鲁德耳
我国的物业办理起步于20世纪80年代，一开始物业办理就有显着的我国特色。我国的物业办理把着重点放在物业办理公司，似乎离开了物业办理公司，便不称其为物业办理。尽管关于物业办理在理论和当地立法上各有不同的偏重。
但总体上由以下特色：都是着重专业机构、专业人员和社会化效劳，忽视业主主体 位置。办理客体不是建立在建筑物区分一切的基础上，而是建立在区域办理的基础上。效劳内容不只包含对物的办理，并且包含对人的效劳，因此更多的纠纷不是由于无引起，而是由于居民效劳引起。
18度以南李先森
从哪冒出来的？
作为所有买房人都应该知道，别说你不知道！
回去看看你的购房合同吧，里边就有前期物业服务的内容。你在合同上签了名的，无法抵赖！
买房是人生大事，许多人拼尽六个钱包交首付，然后背负二十年的按揭贷款才有了一套房子。为什么不详细的了解了解商品房小区的运作方式？？？
按《商品房销售管理办法》规定，新楼盘在办理预售证之前，必须要开发商选聘好前期物业公司。所以，前期物业服务合同比任何一个人的购房合同更早签订了。
待小区建成交付时，前期物业公司早已经进驻了小区。也是比业主早了寸步！
这是国家的制度安排——物业服务和商品房是标配！除非你不买新房，否则就躲不开物业公司。
这种制度当然有其合理性和必然性。试想一下，若是没有前期物业服务，你就无法收房、装修和、入住和正常生活！
没有前期物业公司，新小区就是这样子：
大门洞开，人车乱进乱；垃圾成堆、臭气熏天；停电、停水、电梯停开。你怎么办？
为了保障小区的正常生活秩序，必须要有前期物业公司提供服务，这是客观需要！
小区是几百几千户业主群居的地方，院子、道路、绿化、设施设备呈共有共用状态，没有管理和服务是无法想象的混乱局面。
前期物业服务状态是暂时性的，待小区的业主大会成立之后，就可以实现业主自治，由业主们决定小区要不要物业公司？小区以后怎么管理的事了。
《物业管理条例》是国务院在十多年前就颁布实行的纲领性法规，大家去学习吧。否则你就无法适应形势，就是个不合格的业主。
执中bj1
在说物业公司是怎么出来的之前，首先说下物业服务是怎么来的吧。
物业服务起源于19世纪60年代的英国。有一位名叫奥克维娅·希尔的女士为在其名下出租的房屋等制定了一套行之有效的管理办法，要求承租人严格遵守，取得了成功，不仅有效地改善了居住环境，而且还使业主与承租人的关系由原来的对立变得友善起来，首开物业服务之先河。
从那之后，物业服务工作逐渐被业主和政府等有关部门重视，并不断的发展完善。迄今为止，物业服务作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展。
“物业”一词起源于香港。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称。
中国大陆第一次从立法上对“物业”作出全面界定的是1998年制定的《广东省物业管理条例》。该条例规定，物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。
众所周知，在以前在中国城市里实行的是福利分房制度，各单位建造房屋后分配给自己的员工用于居住，物业服务是由各单位的后勤部门免费提供的。
后来国家大力发展房地产行业发展，房地产企业开发出来的商品房的物业服务，以前的单位后勤部门不负责提供，于是专业的物业服务企业，也就是物业公司开始在中国大陆开始慢慢发展起来。
物业服务的主要对象是住宅小区、高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦的业主。它的服务范围相当广泛，除房屋的使用及出租的管理，房屋及附属设备、设施的维修养护外，还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通及车辆管理、环境绿化以及居民生活方面的多种服务，例如送奶送报、接送儿童、医疗保健、家庭看护等。
虽然物业服务企业的服务质量参差不齐，业主口碑也是不太肯定，但是相信整个物业服务行业会在政府的指引下，在业主的监督下实现良性发展的。
物业公司也应该随着市场的发展而进行改变，提供质价相符的服务是物业公司和业主的一个利益平衡点，也是各级政府提倡的。
i荧光
早期物业管理从办公楼等出现的，新造楼盘房管所不管开发商搞物业管理。自售后工房出现后房管所改革成物业公司。
手机用户61364568810
物业公司是开发商的儿子公司，帮助开发商继续赚取业主的最后一滴血汗钱。
用户54762531410
呵呵，问对了，怎么冒出这么一个物业 ？
和睦230225880
政府或派出机构管理小区，收多少物业费我都愿意，想起现在私人控制的物业公司心里就犯堵，气不打一处来！
盛人1
社区替代物业吧！
君子用户
都是开发商养活的人
用户9459887736188
我小区7栋楼 大约十几个经理
