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城市市场分析
一、行业近期重要动态
1. 房产开发企业与经纪机构推迟复工与营业时间
为加强新型灌装病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，市住建局对房地产行业作出以下措施：
①建议各房产开发企业推迟节后售楼处开业时间，房产经纪机构暂停营业；
②建议各房产开发企业推迟房产项目节后开工复工时间；
③要求各房产开发企业和经纪机构通知尚未返回宁波的员工在疫情解除前暂缓返岗。
2.2月3日央行将开展1.2万亿元公开市场操作投放流动性
2月2日讯，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
二、二手房市场解读
1.1月宁波市二手房
1月宁波市二手房市场挂牌量为56137套，增加了946套；市场均价为24931元/㎡，环比上期（12月为24962元/㎡）约下降0.12%；量涨价跌。
从单月挂牌价趋势来看，1月宁波市场价格起伏较大，总体呈上涨趋势。截至1月27日，宁波市二手房市场均价为24931元/㎡。
2.1月宁波二手房挂牌房源居室分布3居2居超7成 面积段方面90-140㎡与60-90㎡占比超7成
从1月二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，高达46.99%，环比上期（12月为46.91%）约增长0.17%；其次为2居室，占比27.36%，4居室紧随其后，占比13.82%。
在二手房挂牌房源面积分布方面，90-140㎡的户型占比最高，为44.86%；其次为60-90㎡的户型，占比27.40%；其次为60㎡以下的户型，占比12.17%。
3.1月宁波各城区二手房市场均价中鄞州最高，为27582元/㎡；挂牌房源中鄞州最多，为30064套。
从1月二手房城区市场价上来看，1月二手住宅市场均价最高的是鄞州，均价为27582元/㎡；
从1月二手房城区挂牌量上来看，1月占比最高的鄞州二手房挂牌量为30064套，占比最低的宁海二手房挂牌量为8套。
4.降价房源量及涨降价房源量趋势：鄞州区涨降价房源均居榜首
1月鄞州二手房降价房源量40套，位于榜首；降价房源量排名第二的是海曙，降价房源套数为15套；第三是江北区，降价房源套数为9套。
从1月各城区二手房涨价房源量来看，鄞州仍位居榜首，共有51套；其次为海曙，共有31套房源；其次为北仑，共有12套房源。
以下为12个区域二手房挂牌量变化情况：
1月宁波诸葛数据月报源自诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。诸葛找房将持续关注宁波房地产市场。
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