房貸利率出現拐點
房貸利率是買房人關注的重點，其一舉一動都關係著每月房貸的變化。自房住不炒的樓市調控之後，房貸利率在今年終於出現向下的拐點。根據重點關注的35個城市房貸利率的執行情況來看，首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1個基點；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點。雖然下調幅度有限，每月減少還款的數量也不過幾斤豬肉的價錢。但是，這可能表明，上漲並處於高位的房貸利率出現明顯的拐點，今年房貸利率繼續下跌值得期待。當然，這隻針對新買房用戶，存量房貸利率暫未作 變化。
至於存量房貸利率是否變化，本月下旬會見分曉，到時，我們會及時告知大家。我們判斷，房貸利率維持平穩緩慢下降趨勢。本次疫情可能加速房貸利率下調。
“一號文件”出臺，間接對樓市產生影響。
昨日下發的“一號文件”即抓好“三農”領域重點工作 確保如期實現全面小康的文件中，在第（二十七）條明確規定：
制定農村集體經營性建設用地入市配套制度。嚴格農村宅基地管理，加強對鄉鎮審批宅基地監管，防止土地佔用失控。紮實推進宅基地使用權確權登記頒證。以探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”為重點，進一步深化農村宅基地制度改革試點。全面推開農村集體產權制度改革試點，有序開展集體成員身份確認、集體資產折股量化、股份合作制改革、集體經濟組織登記賦碼等工作。
大家要重點關注“宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置””及集體經營性建設用地入市配套制度。當然，前提是已得到確權認可。允許集體土地入市有利於補充土地使用需求不足，從而間接降低地價。如果地價下降，房價下降也就有了出現的可能。
房企面臨前所未有的壓力，同時也迎來了獲救或 做大的機會。
由於新型冠狀病毒肺炎防控的要求，超40個城市的售樓處關停，未經允許，施工工地不得擅自復工。銷售回款中斷，資金流動壓力加大，這對強化高週轉的房企來說，因疫情按下的暫停鍵帶來的壓力前所未有。地產行業將是“危”與“機”並存的格局，週轉困難的企業將賣資產賣項目甚至賣企業，有實力的大房企則還會繼續併購，以實現做大做強，房企向頭部集中正在加速。
在房企面臨銷售回款暫停之時，有息負債的償還日期也在一天一天的臨近。據不完全統計，上市房企在今年上半年需償還的有息貸款3800億左右。用不願具名的房企銷售總的話說，如果房子能夠實現銷售回收資金，降價也是可以的。最擔心的是房價降了，仍然賣不出去。由於房價下降帶來的抵押物價值 下降，銀行會要求追加抵押，形成雙重壓力。總體看來，房企降房價的心態正在動搖。
幸運的是，央行“開倉放糧”了，二月才過去5天，央行淨投放市場資金1.6萬億，今年以來累計投放資金近4萬億。如果房企能順利搞到資金，既沒有房價下行的壓力，還有機會搞搞併購，進一步做大做強。只要房價不降，只要銀行能借錢就行。
‘窩囊’債的固安房價下跌樣本
在最近一輪的房價上漲中，固安的炒作興起與衰落值得大家警醒。2015年，固安的房價就開始蠢蠢欲動，隨後一路走高，房價上漲時間持續至2017年初。兩年時間，房價實現翻倍增長，最高均價超過2.5萬元/平方米。飛機維修工小李就在2017初相對高位，以2萬元每平米購買一套小兩居，在隨後的房價上漲超過2.2萬每平米時，小李很是後悔沒多買幾套。‘買到即賺到’加深了小李對房子的認知。
那知，情況突變，房住不炒之下，不靠房地產刺激經濟相關樓市調控政策出臺，炒作氛圍高的固安不少樓盤從最高點2.5萬元/平米，跌至1.3萬元/平米。最高幅度下跌過半，平均跌幅約40%。曾經後悔沒有多買一套房的小李感覺被徹底‘割了韭菜’，只能盼望著樓市出現轉機。
小李說：我現在每月歸還的房貸，都是被割的韭菜錢。每過一年，我又還了一年‘窩囊’債！
今年，如果樓市分化中下行，還‘窩囊’債的人會增加多少？
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