物业费收齐一人管卡一人管密码一人监督，不能挪用公款，每一业主有权到银行查看。4、建小区微信群，每项开支必须公开，业主有什么要求群里公开讨论，超过百分之八十可以决定。5、今年没有用完的物业费滚动到明年，业主讨论降低物业费或改善小区环境。6、每一业主必须的签自管自愿合同。7、管理员必须与业主签责任合同。8、有个别业主提出无理要求、为难管理员与工人的其他业主必须的给做主。
中彩
普通小区要坚决取消物业，现在的物业管理什么？就收停车费，什么治安反贼，扯蛋，普通小区应该敢消物业，社区负责就行也就是拉圾问题，坚决支持取消物业！！！
一支烟的一生
有什么不行的？马路边经营城管都可以管，物业街道为什么不不可以呢？给城管也行！
我认为划归街道管，能比现在好多了。至少不带黑社会性质。
远征旅长
我认为按照服务质量建立等级化管理，进行取消物业，如果小区有百分之七十以上用户不满意的，属于1级，百分之五十不满意的，属于2级，百分之三十不满意的属于3等级，就应该取消1等级的物业。
岳岳媳妇德勇大哥
没有了物业的小区十有八九脏乱差。绿化没人搞，卫生没人打扫，垃圾到处是，满小区塞的都是汽车，想出的出不去，想进的进不来。这些工作都是要人做的，不交钱谁来做？靠大家自觉？算了吧！说了被人喷
