徵地拆遷，與被拆遷人自身利益息息相關。對於拆遷補償，拆遷肯定是希望越多越好。當然，在現實中，也有因為拆遷而暴富的，但畢竟只有極少數的人，大部分的拆遷補償只是合理合法的水平。然而在實踐中，很多鄰里之間的賠償金額會有巨大的差距，這是為什麼呢？
主要是因為有的被拆遷戶人口少，房子大，得到的補償可能就比人口多，房屋面積小的被拆遷人的費用高。這時候家裡人多，房子小的人就不幹了，為什麼我家人那麼多，補償卻低那麼多，這太不公平了。這到底公平不公平？拆遷補償究竟是應該按戶口補還是按面積補呢？
拆遷與戶口有關，還是與面積有關？這並不一樣，根據不同的土地的性質，補償標準也是不同的。
首先來看一下集體土地的法律規定：
根據《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地的補償是以該地區的綜合地價為基礎的，房屋按土地依附得到補償。拆遷的具體補償可分為三類：
（1）有宅基地安置條件的，優先安置宅基地遷建安置，並賠償房屋重建費用。
（2）選擇貨幣補償，就是直接用金錢來補償。
（3）選擇產權房屋調換，也就是給安置房。
從上述規定看不出集體徵地拆遷補償與戶口有直接關係。換言之，集體土地的拆遷補償應按土地和房屋面積計算。
讓我們看看在國有土地徵收補償的房屋的規定：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（1）對所徵收房屋價值的補償；
（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。”
該條例規定，國有土地上的住房補償是房屋本身的價值，與戶口無關。
因此，總體而言，兩種性質的土地都是根據面積來計算補償的，與戶口是沒有關係的，住房面積越大，拆遷補償費用也比較多，不管戶口有多少人。
談到這一點，很多人都在想：“那戶口在拆遷中有什麼作用？”對很多人多的家庭來說，這不是很不公平嗎？“
在此律師告訴大家，戶口的作用在於住房的安置問題，就是說通過戶口，可偶獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定：“個人住房的徵收，被徵收人符合住房保障條件的，作出徵收決定的市、縣級有關機關應當優先給予住房保障。具體辦法由當地的行政機關制定“這條原則性規定解決了許多房屋小但是人口多的被拆遷戶的問題。在實踐中，為了實現住房保障，各地的有關規定都制定了一些有關於戶口的規定。因此，這條規則也需要結合地方的政策。
而對於集體土地，戶口的作用體現在土地的安置補助費上。
《土地管理法》規定，集體徵地的補償費包括土地補償費、安置補貼和土地附著物及青苗的補償費。
其中，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與戶口無關，但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。
此外，安置費用是將農業人口重新安置，而農業人口的數量直接影響到重新安置補貼的數額。因此，農村土地的徵收與戶口有著密切的關係。
所以，對於土地的徵收補償費用，到底是按戶口還是按面積算，除了法律的硬性規定，還有地方政策的影響。
如果大家覺得自己的補償不合理或者相關問題，可以聯繫我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
閱讀更多 康律師說違章建築 的文章
