高层的房子以后成了老房子怎么办?

一起无聊的时光


大哥大刚出的时候,价钱大概是20000元一部,每分钟电话都是烧钱。

当时全国大概有30万部,计划的是到2000年左右全国有150万部。时间记不清了。

谁都不敢吹牛让人手一部大哥大。

但是到大概2006年前后,科技的发展就带来了巨大的变化,手机的成本一下子就降下来了。

现在人手1—2部手机是非常正常的事情。

换到房子的情况来看,以现在城中村一大片的情况,我们也知道,拆不起,建不起,这是真实的情况。

房子可以有很多种拆法。

包起来,定向爆破可以不可以?

包起来,一个月之内腐蚀性拆解可不可以。

房子也可以有很多种建法。

模块化建房。像拼房子一样。

智能砖块建房。像搭积木一样。

。。。。。。

只要科技发展盖过成本,有利可图,管你多高的楼,都可以拆了建,建了拆。


九门提督坎震离


我家的房子是27层的,在当初买的时候还没有考虑到这个问题,买完之后我才想到,这确实是未来一个非常大的问题,而且我家的房子质量真的是太差了。

现在的高层商品房,虽然设计年限是50年,但是实际你能够看到的,大家在装修的时候,都是东砸西敲,特别是那些装中央空调的,一排排的管线穿梁而过。而那些装新风系统的,就更加恐怖了,设计50年的房子能用30年我觉得就很不错了。

我在国外,目前住的房子是70年代建的,大平层,车位比是1:3,电梯直接入户,比目前中国最高端的豪宅大平层都要高端。虽然差不多40年了,但是外观看上去还非常的新,进里面看也感觉非常的牢固,这些是中国的房子没法比的。别说中国90年代建的那些只有30来年的房子,现在基本上都拆迁完了,就是2000年之后建的那些高层外观看上去都是破旧不堪了,而更大的隐患还在房子内部。

所以我对中国房子的质量是保持悲观态度的,以后要拆迁,对于高层来说也是不太可能的,里面住着这么多形形色色的人,根本没办法统一意见。所以我也建议,有高层的赶紧卖了吧,有能力就买别墅,没能力可以去买小洋房,再不济买个七八层高的。反正高层是不要去碰了。


痞客猎奇


高层的房子以后成了老房子,成了危楼是必须要拆的,不管是开发商还是政府还是自己,成为危楼的就不能住人,不管拆不拆,都不能住在危楼里面,我是沈阳的,我看到五爱街的老居民,住的8、9层楼房看着就跟危楼似得,窗户都坏了,留着半个玻璃在上面挂着,而且楼房之间都很近,住户特别多,外观看房子特别旧,因为建的早,可能建的还是比较牢固的,二手房还在能卖上个30来万,房子真的是在吃钱,以后手里有十几套房子的,是不是都不值钱了呢,或者说没钱买房子的我们,到了十几年后有了两三套房子的时候,房子就开始不值钱了,想想还挺悲哀的。。不管怎么样,我还是相信老房子是最好的房子,虽然现在建的房子都很好。


手机用户84900780605


我是干城市规划的,也就是负责审批楼盘容积率等等的。这二十年来,我亲眼目睹了我们这个小城主要居住建筑从平房到六七层的多层,到十多层的小高层,再到现在二三十层高层的过程。

坦白地说,有的现象我看不懂。记得以前,大家以住上有电梯的高层为荣,高层也比没有电梯的多层要贵得多。但是风水轮流转,想必现在大家都明白了,其实多层洋房,尤其是独门独院的别墅这样的才最适合人居住。

我们这里多层住宅有的都三十年了,有的红砖裸露的筒子楼,才三四层,地点绝佳,饶是这样,开发商也不愿意拆迁。他们宁可拆平房,拆工厂,也不愿意拆楼房。

多层住宅都这样,你还指望开发商会来拆迁高层?开发商又不是慈善家!

那么,将来高层住宅该怎么办呢?我和同事探讨过这个话题,坦白地说,我们都很悲观。现在30多层的高层,指望开发商拆迁希望微乎其微,除非地点绝佳,是地标性建筑还有可能。否则开发商至少要建50多层才有希望盈利,可能吗?

指望开发商不行了,那么还有两个办法,一个是各住户自己凑钱,让开发商拆了重盖。不过中国的事,一旦涉及到群体,很难达成统一意见,所以这个并不好办,毕竟那么多住户呢,一家不同意就难办了!

所以最后的办法只能靠公家了,也许政府到时会出台政策吧。

中国的高层住宅使用寿命一般就30-50年,电梯老化更快,就10几年,目前的高层还没到限,到了之后该怎么办理,相信是令各方面头疼的问题。

想想真可怜,我们花了那么多钱,却买了一堆破钢筋破砖头,房子保值增值的属性在哪里呢?


李中东


我是干建筑相关专业工作的,根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定,普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年。而住在的不动产证期限一般为70年,也就说,一般买的新建的高层的话,在不动产期限70年以内,房屋会超过设计使用年限。一般这总情况下,经过当建筑物或构筑物到达设计使用年限时,可以请房屋安全鉴定机构对老旧房屋进行结构安全鉴定,或者针对鉴定结果进行加固补强措施,只要处理之后的鉴定数据能够达到安全使用要求,一般来说是可以继续使用的。至于房子的不动产70年问题,《物权法》明文规定住宅建设用地使用权到期后应自动续期,这一点不用担心。

如果整栋高层成了老旧房屋,除了政府的相关政策(比如拆迁等),在业主们达成一致意见的前提下,可以向政府申请维修,甚至重建,但这种情形较少。在新房70年以后,政府一般会出台相关政策来整治影响市容市貌的老旧房屋,所以,对于高层的房子以后成了老房子,大可不比担心。政府会宏观调控和治理房地产市场,同时也严格按照政策法规监管房地产行业。高层的房子变成老房子以后,政府也会出台相应的政策予以治理。


蓝色小旋律


看了大家回答,感觉大家有个误区。就是设计年限50年到底是什么?很多人认为设计年限50年是指房子50年到了就不能住了,就是危房了。其实不对,在正常情况下钢筋混凝土的寿命500年,1000年都是没有问题的,加上现在房子都是有外立面保护里面的钢筋混凝土的的,所以光从建筑物本身来说寿命不可估量,很好的例子就是国外百年钢筋混凝土的建筑。

那现在说的设计年限50年是什么?设计年限指的是设计预计满足人们50年内对居住的需求,换句话说,就是六十年代的时候觉得一家三口60平方够了,所以那时候建的老的小区都这么小。但是随着生活水平的提高,人们对居住环境要求提高了,那时候的设计过时了,比如公共厕所,浴室,客餐厅一体等,这样的房子设计落后了,现在没人想去住了。这就是设计50年的概念。

这时候有人说了,现在20年的老小区早就变危房了,这个说法真是钢筋混凝土背了黑锅了,钢筋混凝土没这弱。现在老小区20年破了,跟新中国刚成立,混凝土技术,房屋机构采用原始砖混,空心楼板有关系,跟混凝土本身寿命没关系。2000年以后推行钢筋混凝土框架结构建筑500年不会倒的,高层,超高层采用的高标号的混凝土拆掉都很费劲,更何况有外立面护体。所以现在老城改造,棚户区改造,大多是在拆迁淘汰2000年前空心板,砖混结构的房屋。现在的城市规划钢筋混凝土框架结构建筑基本不会定型了,除非有大的城市规划。看看发达国家城市,几百年基本是没有变化的。


艺术家毕加加索


超过26层的楼房不要碰,别信开发商超高层视野豪迈的忽悠,到设计年限谁拆迁?——

高层住宅除了自装修敲墙打洞影响楼房质量,还有一个50年设计寿命期满如何善后的问题。显然,不像洋房、小高层、步梯房,拆迁成本低有人接手,高层、超高层(超过一百米)因安置成本高,几无拆迁可能。

目前,一些城市楼高100米(30~33层),还算是客气的,更有40、50、60层的住宅竞相面世,无一例外,开发商打出的口号是“视野豪迈,君临天下”。然而,在水泥森林竞比高的情况下,如何保证你今天的高楼不会被明日“更高”遮挡景观?!

超高层消防难度大、对建筑材料要求更高(材料、设备老化更快)、公摊超大、等电梯烦人,这些是公认的“超高住宅弱项”,另有一些是正争议,尚无定论的,如不接地气有损健康、电磁波影响更大等,所以,西方的超高层建筑多用于办室和酒店(临时性居住),十年前我就建议有置业要求的刀粉远离高楼。

还有一点应让更多的消费知晓:国家2018年12月1日已正式实施了住宅80米的“限高令”—— 可查阅《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,其中4.0.2条为“强制性条款”,明文规定住宅限高80米,容积率不得高于3.1,必须执行

是的,目前那些已批建的超高层仍在纷纷面世,但是五的、六年后呢?我想应很难再看到楼高超过26层(约80米)的新盘了。

购房一定要细思慎行,下苦功恶补购房知识,尽可能知晓政策变化,力争做一位有政策面和技术面双支撑的消费者。

已误入高楼怎么办?我想,看过回答阁下应有结论吧。


·读刀帖听音乐·

黑名单上的人 https://music.163.com/#/song?id=1827623




武汉老刀


普通商品房的房产年限为70年,但其实很多房子的使用年限就只有30-50年,房子随着时间变老变旧,甚至最后无法再住人,这是必然的。

你说高层的房子以后成了老房子怎么办?其实这个问题很简单。

你看现在很多的旧城区,它里面的房子就是现在我们口中所说的“老房子”。这些老房子,一般都在城市化的过程中,面临两条路,旧城化改造、征地拆迁。

所以,将来几十年后,现在的房子,无论是否高楼层,都离不开旧城化改造和征地拆迁两条路。你可能会说,高楼层房子的拆迁重建成本太高,而且困难重重,但其实不用太担心。

说到底,钱能解决的问题都不是问题。

你说推倒重建高楼层房子的成本太高,但你也要想,如果几十年后的房子卖得更贵,征地开发的项目赚的钱更多,建新城区、建CBD、大型综合广场,这些拆迁征地的钱,对开发商来说也只是九牛一毛,羊毛还是出在羊身上。

再说,几十年后,经济水平,科技水平也更高了,技术条件比现在更优越,拆改高楼大厦,也只是小菜一碟。退一万步来说,几十年后,面对这种社会问题,相信政府也会有政策措施。

高层房成了老房子,其实是好事,根本不用担心。

你想一下,过了几十年后,房子变老,面临旧城化改造,拆迁,那你就成了拆迁户,你的后代还需要为生活发愁吗?

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就做家具


先发表一点个人的观点,也许不是很正确,不喜欢的看看就好。我一直感觉,买房一定要买高层,这个结论本身就有问题(是哪些人最开始有这想法的)。

首先要明白,作为开发商为什么要建高层?那是因为在同等的土地面积上,建的住房楼层越高,分摊在每层楼的土地费用就越低。而且每加盖一层至~少~可多卖两套房,还不算每加盖一层楼增加的单位面积房价(在我们那个小地方,不记得是几楼开始往上,每加一层楼房价每平米加50)。作为开发商来说,建高层,是只赚不赔的生意。

其次,高层也好低层也罢,作为买房者可以享受的住房面积本质没有变化。还会因为建造高层,面临的安全隐患更多,需要留出更多的公共空间,也就是公摊面积买单。目前的数据是,城市的高层住宅公摊面积在27%-32%之间,一百平米的购房面积,直接是少了一个大主卧的空间。至于这个面积值多少钱,我就不算了,各位看官心里都有笔账。

再次,回到问题本身来,高层的房子以后老了怎么办?我觉得这个问题不必问。就目前这些开发商的商业素养,他们开发楼盘的目的就是赚钱,赚快钱。有些房子从建成交房之日起就开始维修,这样的质量,凭什么敢和国外的百年建筑相提并论?我更担心的是,就目前这些房子的质量,可能都坚持不到50年。

最后,回到解决问题上面去。房子老了不值钱了,或者说不能居住了怎么办?我觉得,这个问题可能根本就没人可以回答。有的人寄希望于国家,你希望国家为你做什么呢?拆掉重建新楼?还是给你一笔拆迁补偿款?就目前而言,确实是有相当一部分年轻人,为了购买这样一套房,付出了太多太多。但是说句实在话,这并不是国家一定要为你未来负责的理由。

历史总是这样,牺牲了一部分人,成就了一部分人。现在社会好在选择权在我们自己手里。买房也是一样,多想想,目光远一点,也许就会知道自己要的究竟是什么了。


请叫我小白


有个成语,叫“杞人忧天”。我现在给它改了一下,叫“国人忧房”。房子,大家熟悉的不能再熟悉了。因为我们无论城乡,每个人都住在里面,除非是流浪汉。


城乡的房子不大一样,或者说大不一样!差在哪儿?不都是要住人吗?差在高度上,差在层数上!农村的房子是村民自建的,大多数是一层,个别的有个两三层而已。城市的房子,现在是房地产开发商建的。建完后,面对社会出卖。我是城市里的人,我们城市里的人要买开发商的房子,然后才能自己住。这不废话吗?不是,不是说买卖,现在是说房子“老了”怎么办?

农村好办,房子矮小,没有层,拆了重盖就是了。农民自己就可以处理。而城市里的房子却让一部分“国人忧房”。他们忧什么呢?具说产权只有七十年,以后怎么办?这还不是最重要的。最重要的是他们忧“水泥”,说水泥只有五十多年寿命,房子“老了”,到寿了,怎么办?特别是高层,超高层,忧得更甚,因为怕没人来拆,没人能拆。



我说,不要“国人忧房”。水泥别说五十年,你就是一百五十年也没事!就是高层,只要是正常维修,也绝对能住一百年以上。现在国外的许多超高层建筑,如美国的帝国大厦,已经85年了,不仍在正常使用吗?上海外滩,有大量的早期水泥建筑高楼,非常抢眼,成为旅游一景。世界上同期的,更早的水泥建筑还有好多,哪个倒了,你怕什么?今天的水泥,今天的技术比过去好,今天的高层也会比过去“挺”更多的年头。


还有人忧,说高层“老了”,拆迁成本太高,没有开发商拆了重建怎么办?大家又拆不起。拆不起,倒是事实。可是,几十年,上百年后的事,我们怎么能预料?到时候,下一代比你聪明,总会有办法的。比如,现在,城市里的棚户区,住户就拆不起。国家,社会就拆得起!百年后,那些高层也成了“棚户区”,国家十分强大,不可以来拆吗?再说,高层也是逐渐盖起来的,要逐渐老旧,不是一日之功。不能“毕其功于一役”。压力远没有现在想像的大。


还有人忧高层的电梯和设备。说使用不了几年,坏了怎么办?修呗!换呗!没钱?凑呗!大家用,大家出钱修。有的还有备用的维修基金。

高层还很年轻。房子刚盖起来,你就说它倒掉的事,是不是早了一点?是不是不太吉利?这等于是孩子刚生出来,你就说他什么时候死?赶上鲁迅先生文章里写的情节了!

人生最不可知的,就是未来。过去谁能想到国家发展这么快?从没穿的到不知道穿什么;从没吃的到不知道吃什么;从没住的到住高楼大厦;从两条腿走路到使用汽车,高铁,飞机,我们只用了四十年。五十年代,我小时候,妈妈就常对我讲,“生你们这么多孩子,别说吃饭了,你们将来连水都喝不上”!我可以告慰我的母亲,我们喝上水了!!!


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