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先確定兩點：1、這套商鋪真的能租上15萬；2、周邊商鋪空置率較低，可以馬上租出去（學校對面，符合邏輯）。那麼在目前的市場情況下，6.8%的租金回報率還是可以的，值得投資。可能有的朋友會說6.8%的租金回報率低了，但希望大家明白一個道理，投資回報率與投資風險是成正比的（如果有更高回報，且低風險還不牽扯精力的投資渠道，麻煩給我推薦一下，感激不盡）。
傳房趙玉洋
我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，可以給你一些建議。
從你所說的信息來看，你的商鋪是一個小區門口的沿街底商，又是輻射學校的，那麼這樣的地段是不錯的。
從價格來看，總價為220萬一定是屬於一線、新一線、甚至強二線的鋪子了。年租金為15萬，回報率為6.8%，也可以算勉強合格的。這樣的鋪子如果還是到手價格220萬，是新鋪子，我覺得是可以投資的。
但是是老鋪子的話，你要注意一點，那就是去實地考察！！因為這個年租金15萬的回報率可能是中介告訴你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一個市場價。
所以，你一定要實地考察。多去看看，打聽打聽周圍的情況，看看租金回報率是不是有偏差。還有就是得看看產證是否清晰，出租的合同是否有什麼“麻煩或者問題”。
如果以上都沒有，那的確是可以考慮投資的。
對於商鋪投資來說，買的好一鋪養一代，買的不好就是一鋪坑三代，而過去的一鋪養三代的黃金投資週期已經一去不復返，所以商鋪投資一定要擦亮眼睛。
最重要的就是地段和租金回報率，地段的話儘量購買一線、新一線、強二線這樣的城市，因為人口流入非常高，優勝劣汰和創業的機會更多，商鋪的價值就越高。
那麼對於租金回報率來看，可以大致分為以下三個層次：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！
所以，買鋪子，先看，後想，最後再下手，要懂得實體去考察！
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琅琊榜首張大仙
以前人們常說“一鋪養三代”，現在隨著互聯網的發展，又有人說“一鋪毀一生”，不管是好是壞，商鋪都是神一樣的存在著，下面我們就您的這個商鋪，簡單聊聊：
一、投資回報率。
總價220萬多，年租金15萬，大概要15年回收成本，投資回報率6.8%，從投資回報率來看，如果買來只是出租，不建議購買。
二、投資穩定性。
雖然投資回報率稍低，但是房產相對是比較穩定的投資，尤其現在，國家控制房價暴漲暴跌，這樣看，房價會相對穩定，所以如果有小幅微漲或者房租微漲出現，這個商鋪還是值得投資的。
三、地段絕佳。
如果拋出出租的因素，選擇自營，這個商鋪可能會更具價值。因為緊鄰學校，不管是小學、中學、還是大學，購買力都是非常強的，如果開超市，便利店，都是非常合適的位置。而且還緊鄰小區，這就彌補了學校放寒暑兩假的問題，所以如果自營超市收入應該非常不錯。值得投資。
綜上，值不值得投資，主要看你怎麼利用這個商鋪，用好了，“一鋪養三代”還是可以實現的！
流星家
如果是全款買的話，可以考慮買入，如果是貸款的話，由於貸款的利率比較高，而這個門面的出租回報率並不是很高，貸款買入持有的成本太高了，不划算，我們不妨算一筆賬：
一、租金回報率：6.7%
假設這個門面總價是225萬，年租金是15萬，即年租金回報率為6.7%，這個收益率只能算一般水平，不算高，如果是全款買的話，就當是把錢存在銀行吃利息，這個顯然比銀行的利息要高，所以，全款買比較划算，但是如果是貸款買的話，貸款利率可能就得6%左右，這樣幾乎抵消了出租的回報率，如果房價不漲的話，這樣貸款買這個門面顯然是不划算的！
二、學區門面房價下跌的風險小、出租也很穩定：
根據題主的描述可以看出：這個門面是學區房下面的底商，學區房說明這裡的房價是有保障的，對面是學校說明這個門面出租也是有保障的，所以綜合這兩點來說，值得全款買入，除非是這個學校要搬遷，要不然，這樣的門面長期來看應該是沒有太大的風險。
需要再次提醒的是：現在投資商鋪的風險很大，如果是貸款買商鋪無疑是把自己的持有成本大大提高，如果商鋪價格不大漲、算上貸款的成本是很難賺錢的，所以，儘管是學區房的門面，要買最好是全款買，就當是把錢存在銀行吃利息的，不會有什麼壓力，如果是貸款的話那還是算了~
以上是我的個人觀點，僅供參考，不構成投資性建議~~
K濤資本
先說結論，這套商鋪投資回報差，不建議投資，理由如下：
商鋪總售價為220萬，如果考慮持有220萬現金，每年5%的複利利率，20年後本息和為584萬。也可以認為這5%是資金的使用成本或商鋪收益率，道理一樣。
而20年內該商鋪的租金收入幾何呢？只有區區300萬，兩者差距巨大。如果將期限拉長，比如在商鋪整個使用年限內，兩者差距更大。
以上說明一個問題，該商鋪跑不贏5%的資金複利年收益率，所以投資回報情況堪憂，不建議購買！
春暮踏莎行
我認為這樣的商鋪還是不錯的，值得投資！
首先我們來算算租售比：15/220*100%=6.8%，也就是說，大約14年能回本。光看租售比，這個商鋪挺理想的，比一般的商鋪好多了，很有投資價值。
一般來說，商鋪的租售比達到5%就可以考慮了，達到7-8%比較理想，達到10%以上就屬於珍惜品，一鋪難求，可遇而不可求。
這個商鋪租售比接近7%，還是比較理想的。現在利率下行趨勢很明顯，有的國家已經是零利率了，我國目前也有了降息的趨勢，最近出臺了存量房貸利率和LPR掛鉤的政策，應該就是為了降息做準備，這種情況下，錢放銀行裡利息會越來越低。
也就是說，未來越來越不容易理財了，缺少好的投資機會。這個商鋪租售比不錯，還是值得考慮的。
尤其這個商鋪位置不錯，既在小區門口，又在學校對面，可謂有雙重利好。現在社區的商鋪如果地點好的話，開超市、生鮮店什麼的，是很容易賺錢的。
至於在學校對面，那就更合適了，現在教育是每個家庭的重中之重，做學生的生意是塊大蛋糕，學生的錢比較好賺，開文具店，複印社什麼的，做得好的話，旱澇保收。
比如我女兒一個同學的媽媽，在哈爾濱一所中學對面開個文具用品店，兼開復印社，賣教輔材料等，店面不大，也就三四十平方米，據她說，一年純利潤二十多萬左右。
綜上所述，這個商鋪投資價值不錯，很有前景，我個人認為值得投資。
大家覺得呢？歡迎關注，歡迎評論，留下你的寶貴意見。
李中東
非常值得投資，但要注意幾點
租售比很可以了
總價220萬，年租金15萬，換算下來，年租金收益是6.82%，對比之下，目前一線城市的租售比為2%以下，二線城市大多低於4%，三四線城市勉勉強強能到5%，對比之下，這一套鋪面的收益率達到了6.82%，高出不少，非常值得。
需要注意的幾點
1、租金是否虛高
一定要實地考察一下租金的情況，核實以下租金的情況，如果現在已有租客，那麼也要評估以下租客的穩定性，避免鋪面買過來了，租客沒了。
2、學校的消費能力
這套鋪面再學校對面，租客的收入來源主要靠學生，所以一定要評估下學生的消費能力，學校是小學、中學還是大學呢？有多少人？
3、鋪面的性質
再有就是這套鋪面的性質，如果這套鋪面僅僅是住宅的一樓或者是集體所有產權等等，如果產權有問題，那麼價值將大打折扣。
經濟觀察哨
這樣的商鋪確實不錯，位置比較佳，投資收益率也達到6.8%，超過銀行大額定存和一般理財產品，值得投資。
如果你是個理財能力不強的人，注重投資收益。此商鋪收益率不錯的，值得投資擁有。目前大額存儲一般4%左右，銀行理財產品收益略高些，但不保障一定賺錢，收益有浮動。
投資項目是不錯標的，要到實地考察，需要與租客聊天，瞭解下實際租金價格，多瞭解幾家，得到真實租售價。
學校對面的商鋪地段是頂級的，並且還在小區門口。客流主要學生，還有小區業主。學生們消費能力都很強，流動人口多，商鋪不愁租的。
購買前，驗證下房產證的真實性，可到地產交易中心去查詢下房主詳細信息。
其次，最好能從銀行貸到款，付過首付後，實現以租養貸模式。當然如果現金多，直接全款也未嘗不可。
商業地產相對比較危險，但校門口的例外。值得投資。
看透大市
以前人們常說“一鋪養三代”，現在隨著互聯網的發展，又有人說“一鋪毀一生”，不管是好是壞，商鋪都是神一樣的存在著，下面我們就您的這個商鋪，簡單聊聊：
一、投資回報率。
總價220萬多，年租金15萬，大概要15年回收成本，投資回報率6.8%，從投資回報率來看，如果買來只是出租，不建議購買。
二、投資穩定性。
雖然投資回報率稍低，但是房產相對是比較穩定的投資，尤其現在，國家控制房價暴漲暴跌，這樣看，房價會相對穩定，所以如果有小幅微漲或者房租微漲出現，這個商鋪還是值得投資的。
三、地段絕佳。
如果拋出出租的因素，選擇自營，這個商鋪可能會更具價值。因為緊鄰學校，不管是小學、中學、還是大學，購買力都是非常強的，如果開超市，便利店，都是非常合適的位置。而且還緊鄰小區，這就彌補了學校放寒暑兩假的問題，所以如果自營超市收入應該非常不錯。值得投資。
綜上，值不值得投資，主要看你怎麼利用這個商鋪，用好了，“一鋪養三代”還是可以實現的！
深莞房產小吳
商鋪曾經風光無限，但隨著互聯網經濟衝擊和新經濟業態不斷出現，商鋪出租率和租金報酬率已大不如從前，商鋪投資從躺著賺錢時代進入了價值投資時代。
那什麼樣的商鋪具有投資價值和潛力呢？
一、位置
投資商鋪首先選位置，位置優越的商鋪具有一定稀缺性。位置好、人流量大的地段就有了做生意的良好基礎，而你所說的商鋪具有雙重人流資源，既有學生流也有小區人流，這樣的地址還是比較適合商鋪運營的。
從租客角度來說，只要有人流、生意對口，一般都會長期經營下去的，所以從位置這個因素來說，你想投資的商鋪還是具有較好的運營前景的。
二、價格
買東西大家都喜歡比較一下價格，更何況商鋪這樣動輒幾百萬的投資，那更要把賬算一下。
總價220萬的投資，年租金15萬元，年化收益率為6.82%（不考慮稅費），而且稀缺地段商鋪租金和商鋪本身的價值也在逐年上漲的，即使不考慮租金和價值上漲這一因素，單就目前6.82%年化收益率也是遠高於無風險投資中的其他理財品種。
所以如果你手上有錢而又找不到報酬更高、投資更安全的投資標的，那麼你所說的這樣商鋪還是具有很好的投資價值。
