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特价房的途径主要有：
1、的确是特价房，这种房子一般楼层相对差，要么户型差，并且数量极少！这类房源一般在销售情况不是特别理想的楼盘出现！只有这样才会吸引客户，从而引导客户购买其他房源！
2、工程抵账房，一般抵账房源都会由工程方委托售楼处进行销售，这种价格通常会低于市场价，并且大多数要求全款！
3、关系户房源，有些开发商的关系户会提前留下一些房源，等房价上涨后，低于当前价格销售，赚取差价！这种房源通常首付比例高，因为差价不能贷款，只能按照最初的网签备案价格来计算贷款
后两种的房源通常楼层户型都会相对理想，尤其第三种！
希望对你有所帮助
咆哮薇薇
我是河南郑州的，我经历过买特价房的事，说一下我的经历吧，08年危机的时候08年底我打算买房。当时看了很多地方。其中有一个地方是花半里，也就是花园路三全路的东北角。看罢房子过了有一个来星期，售楼员给我打电话，说他们这儿有几套特价房，可以来看看。我就去了。是12号楼最北边的高层。这个单元基本上已经盖的差不多了，接近封顶。售楼员介绍的有好几个楼层和户型。大概有6楼的8楼9楼还有个22楼等等八九个户型吧，都是特价。我也去实地楼层看了看，因为是想当工作室用的，不打算住人，所以觉得还不错。也就定下来了。
我个人感觉当时的特价房，可能是因为开发商资金紧张，才搞的特价，或者是说打着特价房的旗号阶段性降价，销售一部分房子缓解一下资金紧张的压力。
所以我建议特价房最好是现房，或者是主体已经完工的房子。这样的话可以去实地看看，看得见摸得着，也知道房屋的具体结构，户型大小，还有房屋的朝向等等。
特价房如果是期房的话，还是免谈吧。现在房地产特别的动荡，期房坑死人是不偿命的。
最后再说一下个人观点。我个人认为高房价在政策的控制之下必然会软着陆。也就是房价会跌下来。所以不是特别着急买房的，真的可以等等。当然了，如果你认为房价会涨的话，那就赶紧买吧，祝你好运。
毕竟每一个决定都是有赌博性质的。
爱卓婚礼
很高兴回答你的问题。
对于这个问题的关键点在于“特价房”的问题，作为一名曾经的房地产营销策划专员，我来客观的从特价房的产生和发展来给大家说明一下，特价房是怎么来的，开发商为什么会推出特价房呢？特价房怎么个特价法？是不是优惠？是不是性价比高？别急别急，相信看了这些能使你对特价房有更为明晰的认识和了解。
为什么会有特价房
特价房，顾名思义价格特惠。连国内行业老大恒大都推出的“开盘必特价”那么开发商的楼盘卖的好端端的，为什么会推出特价房呢？其实特价房也是一种促销的手段而已，既然是一种促销手段，那么特价房肯定是在市场行情不好的时候出现的，在市场行情好的时候，都在抢房，所以你就见不到特价房的。特价房一般分为限时高优惠折扣和一口价两种。那么开发商推出特价房一般会是怎么思考的呢？根据多年的工作经验，我认为主要有一下几点：
第一、从产品上来划分特价房的话，主要有尾盘特价房和滞销产品特价房。
1、尾盘特价。
这种可能性是最大的，在一些楼盘剩余10%以下的尾盘时，开发商为了尽快结束现场销售工作，都会采取尾盘特价房的方式，给与一定的优惠或者一口价，甚至有些优惠幅度非常大。这样做的目的就是以最短的时间取得产品去化，用时间成本来换取利润成本。虽然这个时候的特价房优惠幅度较大，但是存在房源品质较差，都是别人挑选剩余的产品，所以对于追求价格型的客户来说，可以选择尾盘特价房。
2、滞销产品特价。
滞销产品特价这个也很好理解，一般都是在销售中期，对于有些户型去化率很低，那么在这个时候，为了取得所有产品的整体去化，一般会对滞销的产品进行特价，以吸引客户关注，增加这部分产品的销售。这种特价房也是很常见的，比如对于2T4的纯南两室户型相对就没有南北通透的三室边户卖的好，在一些三四线城市，年轻消费群较少，所以两室的户型往往会出现滞销，那么开发商为了急于销售，就会对两室的户型进行特价销售。还有比如顶层和底层也经常被用来做特价。
第二、从时间上划分上，一般的特价房都是在销售的中后期推出的，主要有以下几种形式：
1、节假日特价房：
开发商的营销团队会利用节假日来推出一些限时优惠的特价房，这个其实主要还是以特价房为噱头来制造热销的气氛而已。近些年来，随着五一黄金周、十一黄金周等节假日的出现，很多人会选择全家出游，所以对于区域性消费很强的房地产行业来说，就要想办法找到一些存在感，怎么找，用特价来吸引眼球的同时，促进销售；另外随着电商的发展，阿里巴巴就凭空制造出一个双十一，京东也制造了618等等，其实也都是再给销售找噱头而已，房地产行业无法制造节日，但是可以利用节假日。
2、活动特价：
一个楼盘项目的销售，是一个长周期的过程，所以会利用各种活动来进行特价销售，一种是集体活动，这种就是我们经常见到的房展会，房展会其实就是众多开发商联合起来，搞一次本区域的房地产产品展销，既然是展销，那么一般都会推出一些现场订房有奖或者特价折扣等优惠措施，以吸引客户，并让客户在聚光灯下成交，那么对于该楼盘的宣传效果会更好。另一种就是个体活动，也就是楼盘单独搞活动来进行特价销售，比如新品发布会、夏季啤酒节、周末暖场活动等，主要还是为了吸引客户，并能对近期由于价格因素抗性较大的客户落单。
3、市场预期不足特价：
比如近期很多的开发商都推出了特价产品，这种属于大面积的特价，比如恒大在8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。所谓的大降价，更多是借着风声进行抢收。 但恒大本次“降价”行为，会对市场购房客户造成心理预期和观望情绪造成影响，从而加速市场进入下行，其他资金紧张的房企会被迫跟进做出相应的促销动作，四季度市场下行正式拉开序幕。这种就是对于前期市场表现不佳的一种应对策略，同时也是对未来市场预期不足的一种表现，完不成任务怎么办？完不成销售额怎么办？完不成回款怎么办？市场预期下行怎么办？那么就特价，现在你不买，我降价你买不买？
总之，为什么会有特价房，还是市场不好或者产品不好造成的。也仅仅是一种促销的手段而已。对于题主所说的售楼部的置业顾问过一段时间就发微信告诉你有特价房，那么对于题主来说，你就按照我分析的几点来判断一下，他们的楼盘是处于什么目的来推出特价房，如果能按照以上的几种情况分类来判断的，你就能明白开发商推出的特价房的逻辑和目的。
特价房怎么样，有什么利弊呢？
刚才说了那么多，对于特价房来说，到底怎么样？能不能买，有什么利弊？对于这几个问题，我们首先从特价房的优缺点来看看吧。
【特价房的优点】：
对于特价房的优点，不用多说，就是价格优惠。在目前房价这么高的情况下，对于价格特别敏感的客户，可以选择。
【特价房的缺点】：
1、户型品质差。开发商做特价的房子都是一些户型不好的、楼层差、采光差、没人选的房子，对于好楼层、好朝向的房子来说，没有人傻到那这样的产品出来做特价的，其实这一点也印证了“鱼与熊掌不可兼得”的道理，既想买便宜房，又想要好户型、好楼层，哪有那么好的事呢。
2、选择余地小。一般的开发商推出的特价房都是有严格的数量和时间限制的，特别是数量，比如一天一套、3天10套这个样子的。所以对于客户来说，选择的范围就很小，但是没办法，谁让咋们选择特价房呢。
3、工程质量问题。有些特价房存在着一定的工程质量问题的，比如顶层的漏水等。
4、无法办理按揭或公积金贷款。有些开发商推出特价房的目的就是为了短期回款，那么这个时候，会做出很多的付款条件限制，只接受全款，不接受按揭和公积金等。
特价房可以买吗？
对于特价房的优缺点我们已经给与了分析，我们看到特价房只是价格优惠以外，竟然缺点这么多，其实也不尽然，关键还是要看项目所处的销售阶段、项目开发经历、项目区域市场表现等来进行理性、客观的分析，并不是说特价房就一定不能买，要看具体项目、具体房源来定的。
那么对于选择特价房来说，要注意什么呢？
1、鱼与熊掌不可兼得，别净想好事，既要低价，还要好房。
2、要买特价房一定要趁早，在开发商推出特价房的信息释放以后，第一时间去售楼部咨询，在可选的范围内选择最好的房源。
3、严把质量关，由于特价房一般都在销售中后期，可以现场实地查看，自行观测其采光、通风、楼层、朝向等，用自己的亲身感受来合理判断。
超哥说房产
当客户如果售楼部看完房，迟迟没有做决定，置业顾问每隔一段时间给客户推荐特价房，主要存在这么几种情况:
维系客户。将优质房源推荐给客户，是作为置业顾问跟客户联络的由头。这种情况一般是最常见的，平常跟客户联系，总觉得没有话题，给客户日常推荐特价房，有这么几个好处:
①日常跟进，增进与客户的感情。
②探一下客户最近的情况，是否已经买了，最近是否还在看房，对于目前的特价房是否感兴趣。
③让客户了解当前的市场，作为参考，对比。
④让客户觉得一直在为他买房的事情在操心，也会存在客户将特价房推荐给身边有需要的亲戚朋友，争取到转介绍。
辨识客户准度。对客户把握不够，对于拿捏不准的客户，发一些特价房，加速客户做决定的周期。
或者通过发一些特价房，了解一下客户当前的心理状态，引起客户的兴趣，吸引客户。
其实，对于现在，很多特价房，都是仅仅是叫特价房，价格跟正常销售的价格差不多。也有因为楼层、楼位、户型等存在硬伤的房子，不好卖的房子，开发商会作为特价房，降价销售。
一般因为清退出来的没有明显缺点的房子，叫特价房也就是那个叫法，一个噱头。
所以对于想捡漏的购房者，其实所谓的特价房，除非因为营销需要，一般情况下所谓的特价房都是有各类缺陷的房子。
其实，置业顾问给客户发一些特价房，作为购房者也不用想的太多，如果真有购房打算，直接到现场了解，当然了，要尽量保持理性，尽量不要在太感性的情况下做决定，如果适合自己，就可以买，如果有疑义，不合适，那就再看看。
希望以上分享对购房者能提供一些参考。
老何侃房产
特价房的种类有很多，至于可不可以买也是因人而异的，下面老亮就来给你分析一下特价房的种类，以及哪些特价房是可以购买的，哪些特价房是需要谨慎对待的。
行情低迷下的特价房
据你的描述，卖房顾问没过一段时间就会给你推荐一套特价房，其实在老亮看来这些所谓的特价房不一定是特殊类别的特价房，而很有可能是他们的房子不好卖，或者说当下的行情本身就不是很好，之所以卖房的跟你说是特价房只是在变相的降价希望能够获得交易。
如果能确认是这种情况，那么这个房子你是可以买的，而且这个时候你可能还会获得更大的议价空间。如果你确实看好这个小区的房子，你就可以择机出手购买。
位置较差的特价房
有些房子其本身的位置比较差，比如顶楼或者普通的一楼，又或者是临街等，这样的房子不是很好卖，所以开发商可能就会把这些房子作为特价房来出售。
这样的房子有一个明显的优点，就是他最的缺点已经暴漏在你的面前了，能接受他的缺点你就可以购买，否则就不要买了。
对于这类房子，有些缺点可能只是在多数人看来是不好的，但是未必就真的是缺点。比如顶楼，很多人不喜欢的原因无非就是可能会漏水或者冬冷夏热等，但是顶楼同样也有很多优点，比如采光通风好，不会受到其他楼层的干扰等等。
隐蔽缺点的特价房
前面所讲的两种特价房，一个根本不是真正的特价房，另一个缺点暴露在外的特价房，这两种情况都不可怕。最可怕的就是隐藏原因的特价房，所以你在行情不是很差的时候，如果遇到一套房子，你根本找不到缺点，但就是便宜，这个时候你就要提高警惕了。
有些房子可能在存在对房子价格产生极大影响的因素是目前没有发现，或者目前还看不出来的。比如一个房子附近现在看起来是空地，但是未来可能会起高层。又比如这个房子周边可能在会未来建设换热站、变电站等。
总之，特价房的种类是很多的，至于是否可以买，你可以结合老亮上面的分析来确定这套房子是否符合你的要求。
老亮说房
首先，所谓特价房从营销角度来说一般有两种，一是促销房大都位子一般，或者户型不太理想比较难销，二是尾盘或者急于回款冲指标的。另外还有一种工抵房，有工抵单位委托销售的。
所以，特价是每个楼盘都会有的，但不太会经常性的推出，这是因为目前房价是受政府管控的，如果价格低于15％是备不了案的。特价房经常性地推出，会拉低整个项目的销售均价，也会影响销售，购买者会持币等待。
每个项目都有App用于宣传项目，包括特价房信息。
销售员加你微信是为了更好地沟通了解你的需求。但也要防止私下推荐特价房，从中渔利。如果有业务员告诉你单独为你申请特价房，基本上就是营销喙头或者骗你私下交易。所以、特价房只有公司公开的才是可以购买的。
老杭家
首先：特价房信息不一定是真实的，可能纯粹是为了吸引眼球，然后慢慢推荐你买其他的房子；其次，特价房如果真是便宜很多，一般来说是急需用钱全款优先。最后，也有可能房型不好等其他问题存在，建议谨慎选择。当然，买房通过中介多看多对比是对的，毕竟他们专业人办专业事，但是有的人看了几年也没下手，这就太谨慎了。祝你早日买房。
流浪在庐州
关于特价房，如果你的置业顾问是每隔一段时间给你发一个价格很笋的房源。其原因无非就是，第一、他是根据你的需求条件，对比近段时间新出房源，择优推荐。第二、就是房源本身具备优势，价格低的原因需仔细甄别，可能是业主因融资需要底价抛售；也可能是这套房源挂售一段时间，经过与市场的磨合，业主失去观望耐心，调价出售。第三、就是在你没有确定购买意向的时候，还能和你保持有效沟通。最终牵线搭桥，促进成交。😜下图可以充分诠释置业顾问的执着心理状态啦
福至心灵leo
特价房和非特价房相比，绝大多数特价房的房型、朝向、楼层方面都存在劣势。1,考虑房源的投资价值。购房者要考虑特价房的户型是否科学，超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等等。2,部分特价房“猫腻”。房源略带缺陷，尤其是户型方面面积比上做得不到位，不具备资质的开发商拿问题房销售，个别商业产权的项目以特价房为噱头。因此购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房作比较，在做决定。
仰望星空的迎
楼层不好，不是高了就是低了，或者太靠后，或者工程款房，总之肯定有原因的
