小考拉2008
根据国家经济发展城市精细化建设吧，很多平房拆迁。鹤岗人不缺少房子，很少人去买。还有一个贫困人群国家补贴经济适用房。
鹤岗地处边境，经济发展只能南延。不会像广州浙江那样有小商品批发或者鞋帽等厂商发往全国甚至国外。
鹤岗房价就这样低的吧！说的不好，多包涵。
北漂宋宋DE日常
黑龙江.鹤岗
鹤岗是全国五线城市，黑龙江省的地级市，辖有8个行政管理区，户籍人口100.9万，（常住人口官方未发布）。鹤岗房真的那么低吗？一起来了解鹤岗房价的大体情况：
鹤岗房价走势
近一年来，鹤岗房价呈平稳波动走势。2019年11月，
新盘参考价格3600元，较年初价格3500元，涨了100元/平米，涨幅2.86%。二手房价格，近一年来也呈现稳中波动走势，交易较一手房活跃。2019年11月参考价格2317元，较年初价格2310元，基本上持平。
各城区房价排行榜：工农区、南山区、萝北县，这三个城区房价靠前，均价在3000元以上，其他城区价格相对较低。各城区价格差异也是较大。
鹤岗经济社会发展状况
鹤岗市2018年官方没有发布经济公报，但不影响对其分析研判。以2018年度经济数据为基准，大体了解一下岗鹤经济发展状况：
2017年GDP值282.9亿元。2018年增长5%，即GDP值297.04亿元，人均2.94万元。全国水平6.46万元，鹤岗仅为全国均值45.5%。
三次产业比：32.8:31:36.2。鹤岗以农业为主，工业和服务产业都非常薄弱。主要产业为煤炭、农产品及食品饮料，化工建材。城镇登记失业率为4.0%，高于全国平均3.8%的水平。
2017年社会消费品零售总额136.2亿元。2018年增长8%，即147.10亿元，人均1.46万元。全国水平1.98万元。
2017年城镇居民人均可支配收入21370元，农村居民人均可支配收入13967元。2018年城乡居民人均可支配收入分别增长6.5%和7%，即城镇可支配收入22759元，农村居民可支配收入14945元 。全国城乡水平28228元。
2017年住户存款482.2亿元，人均4.82万元。2018年若按城镇可支配收入同比例增长，则住户存款余额513.54亿元，2018年人均存款5.09万元。全国水平5.19万元。
从数据信息显示：鹤岗经济基本面很一般，并且经济体量很小，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。
其实，鹤岗房价并不低
都说鹤岗房价很低，事实并非如此。
从鹤岗房价走势图来看，并不是媒体上传说的那样。或许有些二手房确实较低，在一个人口净流出的城市，长年持续缺乏增量人口，在住宅更新的情况下，对于一些居民而言，二手房源也就变得多余了，那么能卖几个钱算几个钱的心思应当是有的。因为鹤岗也实施了棚改计划，诸如2017年各类保障性安居工程共开复工建设4万套，安置居民2.6万户，完成货币直接补偿9277户。作为一个经济欠发达，又缺乏产业规模经济和人口增量，
相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。说鹤岗房价并不低，是相对于鹤岗经济及居民收入水平
鹤岗城镇居民可支配收入22759元，按当前鹤岗房价水平，购房一套100平米的新房，总房款为36万元。若一个三口之家，有两人有收入，则：
房价收入比=7.9年。这是不吃不喝买套房所需支付年限。
若按鹤岗收支比例67%换算，即用余钱来购房的话，房价收入比=24年。
根据联合国相关部分的评判标准，若房价收入比高于十年，则该地区房价偏高。很显然，鹤岗房价对于当地居民来说，房价并不低，而是偏高的。
鹤岗房价体现居住属性占优，金融属性较弱
我们不能用长三角、珠三角的居民生活标准，去看待鹤岗房价，这是欠合理的。长三角和珠三角城市群的居民收入高，可是房价也很高，这种情况下，拿着鹤岗的房价来比较，显然是一种误会，或者说错觉。城市群产业、人口等基本面较好，是人口聚集主要目 标城市，其房产商业价值较高；而鹤岗地区由于地理位置、产业经济、人口增量这些要素，相对于长三角/珠三角来说，商业价值严重缺乏，因此房价的金融属性较弱而已。
总得来说，鹤岗房价相对于当地居民来说，其实并不低。我们不能将个别性的二手房/商铺价格（严重低于正常价格）来评价一个城市的整体房价水平，那样有失偏颇。
💕谢谢阅读！
野马和尚
为什么鹤岗的房价那么低？下面我们一起分析一下大致有一下几种原因：
1、鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。作为资源型城市，鹤岗市自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。
与东三省其它资源枯竭型城市相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。
2、房价是各种资源支撑起来的，没有资源，哪来高房价之说，而从长远看，年轻人绝对是城市竞争力最年富力强的资源。在鹤岗租房，租客只需要支付取暖费和物业费，房子就可以免费住，不用付房租。这是中国四五线城市的普遍情况，还是只是个别案例，目前是个案，但是从长远看，有可能是普遍现象。
3、鹤岗这样的低房价城市，在全国范围内现在已经有不少了。低房价的背后是这些城市普遍面临的“城市收缩”之困。
城市收缩，是一种城市萧条、人口减少、城市资产贬值的紧缩现象。鹤岗市是典型的“收缩型城市”。统计数据显示，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间总户籍人口减少了近10万人，占当前户籍人口的1/10。
4、2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。鹤岗人口呈现净流出状态，当地人口已经连续16年负增长，20年里户籍人口减少了十分之一。
综上所述，出现了经济发展动力不足与城市人口流失导致房价难上涨反而下跌的现象，对此你们怎么看呢？
西安房产顾问蔺佰新
鹤岗的低房价在网络上掀起了不少人置业安家的浪潮。不少网红和个人也纷纷爆出了去鹤岗买房的计划，也确实有人在鹤岗以低价买到了房子。当初鹤岗低房价被众人所知的时候很多人的感觉都是“这就是未来小城市发展的模式，房价终究会走到一个低点”。但是经过了解之后才发现，鹤岗的低房价并非是普遍性的，只是城市发展与人口流向倒置之后的几乎现象。
与鹤岗类似的是玉门也被曝出有两千元一套的房源。但这些都是片面的现象。只不过在网络的壁垒之下被放大了而已。其实真正的鹤岗虽然房价不高，也有两万元的房子，但其实并没有像众人所想的那样遇到了楼市的下跌浪潮。人口外流也并没有彻底摧毁鹤岗的房地产市场。有的只是鹤岗随处可见的萧条，至于房子其实还算值钱。
为什么说鹤岗的房子还算值钱呢？其实鹤岗的真实房价并非是几百元一平米，这类房子都是城市边缘的老房子。鹤岗的市区房价也有几千元，好一些的小区四千元往上的房价也有。因为鹤岗这些年来一直是人口流出的城市，人口减少就造成了房源增多。城市发展之后资源也都集中在市区之内，外围区域并没有很好的居住价值。因此，多余的房子，没有太多居住价值的房子就没有市场。
并且鹤岗在实际的发展过程当中也是比较迅速的。大量居民都有自己的安置房，安置房与商品房集中冲击了鹤岗当地住房市场，当地住房需求减少，住房价格也会进一步降低了。
鹤岗的房价反映了收缩型城市的楼市发展过程，鹤岗住房供应过剩和人口流失共同作用了城市向内聚合，资源向内集合，边缘化的房子自然价格就低了。
房产老J
黑龙江辖内地级市鹤岗最近比较火，一套房子2万、3万就能买到，赚够了钱，不怕冷的话，可以去鹤岗养个老，房价真不贵，但是鹤岗不算是最便宜的，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，这才叫白菜价，白送估计也没有人要，什么时候一二线城市能够白送房子，那幸福感蹭蹭的往上走了。
鹤岗房价为什么这么低？
经济薄弱
经济是一个城市房价能够保持坚挺的最终于原因，鹤岗是一个5线城市，GDP在黑龙江排名倒数第2，居民人均可支配收入远远低于黑龙江和全国水平。
而且鹤岗是第一、第二、第三产业占比基本相同，以为着经济还停留在上实际的水平。
人口持续流出，房产供大于求
人口是一个城市的基本要素，特别对房价而言，一个城市人口继续流水，能够给房产提供源源不断的购买力。
2018年末鹤岗市常住人口为99.5万人，同比减少1.4万人，更严重的时，鹤岗老龄化非常严重，60岁以上老人22.6万人，老龄化人口占比为22.7%，远高于全国平均水平。 另外鹤岗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龙江和全国水平。人口老化、生育率低，加上人口流出，鹤岗的房子能坚挺才怪。
综上所述：从人口情况看，人口持续流出、老龄化严重、生育率不高，导致对房产的需求弱；从房地产供给看，鹤岗的商品房和保障性住房供给大；供给大，需求少，是鹤岗房价不高的主要原因。
互金圈
鹤岗北方边境的一个地级市，位于黑龙江东北部，紧临松花江靠近佳木斯。
鹤岗是以煤矿兴市的资源型城市，曾经全国四大煤矿之一，东北城市的特点面积达到1.47万平方公里，和北京的面积差不多，但最多时的常住人口约100万。
近几年国家整顿煤矿行业，导致鹤岗的整体发展受到了极大影响，人口和资金外流严重，导致房产价格极度疲软。
还有一个重要的原因，就是房地产开发过度，2013--2018年鹤岗一共建了约11万套保障性住房，用来安置煤矿采空区，塌陷地区的居民安置，但是年轻人大多去大城市打工，造成大量房产空置，大概只入住了1/3的体量。
综上所述，鹤岗市的低房价与空置率有着极大的关系。
东北的很多地方都存在人口外流严重的现象，这一现象还在加剧，低迷的房地产市场还会在东北地区蔓延！
以上纯属个人观点，欢迎点评指导，谢谢！
肖辉平77976060
1.地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。
2、鹤岗人口流失情况严重。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。
在今年，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠，选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。除此以外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。
胡哥在海南
近些天，相信大家已经被鹤岗市300元每平米的房价刷屏了。其实在海外购房的过程中，很多的购房者都由于信息差的原因，在海外购买了像鹤岗一样的房产。
我们不妨开一个脑洞，如果一家公司想要把鹤岗的房产卖给外国人，他们会进行怎样的描述呢？
双极尝试着以本次刷屏300元九州兴建小区为案例进行描述，希望能够帮助更多投资者避坑。英文版会在后续发布。
作为世界上第二大经济体，中国在过去40年创造出了人类历史上最大的经济奇迹。可以说，21世纪将会是属于中国的世纪。
中国经济的发展带动了各个领域的快速崛起，从1998年到2018年，中国北京、上海等主要城市的房价涨幅高达2500%。可以说，中国的房地产是过去20年全球市场中最有价值的投资。
今天我们推荐的是位于中国东北部的大型城市鹤岗市的九州兴建项目。
宏观角度：房价增值潜力巨大
相比于北京、上海，鹤岗这样一座城市可能不被大多数投资者所熟悉。但你可能不知道的是，这里是一座人口超过100万的大城市，这一座城市的人口数就是冰岛整个国家的3倍。
这座城市最近因为九州兴建豪华公寓项目而受到全中国的关注，这里的房价仅售43美元一平米，一整套46平米的公寓仅需要2200美元。
让我们对比一下全球其他百万级人口的房价，德国第三大城市慕尼黑，人口数145万人，中心城区房价已经超过了每平米9000欧元。与鹤岗相近纬度的加拿大首都渥太华，人口数仅为93.4万，房价也超过了3000美元每平方米。丹麦首都哥本哈根仅有60万人口，中心城区房价也已经超过每平米2000欧元。随着中国逐步迈入发达国家行列，我们有理由相信，这些百万级人口的城市，房价一定会逐渐向全球同水平城市靠拢。这应该是你人生当中投资中国房产最佳的机会。从经济数据上来看，鹤岗市的GDP增速在2017年高达7.3%。与之相比，其他的亚洲热门投资目的地，越南的GDP增速在2017年仅为6.8%，泰国仅为3.91%，德国仅为2.2%，美国仅为2.3%。可以说，鹤岗的经济拥有着巨大的增长潜力。仅需要1-2美元，1个小时左右，你就能够乘坐火车到达另一个有234万人口的城市佳木斯，这里有航班直接飞往北上广深等全球的一线城市，或者是韩国首都首尔等国际城市。2018年1月，鹤岗民用机场项目正式获批，可以想象，一旦机场项目建成，这个人口超过百万的交通枢纽，必将迎来新一波的房价上涨。
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鹤岗人在霸州
前段时间网传鹤岗5万块一套🏠房子，让大家目瞪口呆[恐惧][恐惧]，
相比北上深的房子动不动一平方5万10万，鹤岗的房子🏠太便宜了，
一个城市的房价高低看起来是人口的多少？实际是产业结构的体现，鹤岗在建国以后自从发现大量的煤炭资源，当地居民也因为煤炭资源的发掘而爆富，在上个世纪80.90年代当地人均纯收入比全国高出不少，房价也很坚挺， 直到本世纪初由于煤炭资源的枯竭，大量从事煤炭行业的工人，企业家还是转型，大量的年轻人往北京天津，和南方跑，以前的煤炭企业家有了原始积累慢慢转型做起来房地产和物流等行业，这样的结果导致当地大量房屋抛售，而本地居民购买力有限，房价只有一降再降，能卖就卖，需要注意的是就算你不卖，空置的话每一年的暖气物业费也得1.2千，房子变成了鸡肋，当地的人口又急剧下降，房子卖不出去，又没人租，那怎么办？只能割肉白菜家卖了。
往北的北方
房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
