當下的房價到底高不高，相信每個人都有不同的看法。筆者暫且劃分為兩類：已經買房的人認為房價不算高，房價在未來的幾年裡依然可能上漲；還沒有買房的人認為當下的房價已經太高，高到很多人買不起房了，所以未來房價必然會下跌，並且跌幅可能不會太小。
看漲房價的人理論很多，他們引用李鐵等專家的理論來論證自己的觀點。我國的城市化水平擺在那裡，雖然說近些年來人口紅利正在逐漸減弱，但是14億的人口基數依然很龐大，隨著二胎的逐漸開放，社會上二孩逐漸多了起來，這些因素將成為下階段樓市發展的契機。
看跌房價的人理論也不少，他們沉浸在過去的房地產造富時光裡，總認為過去買房是最好的時期，緬懷過去成為了房地產市場最靚麗的一道風景線。在一項關於最佳買房時間的調查問卷中，有人做出了這樣的有趣回答：“如果時間能回到10年前，我會傾盡所有買房。”
這是大實話，但也是最有趣的一種回答，如果時間逆轉，誰都可以成為聖人，比買房子更重要的事情還有很多，但是幾十年的經驗告訴我們，買房似乎成為了普通人財產最增值保值的投資方式，沒有第二，房產在家庭財產中佔比超過50%。
那麼，在接下來的一段時間裡，或者說未來的1-2年時間裡，已經買房人手中的房子是升值還是貶值呢？按照過去的房地產發展邏輯，升值無疑。但是當下的房地產市場已經發生了根本性的深刻變化，如果繼續站在過去的視角看待問題，或許就要吃虧。國家一錘定音，你的房子或將貶值？“2禁令+1信號”接連到來。
首先說國家對房地產釋放的一個信號，也可以說是一種態度，房住不炒是國家最基本的房地產定調。
2019年中，高層會議明確提出“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這句話比限購、限價來得更直接，可以說有大水湮滅火焰的勢頭。
我國房地產為啥20年來高歌猛進、為啥房價頻頻上漲、為啥百姓們使勁買房升值？歸根結底是城市推動，城市需要房地產，地價的上漲可以增加地方收入，所以土地出售價格越來越高，房產交易可以直接拉動GDP增長，所以縱然國家一再強調“抑制房地產”，地方總能想出辦法擺脫枷鎖。
當明確提出“經濟不再主要依靠房地產刺激”的時候，這種把戲自然沒有了效用，所以購房者們可以把心放在肚子裡，今後“穩地價穩房價穩預期”並不是說說算了的，是貨真價實的手段。
其次，隨著時間進入2020年，房地產再次出現了波狀發展的態勢，近日，國家發聲，陸續“2道禁令”到來。
2019年12月份開啟，2020年1月中旬正式全面涉及，在國內新形勢面前，各行各業都不可或缺地受到影響，房地產市場自然也不例外，面對只能待在家中、不能外出就是做貢獻的號召下。有超過60個城市的住建部門和房地產協會發出通知，暫時停止房地產企業的售樓部銷售活動。
這簡直等於對房企釜底抽薪。
在我國房地產發展史上，一年之內有2次銷售高潮，第一次是開年之後的“金三銀四”，第二次是“金九銀十”，除了這2次銷售旺季外，其他的月份基本上只有打折的情況下才能勉強提高銷售量。並且根據市場經驗，金三銀四才是正兒八經的市場需求釋放，是人們一年收入加上返鄉置業購房的需求激發，金九銀十基本上是房企人為製造出來的營銷噱頭。
如果開年之後的“小陽春”沒了，那麼這一年的樓市就沒開好頭，一年的銷售業績也好不到哪裡去。2020年的樓市小陽春，在當下的大環境面前，涼意漸濃，樓市指聞可以基本斷定的是“2020年2-4月份房地產銷售應該會出現大幅下滑”，並且2020年一整年的房地產市場都會平平淡淡，甚至走上下坡路。
除了“禁止售樓部賣房”之外，銀保監會在1月份分別2次指出，“嚴禁資金違規流入房地產市場”。
這條禁令雖然並不感到例外，在2019年全年都一直奉行，但是面對當下的房地產市場，再加上不允許資金違規進入樓市這條規定，無異於讓房地產雪上加霜。
資金就相當於房地產市場的水閘，只要資金放開，市場肯定一片火紅，一旦資金收緊，房地產再怎麼蹦躂也不可能升到哪裡去。因為大多數房企都是以高週轉、高負債度日的，資金的水閘被擰緊之後，房企的日子就更加難過，拿地能力下降、建房週期加長、銷售變得積極。
如果站在購房者的角度而言，開發商越積極，越說明當下的市場光景不好，在2015年至2016年這兩年一房難求的日子裡，誰見過路邊發售房傳單的？誰見過開發商到處打廣告的？都是購房者削減腦袋找樓盤，還要準備大量的現金方可有入場資格，拿著公積金被嘲笑的日子相信很多人都見到過吧。
所以，當下的房地產市場，真的開始倒轉過來了，在國家的“2禁令+1穩固”指導下，開發商越是積極，越說明房子有下行的趨勢，再加上市場大環境的影響，短期內你的房子或許真的要貶值了。
當然了，長遠來看，我們並不反對城市化對樓市的正向拉動作用，但是買房也要區分城市差異性，在發展動力強、後勁足的城市，房價依然大有可為；但是在部分三四線城市，發展後勁不足的，特別是棚改需求釋放之後，沒有政策支撐的情況下，房價或會步入下跌區間。
學習房價知識，關注本號！
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