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提問：房姐，小白上車，首付不多，120左右，請問北七家溫泉花園，冠雅苑二室一廳，95年-2000的房子，我看單價在3.5左右或者4W以內，比回龍觀、昌平縣城要低一些，能入嗎？以後升值空間咋樣？
如果北七家位置ok的話，有推薦的樓盤嗎？謝謝您
回答：回龍觀天通苑有地鐵，北七家無地鐵
回龍觀2000年，北七家97年
回龍觀三站地上班，北七家去哪兒都不方便
（普通戶型）回龍觀4.5萬，天通苑4萬，北七家4萬
這個價格的北七家，其實比回龍觀或者天通苑更貴。
120上車看朝陽路。
提問：你好，父母名下無房，57歲了，要到60歲才有可能投靠獨子落戶北京，在他們60歲落戶北京後，還有首房首貸嗎？在北京還有接力貸可以首房首貸用父母的房票嗎？謝謝房姐
回答：也無貸款記錄的話，是有首房首貸資格的。可以用父母的
提問：房姐好，北京，存在大量辦公的住宅性質樓盤對應周邊老破大是否折價。落戶是否存在巨大風險。搏落戶學區未來清理算鬼牌的一種嗎？
謝謝！
回答：視情況不同，我們有4-7折買進的。
算
買入價格是基礎
提問：請教房姐，北京上海公務員集體戶口轉本地戶口需要買房。如果做代持，別人買房掛在其名下，那他可以通過這個房子落戶麼？（實際上不是他的房子）以後如果房子再歸還或賣出對被掛戶口有影響麼？感謝房姐
回答：誰名下有房子，誰就可以落戶。
落戶和這套房子的代持情況無關。
代持通過債權租賃權等轉移物業的資產和控制權，到不會改變物業本身的法律情況。
提問：請問房姐，十里河三環內弘善家園算不算窪地？
回答：最大回遷房社區，本身品質擺在那裡，價格還不算便宜，不是窪地。
提問：房姐好，去年八月買了東城和平里四小的兩居，500萬，60平，貸300萬，現在中介說能賣750萬，猶豫要不要換西城育翔的房子，那邊兩居900萬往上了，好點的950左右，但靠近大學，我和老公通勤都更方便一點，請問，有必要折騰嗎，最近好糾結。
回答：和平里的學區已經很貴了，育翔就更貴了，買過來我們默認為是虧損的。
如果只是為了上班，建議可以考慮租房子，租一套好房子，比你無論是買一套高價老破小還是更多溢價的學區次新房，性價比都要高很多。
提問：請問現在適合換抵押貸款嗎？去年十月辦理的廊坊銀行，利率8.13%，因為成數高，今年二月已經買完二套貸款已經下了，現在有個恆豐銀行，批的錢數和去年一樣，利率5.88%，值得的換嗎？還是再等兩年升值了再換抵押貸？謝謝
回答：如果資質足夠，建議現在換更便宜的優質貸款。
下半年更難貸款。
提問：自有資金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3萬。湊足250萬首付，全款抵押買500餘總價。2019年2月北京上車。—-這個操作槓桿風險是否過大了？
回答：關鍵點：
1.你的首付資金成本多少，綜合資金成本多少？低於8安全，10要算好未來現金流。
如果大量的高息信用貸肯定是一個窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩餘部分從哪裡來？成本多少？
3.月供多少，未來18個月缺口能不能踏平？
風險和槓桿沒有關係。
提問：房姐好，老公跟他父母掛在同一套房子房本上，讓他把份額過給他爸，這樣就騰出一張房票。我名下已有一套房，夫妻倆再買房可以還掛在我名下麼？還是必須在老公名下？
回答：買房以夫妻家庭為單位。
如果家庭還有資格，是可以寫兩個人名字的。
但是這樣以後倒騰起來也麻煩。
提問：豐臺的青秀城怎麼樣？90平三居單價7萬1。
回答：青秀城的優點是房子比較新。
缺點也比較明顯，南邊挨著四環，東面京開高速，小區縮在分割出來的角落裡，地形較差。
相對來說，7萬已經接近我對豐臺次新的上限了，青秀城這個可以說是市場價，但我會選擇性價比更高的。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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