潘雅靜
之前一位做房地產銷售的朋友說，目前市場上成交比較容易的二手房是兩類，七八十平米的戶型，和一百五十平米的大三居，前者是年輕人做婚房的剛需，後者則是有小孩以後改善型住房需求。
那如果是投資性的房產，未來一方面是等待價格上漲容易出手 ，另一方面則是在不準備賣的時候容易出租。那相比小戶型應該是有優勢。而且，如果是大戶型，一次性投入的資金比較多，如果未來價格跌了不好賣或者不好出租，一直留在手裡，那資金成本就會很高，變相地相當於房子貶值，或者虧損了。
還有一類是單身公寓，四五十平米，如果地段比較好，則很容易出租。如果是作為長期投資，也是比較常規的選擇。比如，畢業沒多久的女孩子，已經有一些存款，如果結婚男方可能會準備婚房，那自己就可以買套小一點的單身公寓，既是投資也是保障。
所以，綜合來看，對手頭資金不是非常多，但又有房產配置的需求，那小一點的戶型，是更好的選擇。當然，在這其中也還要綜合考慮其它要素，比如周圍環境、地段等。
康愉子
常常看到有人要投資小戶型出租，我以前有點閒錢的時候也是這樣想的，買個小房子出租，當個包租公，以後老了退休了還能有點收入，於是乎，買了2套小戶型，收房後立馬裝修了掛出去了，以前羨慕別人收房租多麼爽，輪到自己時，卻不是那麼回事。
首先，找租戶麻煩，掛到網上吧，熱門的網上都是中介的天下，他們交了錢的，你的帖子發出去他們分分鐘給你刷的看不見了，聯繫你的99%都是中介公司的，好不容易租出去了，結果各種各樣的租客都可能碰到，不按時交租的，住幾個月然後找各種理由要退房的，總之是扯不完的皮。
就說我這最近退房的一個租客吧，今年過年前籤的合同，當時他說過年要回老家，房子空著的不想給房租，我說行，給你免半個月吧，然後就給他免了半個月房租的。這個月初該交房租了，發了幾次信息給他，總說等等，好，我等，一個禮拜後居然說不租了，已經搬走了，叫我去他上班的地方拿鑰匙然後退押金他，我去房間一看，各種亂還要個人慢慢收拾。這兩年下來，感覺房東真不好當，省的勞神費力。
我就覺得真有那麼多閒錢也不願意去投資小戶型了，大家認為呢？你們有閒錢的話會想要去投資小戶型出租嗎？
東都尚城業主
拿我自己租房的經歷來說說吧，我們這裡小區是新小區，建起來也就5-6年，政府規劃是這邊是一個電商創業園，剛開始一批入駐進來的店面租金都有優惠的，力度還很大，小區周邊環境也還可以，導致這邊基本都是做電商或者自己做小加工生意的，住房自然很緊俏，單間，一室一定，兩室一定，三室兩廳都很好出租，價格也貴，我們住這邊都第五年了，像我們房租到期就微信轉給房東，房間都是弄的乾乾淨淨的，房東一點都不用操心，房租基本都是一年交，如果在這種地方有房子出租還是很不錯的，信用不好的基本是少數，大多數人素質還是蠻高的。
萍姐愛遊玩
你好。感謝您提出的問題。眾所周知，小戶型是用來投資的，大戶型是改善的。小戶型適合用來投資的，主要有以下幾點優勢，
1.房子戶型小，那麼總房款的話價格也會低，無論您是一次性還是貸款都可以承受，如果貸款的話月供壓力也會變小
2.好出租，一般小戶型的房子應對客戶群體比較多，出租的話也比較好找客戶。這一點比大戶型佔優勢。
3.將來好出手，小戶型的房子將來出售的話可以賣給剛需的客戶或者是其他用來投資的客戶。因為小戶型總價低，所以比較好找客戶，後期出售的話是比較佔優勢嗎，而且成交週期也會很快，希望我的回答能夠對您有所幫助，祝您工作順利，身體健康，能夠買到心儀的房子
我叫劉富寬
中國投資房產的黃金時代，其實已經過去了，為什麼這麼講？我國加入世貿組織後，憑藉人口紅利，大量廉價工業品出口，伴隨著外匯佔款越來越巨大，貨幣的發行量快速增長。百姓手中的錢多了，卻沒有更好的投資渠道，加上傳統的買房置地觀念重，房地產投資作為首選。順勢而為的，買了房，財富也迅猛升值，賺得盆滿缽滿；沒買房的，看著房價日益高漲，越來越不敢買，也越來越買不起了。
萬事都有度，踏準節拍很重要。一旦巨量的財富，紛紛變現，會造成局部性、階段性、災難性的踩踏，房價會下跌，風險還是比較高的，投資須謹慎。
至於說，投資大戶型還是小戶型，必須要根據自己承受能力，以及區域位置是否有投資價值，擇優而定，並且量力而行為好。
西狂82343290
總體來說，小戶型房比較容易出租。個人認為買房還是90到110實面積比較好。
Fred8000
挺好的呀，按租金的話，回報率比大面積的高
冷眼看世間
小戶型投資肯定划算啊！到時候出售也好出手，戶型大了，總價上去了，後期出售一般人吃不消
