雪天雨冻
跌？？？2014年，狮山入手一套小户型，单价5500。2018年转手，单价14000。然后在禅城找了大半年，市中心低于14000单价的，居然找不到，南海就更不用说了。最后看着时间一天一天过去，手上的钱一天一天贬值，还天天盼着房价会跌，大半年过去了，不仅没跌，部分还微涨了。2018年底那个紧张，随便在南庄找了一套，当时单价都要13000。唉，有房时，盼它涨，没房时，望它跌，实际上，佛山这个二三线的城市，紧挨着广州这个大城市，想它跌，感觉不可能。你再指望它像2015-2016那几年暴涨，靠它赚钱，可能性也很低，这里感觉以稳为主了。
劲然是你
不说整个佛山，我在顺德待了几年，说说顺德大良吧。
大良从2015年均价一万左右到现在一万五往上走了吧？东区都是一万七八好像。2015的时候东区都是一万左右。现在东区最贵的已经直奔三万了。
我只是有几个疑问。
大良-顺德行政中心，制造业少、各类大型企业貌似也不多，总人口貌似就几十万，外来人口不多。顺德壕满地，本地人大部分人家里都不只一套房。2019.1开始实施积分入户，买房不一定能入户。
大良的房价是靠还未开通的地铁以及开发商、广州客、深圳客给联手推起来的。
调控之后房价还是稳的一匹，甚至还在涨。
那么问题来了。
外来人口不多，不一定能入户，本地人都有房，调控力度这么大，是什么在支撑着大良房价？未开通的地铁周围两万多接近三万的价格，以这个价格我为什么要在大良买？买在番禺、南沙不是更好？
地铁虽然通广州，但将来从大良坐地铁到广州中心区域怎么滴也要个两小时，还挤的要命。我开车也好，坐轻轨也好，都要比地铁舒服也更快。加上大良人民会享受又满地壕，愿意去挤两三个小时的地铁吗？那为什么从地铁开建开始房价就疯涨？
现在各房产APP上在卖的房子很多都是满二不唯一的房子，价格也很坚挺。是什么在支撑着？
尚学尚用
您好，佛山的房价在2019年会出现维稳状态，在2018年佛山房地产总体均价已经出现下跌状态，到2019年年初依旧会出现一波下跌。
但是到了2019年二季度以后，房价会比较稳定了，因为2017年以后拍的土地基本上会2019年上市供应，该降价销售都已经在2019年第一第二季度降价销售结束了。二手房在2018年下半年已经开始下跌，理性回归，观望氛围浓厚，房价下跌会延续到2019年一季度以后，到时候回归到一定的理性价位，会出现一定的稳价局面。价值合理范围，会由交通配套（二号线地铁）和教育资源（2019年全佛山新建小学资源集中交付）等几个因素来影响的，不会出现恐慌性的下跌或者延续下跌。
而2018年下半年以后没有出现比较离谱的地王项目，土地成交也出现流拍或者低价出售，外加由于限购导致很多外地人开始购买社保，社保到期日也会出现客源回流。因此2019年二季度以后，不会出现很多高价项目或者高价二手房。
如果作为房地产职业的人来说，个人建议首先尽量控制现金流，行情不好就省点花钱哈。保护好自己的工作和职位了，据消息传出某国内大型千亿级房企准备裁员一半以上的员工，其中有技术岗位和销售岗位的高管居多。
辣条董事长KING
哈哈，很佩服你们这些回答，没有数据，就靠自己猜想。房地产有句话，叫做：房价近期看地段，远期看人口。最近新闻报道2018年全国十大人口快速增长的城市，佛山排第八。给你们上个图把。另外，再给你们一个参考。广州中心城区现在是6-7万。紧挨佛山的市郊区芳村、番禺是接近4-5万。佛山现在最贵的3万多，你们觉得下一步呢？另外，北上广深中，北京上海人口在轻微下降，广州深圳人口持续上涨。广州到2020年预计增长400-600万，达到2000万。你们说这600万人住哪呢？
卢l2
美好一天很荣幸能为大家解答这个问题，现在让我们一起探讨一下。
我认为佛山的房价在2019年会出现维稳状态，在2018年佛山房地产总体均价已经出现下跌状态，到2019年年初依旧会出现一波下跌。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助。
但是到了2019年二季度以后，房价会比较稳定了，因为2017年以后拍的土地基本上会2019年上市供应，该降价销售都已经在2019年第一第二季度降价销售结束了。二手房在2018年下半年已经开始下跌，理性回归，观望氛围浓厚，房价下跌会延续到2019年一季度以后，到时候回归到一定的理性价位，会出现一定的稳价局面。价值合理范围，会由交通配套（二号线地铁）和教育资源（2019年全佛山新建小学资源集中交付）等几个因素来影响的，不会出现恐慌性的下跌或者延续下跌。
而2018年下半年以后没有出现比较离谱的地王项目，土地成交也出现流拍或者低价出售，外加由于限购导致很多外地人开始购买社保，社保到期日也会出现客源回流。因此2019年二季度以后，不会出现很多高价项目或者高价二手房。
如果作为房地产职业的人来说，个人建议首先尽量控制现金流，行情不好就省点花钱哈。保护好自己的工作和职位了，据消息传出某国内大型千亿级房企准备裁员一半以上的员工，其中有技术岗位和销售岗位的高管居多。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
Karma建筑小知识
小弟就在佛山，佛山现在的确是房价算是有所下行了一点，不过终究还是难逃发展的大前提下节节攀升咯。
按照曾经许多现在的一线城市发展路线来看来考虑，当城市价值、城市人口、城市工业发展、城市企业的发展都在一次次的刷新高度时，房价上涨的机率还是很高的
当城市发展有点停滞不前时或者大政策的前提下时房价是稳的，而且当过了这个时间后房价会补涨（对，补充的补）
当城市经济下行或者全国经济属于缓慢前行时，房价的微跌也是在意料之中的，涨了几年再怎么跌也仅仅是跌到了前一两年的价格而已，我想现在还没有人能做到可以不控制房价，让其无限的下跌或者上涨吧，这样影响的可不仅仅是一个产业或者牵连的产业这么简单的事情
曾经的广州越秀区学位房的房价是和现在的千灯湖房价差不多的，现在呢？越秀区的房价去到了5-6万一平方，曾经的佛山没有发展到现在这样，曾经的千灯湖又是多少钱一方呢，地段很重要不管是桂城还是顺德地段都好，为何现在跌，那就要问现在的经济是如何了，当城市有新计划、新规划、新发展时你所看到房价会跌吗？
房产知多少news
佛山市房地产价格会下跌。理由如下，中国第三季度GDP增长率创金融危机以来新低，中小企业指数PMI九月份为50，处于荣枯线临界点，统计局给出评语，经济下行压力大，转型阵痛。而佛山中小企业多，也概莫能外。以及居民购买力下降，房产新政等都成为阻茛房价上涨的因素。
我要是房地产行业的人，会从企业可持续发展角度，断臂求生。果断降价，缓解日渐沉重的企业现金流负担，缩减企业支出，裁员。降低企业运行成本。
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小年流觞
自己不努力的穷人永远想着房价降了就买得起了，但他们不知道，地段配套好的，永远是不可能会降，一线城市本来就是几万一个方，十万以上的也有，就算降个几千几万一平，难道这些人就觉得买得起了？中国便宜的房子不也是没有啊，像黑龙江几万一套的一大把，三，四线城市23-30年的旧楼也就是十几万，二十几万这样子，怎么不去买呢？还不是自己不想努力，又想便宜得到最好的？还整天怨天尤人
Komoko
房价稳中向下会成趋势，不是佛山，整个房市都将进入漫长的调整期，房子暴利时代已经结束，即便深度调整，再也不可能报复性反弹。原因很简单，房子的使用周期长，现在建成的房屋已经够多了，需要房子的人在减少，供求在转变，什么东西多了都不值钱，这是个铁定的规律，黄金多了也一直趴窝。
房地产行业的人很多，盖房的，中介，炒房的等等。如果是盖房的，趁现在很高的价格抓紧抛，原来高价拿的地赶紧开发，黄金期不会太久，以后谨慎拿地，用赚到的钱寻求转型。如果是中介，早点谋出路，中介这个行当以后会消失，网上平台会是房屋交易的选择。如果手上有多余的房子，趁现在价格稳在高位，还有部分需求，尽早出手，一旦形成房价会跌的预期，买房的会越来越少，那时就窝在手上了。
无语石1
由于不是地产行业专业人士，对于下不下跌没有概念，但还是根据自己的情况讲点看法。由于深圳安监消防日趋严格，公司的生产工厂在原址改善的可能性很小且成本很高，所以股东决定将生产迁到佛山。随迁人员最主要面临的是小孩上学的问题，实际上自己在生产工厂投产过程中，一直也在寻找小孩上学的方案，最终觉得买房上学的可行性最大。由于佛山政策的改变，买房上学已经不太可能，因此买房已经不是最急需的事情，何况老家房子还不错。所以最近也不再去看房子，资金也投入其他生意。公司随迁同事也都是同样想法和做法。
