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决定房价的不是钢筋，水泥，人工成本，（从四线城市到北上广，这方面成本约1干至四千每平左右）。而是，土地，税费，老板的良心加上炒房者的所为。但事情总有个限度，当房价巳高到平常百姓无力购买的时候，也自然是房价下跌的时保。原因有三，一，开发商可以说没一个人不是用银行的钱来启动工程的，二，炒房客百分百也是用银贷款来炒房的。三，政府土地出让必须依靠市场的活跃。如此，当房价高到无人能买的时候。首先压垮炒房客，其次压垮开发商。因为银行的钱是欠不得的。逼迫他们降价销售。进而逼迫政府降低士地出让金。而这几方面才是目前房价的主成分。朋友不仿想一下，为什么最近几月有开发商降低房价会有政府部门干涉，不准和限制降价呢？所以说，房价降不降，是由市场是否有购买力决定，而不是由区区的钢筋，水泥，人工费用决定的。而目前高企的房价恰恰堵死了市场决条路。因此房价必跌。这点本人95年在深圳正值全国房价涨势凶猛时就跟朋友讨论过，并预测少则五年，多则十年，房价必会慢慢回归理性价任。
手机用户5889917914
农村自建房，花了好多钱！但是我们农村人都想有一栋新房，住着舒服的新房！现在什么都在涨价。钢筋一吨涨了好几百元，水泥也涨价，砖头，以前一个0.37元，现在听说0.47元，涨了0.10元，普通一栋三层半小楼，用砖头55000个，就要多付5500元！还好，我两年前盖的，现在装修好了！想想，我如果不早点盖，拖到现在才要建，至少要多花五六万元！城市的房价涨跌，和我这个农村人无关！
叶阿勇
地价涨否不知道，但人工，水泥，钢筋等最近六年，没涨啥。但随着人民币内部逐渐贬值，绝对值也一定会上涨。而房价不涨，就是相对下降了。
最简单的就是拿车来比较。十年前，一个面包车卖四万多，那时工资只有三千多。现在翻倍了，面包车还是四万多。其实就是车降价了。
装修是人格的延伸
地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？
首先要弄清楚房价是怎么涨起来的，才能弄清楚房价会涨还是会跌。
实际上，修正钢筋混凝土还是人工，价格上涨的幅度都不是很大，在房价中的比重也不是最高。真正推动房价上涨的是地价，是因为地价上涨过快，导致房价快速上涨。如果地价不是严重上涨，房价也不会涨得如此之高。
过去，地价在房价中的比重也就在百分之十左右，现在，普遍在百分之四十到五十，中心地带的房子，房价中地价的比重超过了百分之六十，甚至达到百分之八十。也就是说，如果地价下调一半，房价至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那么，房价还会高吗？更何况，钢价等的上涨，也与房价的过度上涨有关。一旦房价停止上涨了，市场稳定了，钢价、水泥价等也会平稳。
所以说房价会跌，就在于地价太高了，把地价控制住了，房价就会受到影响，就会出现下跌。房价的变化，主要是基于对地价的控制，而不是钢筋混凝土和人工等。
谭浩俊
现在的楼市是商品，但不能按商品打拆的方式来促销。
食品打折促销，顾客可加大食用量来消费；衣服打折促销，可以以新替旧来循环。
当某商场将整体商品进行大甩卖，肯定是倒闭的前兆。懂得这个理， 为什么房价坚挺不下跌？就是大幅下跌，并不是好事？
当每个家庭都拥有彩电的时候，彩电制造商只有改进彩电功能和样式来吸引顾客更新换代，并非守着老样品来跌价促销，当家庭己拥有这件物品的时候，老彩电卖100元都不会要。
我们暂不考虑建筑原材料和人工工资的上涨，因为商品房的利润是翻了几番，这里的盈利空间很大，这条利益链上有很多人受益。
外人肯定心中揣测: 开发商真傻，100万的房子你便宜点卖出去，这100万再循环又能产生价值，你不卖摆在那，100万房子每年最少要付5万元行息。这不是开发商傻，因为每个城市商品房都有最低底价，是不能随意跌破这个线的。
又有人从心中计算，人口出生率减少，商铺门面房又趋于冷淡，供大需求少，房子还不跌吗？开发商肯定明白这趋势，因为开发与销售是同步的。
现在95%的家庭都有商品房子，他们是不希望房价下跌的，还有5%没买的，是持观望态度，能买则买得起，买不起就是房价下跌你也买不起。
文都杨稼
目前二手房是在跌，而且不好卖！新房没降！
20多年尤其近几年的房价上涨，抬高了大家的心理逾期，觉得房价会涨，大量房子空那儿不住，甚至懒得去租，附近小区5年了入住率不到一半，附近大套一栋只有几户人住，想想身边普通百姓多少没房的，有多少人几套房？更不用说那些…人，媒体曝光一个，房子多的超出我们小老百姓的想像。不是非常非常需要的，现在真没必要接盘！
这两年有多少刚需买房？有多少刚需买的起房？是炒房客和部分怕将来房价上涨的中产催生了这波上涨行情（这部分中产其实都有房）。
为什么房价平稳时反而没有所谓刚需？16年左右为什么没哪个抢房？大家不都生活的挺好！？苹果手机为什么有时候要排队买？
马、曹、潘、冯哪个不比我们目光长远…
用户14155819370
房价不会跌 地产大佬为啥频频出售手里的地产项目，李嘉诚为啥卖掉囤积多年的地。这些大佬随便一个就能碾压多少普通人，论他们手中的资源、金钱、人脉哪一个不能甩我们几条街。房价即使不跌也没有什么赚头了，所以大佬们纷纷卖掉地产变现，对于他们而言房价平稳不涨就是大跌。
蜗牛哥1105
新农村建设150平的室内面积，包括普通装修，100多平的院子，院墙都弄好，材料成本和人工成本一共收村民15万。说什么建楼房人工涨了，材料费涨了，其实这两部分占楼房成本还是很低的，哪个占的比重高还用说吗？15年以前三线的房子六七千没人买，到17年就涨了一倍，哪就突然蹦出那么多刚需，还不是炒作！炒熟了，卖了，也该凉凉了
腹蛇3
房子的成本，不高，房子贵在地皮上，建楼的成本大概一千三左右，不算装修，根本不是建材的事，要不咋都干开发呢，看看，富豪，里面有多少做地产的，连特郎谱都是地产大亨
小国132026923
我是干这一行的，真真贵的是地皮，你懂吗？地皮是人为炒上去的，钢筋，水泥，人工在涨是我们能够接受的，你知道吗？住宅楼每平米的价格也就是3000元，什么概念，造房子的人这个价格拿下来利润很客观了，在一线城市，可想而之
