用户9690834647719
这是一时冲动的气话，到时候就不有他了，潮流面前谁能挡住，现在是市场经济，适应一下就好了。
中国人123qaz
这种话在5年前一点不为过，因为之前房价基本上处于直线上升的阶段，别说开发商了，就是普通卖家也是说跳价就跳价，今天300万的房子明天就有人加到320万，这是我亲自经历过的事情，买房交了5万定金，准备签合同前一天业主要求违约，且没有如何商量余地，直接放下10万元扬长而去，后来打听，有人直接出价320万，且违约金有这个买房人来出，卖家几天内多赚20万，买家是不是特别气愤，对于卖家来说是不是特别开心，一周时间多卖20万，这样对一个人的冲击特别大，想着自己有房子下次也这么搞，卖家再卖房还会变本加厉，因为觉得房子根本不愁卖不出去，而且价格会越来越高，普通人尚且如此，对于开发商来讲是一样道理，首期开盘人山人海，一扫而光，和卖白菜一样，清盘后还源源不断的人来问有没有房子了，那么第二期开盘日期开发商就要耍更多的心眼，怎么拖延开盘日期，怎么加价，怎么掉胃口，甚至卖了1/3就说房子没了，后面慢慢加价出售。有得是人买。
但是近几年哪个开发商敢这样做的？国家已经意识到房地产市场这种不健康的发展是不利于国家和老百姓的，要遏制炒房，遏制开发商加价行为，接下来限价，限购，限贷，这个命门卡死过后炒房的，开发商捂盘的现象得到有效控制，
但是不好的方面就是把刚需，改善型家庭买房的门也堵死了，2019年百城房市松动，银行利率下调明显，为刚需和改善型家庭敞开大门，让真正需要房子的人买得起，买得到，那么炒房人，和开发商会不会乘虚而入？不会的，新闻报道：房产税2020年实施到位，炒房人无不心惊胆战，开发商纷纷转型，房价下降明显，有目共睹。
每日房讯
“开发商宁可把房子烂在手也不会大幅降价”完全是无稽之谈；是一些炒房客期望房价上升的自我安慰之词。前一阵子东北某地房子白菜价的新闻表明，楼市的价格还是由供求关系决定的；银行及政府的作用只是一个次要的方面。
2015年之前的全国楼市，实际上已经“供大于求”；如果读者不健忘的话，当初所在地的售楼处几乎都是门可罗雀的现象。房价打折的现象比比皆是，虽然总价似乎没有大幅度下跌，但是，“买房送空中花园”、“买房送阳台”等促销手段十分普遍。
“买房送空中花园”、“买房送阳台”，其实就是变现降价。其内容是，将所谓的“空中花园”和阳台按照半价折给业主。“空中花园”一般在10个平方米左右，阳台
中双阳台大约9个平方米；单阳台5个平方米。这样赠送面积达到7~9个平米房；对于90平方米的住宅，相当于减少9%左右的房价；当年各地总房价或有15%左右下跌幅度。
“开发商宁可把房子烂在手也不会大幅降价”，旨在吹捧开发商的所谓至高无上的地位，营造房价只涨不跌的市场氛围，从而误导广大消费者。其实虚假营销乃售楼处的惯用手法；记得本人在2015年楼市低迷之际买房的时候；曾经被售楼小姐忽悠了一下。
当时本人看中一套性价比较高六楼西边户，在谈价格打折的时候，明明还有讨价还价的余地；但是，售楼小姐告诉我们，这个户型已经所剩无几。事后，才知道其实这个户型18层只有卖掉一户，我们“被骗”了。
虽然这套房子现在已经上涨了150%，但是，按照当初的市场行情，房子还有还价的空间。稍有常识的业主都知道，开发商根本不可能亏本卖房。但是，如果资金链断裂，也不会死扛房价，回笼资金都来不及。
“开发商宁可把房子烂在手也不会大幅降价”之说，是对“刚需”一族的侮辱，在讥笑他们买不起房子。
陆燕青
其实这是个卖家思维和买家思维的问题，两者考虑问题的方式不同，做事情的方式肯定就会更不同。
2018年四季度我国经济GDP增长迎来新低6.4%，2019年预计GDP增长值为6.0%-6.5%，也是过去十年来的新低。过去一年很多行业都出现疲软，年底连互联网企业也出现了大面积裁员。可过去的2018年，房地产销售即使面积下降，但成交金额已经上涨。
行了，这里先不说房子卖不卖得出去的问题了。
就说为什么开发商宁愿把房子烂在手里也不会大幅降价，这就跟炒股一样，你10块钱买入，今天跌到5块了，你抛不抛？你抛就说明你赔了一半，你不抛还有涨回来的可能，2019年开年的股市大家也都感觉到了。
同样的道理，开发商以土地出让金的形式拿下了一个地块未来70年的开发使用权。
假如拍下土地的第二年，该地区的老百姓都不怎么买房了，如果开发商选择大幅降价那就说明他赔本了，如果他选择空置土地，就有可能会有其他开发商接盘，或者他继续开发，但不降价，市场的需求度是事实，每年就是有那么多大学生毕业走向社会，每年就是有那么多人要结婚生子，这些人都绕不开一个买房问题。
而现实是什么呢？2019年开年至今，全国已经有30多个城市陆续放宽了外来人口落户的准入条件，越来越多的人向大城市、中心城市聚拢。同时有16座城市变相的放宽了当地楼市，2019年刚刚过去的2月份，一线城市成交量同比上升了86.1%，二线城市成交量同比上升了49.9%，意思就是2019年2月卖出去的房子比2018年2月增长了以上数字。
未来除非人口逐渐减少以及当地没有支柱性产业的三四线城市，会出现商品房价格平稳的现象。
作为开发商每个月只支付给“智库”和“数据”的资金就有几十万上百万不等，一个全国性的开发商企业，身后至少有几百个智囊团队，2019年房地产如何发展，他们比谁都清楚。
这个行业已经非常成熟了，未来也不会出现低级失误的拿地和定价问题。
以上言论你可以不信，因为你们毕竟没有经历过，我也不指望所有人信，回答的内容也只针对提问者，与他人无关。
西一安鲜
如果我是开发商，我会怎么做呢？
开发商的资金，都是银行贷款来的。
每天都有不菲的利息，
早一天卖出房子，就早一天还钱，也少一些利息。
但如果卖不动怎么办？
降价是最后一步棋，不到万不得已，绝不会用。
因为什么？因为买家心态！
买家都是买涨不买跌，
如果降价，反而不买了。那不就事与愿违了吗？
那卖不动烂手里啊？
有的开发商如果资金压力不大，会这样做的。
因为降价会破坏口碑。
我问你，有人告诉你某某盘一直在降价，赶紧去买吧，买晚了明天又降了，你会去买？
沈阳地产虾
关建降多少一万、的房降价一两千不买的是傻子。如果降一两百就没意思了。买涨不买降那是炒房的，刚需看降多少。如果降百分之二十就可以上车了，如降零点几没意思因为这两年几倍涨不关政府稳稳。我看是市场说了箪，只要只住不炒，房价会降百分之一二十有可能的，会有人说地价贵，税收工价。算来i也不过三四千吧。会有人说楼层就几千上万那是套内。还有一栋之隔是多少米大家都知，那一个开发商是照国家归定来修还有门面，地下车位。都是不用地皮的。一个小区多修一栋是什么概念呢。楼层价就下降了。多少人不知吧。还有税的是四十年，五十年，六十年，七十年税都不一样的，买房的人有几个知道1这些。我是干建筑的三十年了见多了，不尖商不富
雪国文
房子宁愿烂在手里，也不愿意降价，其实这不是开发商，不愿意降价，而是有很多规定，限制了开发商大幅度降价，或者大幅度涨价，他们的价格必须在房管局部门报备，这就是他们不降价的原因，有时候是迫于无奈，不是真正的意愿。
开发商其实在整个房地产开发当中，是没有太多自由操作权限的，包括拿地，规划，审批，建设，销售，验收，每一个环节都会受到严格的监管，这就可以看得出，房地产行业，开发商很受委屈，包括销售的过程当中，本来是市场化的房价，可是开发商没有涨价和降价的权利，这是为什么呢？
开发商销售价格，必须报备房管部门，销售价格不能超过最高价，也不能低于最低价，如果销售价格低于报备价格，就会受到严厉的处罚，关键是你去做网签，签合同，各方面都会受阻，所以开发商在价格上，没有太多的自由的优势，想降价的时候不能随着市场行情，进行降价，该涨价的时候，也不能随着市场行情，乱涨价，只能在一定范围内，可以浮动房价，不是，他们宁愿烂在手里，也不愿意降价，还是不允许降价，有规定的。
有的地区，推出特价房，都被约谈叫停了，因为房地产降价，有时候带来的负面效应太大了，之前就出现过砸售楼处，这种不理智的行为，所以房地产降价的时候，一定会被制止，就这么简单现实。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
开发商宁可房子烂大街，也不便宜卖，得有几个前提，那就是开发商必须有足够多的钱，只有房地产开发商在卖房子、垄断供给市场，如果债务压顶，市场房子烂大街，便宜不便宜卖不由开发商了。
一、房子烂大街不便宜卖。还捂盘惜售，卖不掉就涨价。这个一个前提，开发商有足够多资金，而不是依赖债务来维持，如果债务不停走高，这样做加快破产，银行如果还敢给他们贷款话，银行也要破产。
二、房子烂大街了，也不便宜卖。还有一个前提，只有房地产开发商在卖房子，开发商垄断了供给市场。这个也显然不可能。房子烂大街时候，说明市场上要卖房子比房地产开发商还要多，市场房子分布在不同群体手里，比如不务正业的企业、家庭炒房群体、贪腐群体、炒房团群体等等，这些人卖房子话根据自己实际债务情况去卖了，特别是企业得，卖不掉就要破产，只有便宜卖回笼资金回归正业才是正确方式。
刘华银mark
这个很好理解，1,开发商大幅降价无法收回成本。2大幅降价导致周边整体房价下降，以后周边的地皮就很难卖出高价。3大幅降价会导致经济整体下行。4农民进城离不开房地产。
开发商不是慈善家，买地盖楼售卖的根本就是赚取利润，大幅降价会使利润大幅降低，甚至赔本赚吆喝，不要光看网上说的建安成本建筑成本只需要2，3千，除了真正的建设成本外地皮，税收，中介，宣传，人情等等花钱的地方多着了，开发商建楼可不是咱们村里宅基地，买点水泥砖头瓦块，找几个工人盖房那么简单，还有资本家的最终目的就是赚取更多的剩余价值，这在小学课本里就有讲，能赚10块，绝对不赚9.9，这就是资本贪婪的一面。
大幅降价会使得楼盘周边的小区房价受到冲击，前几年经常有新房二手房房价倒挂的情况出现，虽然从一定程度上解决了新房去库存的问题，可是后续在卖地，地皮价格参考周边房屋价格的时候，土地价值就会下降，如果是一两块土地还好，如果全国都这样，那么地价只能是一年比一年低，卖地的钱一年比一年少，产生的后果可想而知。（这才是真正让房价下跌的最好办法）。
谁都知道现在的房地产行业捆绑了经济，这并不是一个行业导致的，而是围绕房地产整体运行的上下游大多数产业问题，工程里面就有基础、总包、钢结构、防水、消防、供暖，配电、智能、饮水、墙体，地产、评估、检测、监理、造价，设计、景观、装修、人防、电力等等太多太多了，这还只是单单一个工程项目类，还有一个关键问题就是房地产上下游行业基本上都是能让普通人掏钱出来消费的行业，从大的方面说养老地产，几乎每个人都会经历在哪养老的问题，从中看别管新房旧房，家具地板彩电空调等用品都是必不可少的，小的就更是不计其数了，小到钉子，大到壁纸都能给带动各行业消费，如果从源头房地产行业出现问题，那么围绕房地产的行业几乎都会遇到困境。
从需求端来讲，农民进城需要房子，不管是租房还是买房，总得有房才能住，从生存端来讲，很多农民工进城后都在工地打工，如果房地产行业结束了，那么这些农民工的收入又如何保障，难道回家种地就能买得起城市里的房子吗，从农村进城虽然是人口迁徙的过程，但内里也包含劳动性质的转变，在进城人口没完全适应城市生活，没有找到其他收入点的情况下，在工地打工还是绝大多数农民工的最佳方式。
属狗的水瓶座
这是必然的。邓老师来分析一下！
1.开发商建房子，卖商品房，目的是为了赚钱，赚更多的钱，然后拿更多的地，盖房子卖了赚钱啊！它降价卖就面临盈利大幅度缩水的问题！
2.如今的社会，无利可图的事情是没人愿意做的。降价卖，开发商的利益会受损，他们当然不愿意降价卖了！
3.我们都知道，触动利益比触动灵魂还要难啊！开发商要的是利润，它们不是来做贡献做慈善的！
4.在资本主义国家，每逢经济危机，大萧条，资本家就会倒牛奶，销毁过剩的商品，还有让柑橘烂在枝头，让大片农田荒芜闲置！通过这一极端手段，强行让商品的供求关系平衡，保价格，让商品价格缓慢回升。这样资本家才有利可图啊！
5.所以说，虽然中国有很多房子，但开发商不可能大幅度降价卖！不可能让穷人捡便宜的。
6.商品房属于特殊商品，高档耐用品，投资品，并不是说降价了，就好卖。反而，一旦降价，人们就会形成一个降价预期，反而持币观望，不着急买房子，以至于房子更加难卖！
