1，
2020年的开年楼市就陷入了"过冬"模式，除了房产成交量踩"刹车"之外，购房者也在冷静观望。
近日就有网友咨询：
原本去年准备买房，但发现同地段的"步梯房"和"电梯房"价格差距非常大，自己看中的一块区域，"步梯房"每平米的价格不到1万，而"电梯房"却超过2万。由于是首套房，一直很犹豫，不知道该如何选择?
最近买房的人比较少，房价也出现了一些松动，想尽快做决定，所以就来听听专业人士的看法。
其实，网友的这种例子并不少见。
"步梯房"大多为老小区，价格相对便宜，但房龄老旧；而"电梯房"普遍新房居多，价格昂贵。
那么2020年后，我们该如何选择呢？这期笔者就找来专业人士，和大家共同讨论这个话题。
2，
说起"步梯房"，人们想到的都是2000年之前修建的老小区。
这些小区居住环境不仅差强人意，而且户型设计也是聊胜于无。但有一点不容忽视，老小区一旦被拆迁，通常都会获得高于购房价值的赔付。而"电梯房"虽然小区居住品质不错，但居住成本也水涨船高，物业费、停车费等算下来，一年也需要支出不少钱。
但人们对居住品质的要求越来越高，导致现在不少"电梯房"被过度追捧，房价越来越高，泡沫也越来越大。那么该如何选择呢？
大家想想，房子的本质是什么？
房子本身没有价值，钢筋混泥土，这些都是无限的资源，只要房子一直盖下去，就不具有稀缺性。
但是，房子值钱的地方在于"脚下"的土地，地段越稀缺的地方，升值潜力越大。
所以，如果"步梯房"的地段优质，虽然房龄老旧，但是随着时间的推移,也会具有稀缺性。
不过，58同城安居客房产专业人士认为：
"步梯房"唯一不确定是的拆迁问题，在二手房市场，一些房产经纪人会把老小区的"拆迁问题"作为一个卖点。
但是一些建筑密度较高，拆迁改造难度较大的"步梯房"老小区，可能会面临几十年无法拆迁的问题，这一点需要谨慎。
3，
近年来，"电梯房"顺应时代需求应运而生，开发商美其名是"合理"利用土地资源，却秉持"占天不花钱，占地寸土寸金"的原则。
高层的建筑不断拔地而起的同时，"电梯房"成为了大家都非常受欢迎的房产类型。
这造成"电梯房"被过度追捧，房价比"步梯房"涨的更快。
但大家不要忘了，透过现象看本质，"电梯房"原本是为了满足膨胀的城镇化住房需求，城市顶层设计所做出的权宜之计。
换句简单的话说，由于人口过多，城市规划不得不先把楼层盖高一点，满足大家的居住需求。
仔细研读过城市规划文件的朋友可能都知道。
不少城市已经在限制"高容积率、高强度"开发模式，要求城区住宅建筑高度不得高于80米，容积率不得高于2.9。
一方面是为了限制开发商楼层越盖越高的问题；另一方面是为了城市的公园、学校等配套进行合理规划。
换句话说，未来盖的房子都会被限制高度，限制密度。
这样一来，未来的"电梯房"和"步梯房"还有区别吗？无非就是增加了电梯而已。
加上国家旧城改造正在推进，"步梯房"同样可能迎来加装"电梯"的契机。
所以，笔者认为，2020年以后如果有买房的打算，个人认为买"步梯房"的升值潜力比"电梯房"更高。
以笔者所在的城市为例，一小区"步梯房"没加装电梯之前价格1万2左右，加装了电梯之后，价格就涨到了1万6以上，足足涨了4千元，升值幅度还是比较高的。
综上所述，未来"步梯房"和"电梯房"哪种更值钱？听了内行分析，庆幸选对了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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