2020-02-06 13:22:04 佚名

市井白话

房子涉及到的金额非常多，而且在交易的过程当中程序又特别多，每个程序都可能出现合同纠纷和风险。

因此在房产交易中，到底是应该先交钱还是先过户，往往成为了购房者和卖房者的一大难题。

今天我们就一起来聊一聊，房产交易中到底应该先交钱还是先过户，这个过程我们应该注意什么？

一，房产交易的流程到底是怎样的？

房产交易中，先过户还是先交钱，这个问题往往针对的是二手房交易，因为只有二手房交易才需要过户。

在回答先交钱还是先过户这个问题之前，我们一定要先清楚的了解房产交易当中的各个程序。

房产交易中程序特别多，也特别的复杂，我们大致的列举如下，让大家有一个简单的逻辑了解。

第一，定金。

定金可以看作是二手房交易当中的第1个大环节，主要目的就是签署购房合同，缴纳定金锁定房源，不让中介不让业主卖给其他的看房客户。

第二，签署购房合同。

定金缴纳的同时就会涉及到签署购房合同，购房合同，这个时候就要把所有的条款落实到白纸黑字上，具有一定的法律效益。

签署购房合同的时候，就必须清楚的说明在过户之前是先缴纳首付款，还是过户之后缴纳首付款。

因为购买二手房除了首付款以外，其他剩余的贷款金额是由银行放款给对应的业主。

第三，缴纳税费，过户。

签完合同之后，当银行审批了购买客户的贷款资格之后，就要进行相应的缴纳税费和过户。

过户就是把原业主的房产证在房管局进行注销，换上新购买者的名字，出新的房产证。

第四，回证，等待放款，等待收房。

最后一个环节就是过户之后把所有的资料，重新交还给办理贷款的银行，等待银行放款之后就可以收房了。

……

是的，二手房交易当中无外乎就是这几个关键的环节，定金的缴纳，合同的签署，过户等待银行放款收房。

大致一看也没什么大不了的，但是这些环节当中尤其是涉及到有金钱出入的时候，业主和购买者之间往往就有不同的意见。

因此才产生了在房产交易中到底应该是先交钱还是先过户这样的局面，毕竟房子涉及到金钱太多，谁都不愿意有所损失。

二，房产交易中，到底应该先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

在第一大点，我们简单的把二手房交易过程当中的一些程序罗列了一下。可以看出主要有两个环节需要交钱，第1个是看房之后的定金，第2个是过户之前的首付款。

而往往最让人纠结的是，在过户的时候，到底应该是先交钱还是先过户成了业主和买房子之间相互博弈的事情。

其实先交钱还是先过户，都不影响房子正常的交易，因为这两件事完全是一前一后的进行，没有太多的时间耽搁，风险也不会太大。

在重庆的二手房交易市场里面，一般情况下是过户之后立马交钱。这样就可以很顺利的进行房产过户，业主也能够轻松愉快的收到首付款。

这里面需要注意的是，先小人后君子，过户完之后立马要中介带上买房者去对应的银行，把首付款转到业主的账号上，一定不能隔天再转。

房子本身涉及到的金钱就特别多，房子一旦完成了过户，可以说大部分的手续都已经完成了，买房的客户只需要等待银行的放款就能够拥有自己的房子了。

以免夜长梦多，最好的方式就是在房管局过完户之后就立马去对应的银行收钱。

三，小结

总的来说，房产交易的过程当中先交钱还是先过户真的不重要，因为这两件事完全是一前一后的进行，不要隔夜办就行。

换句话说就是可以先交钱，交了钱立马过户，千万不能耽搁。也可以先过户再交钱，过完户之后同样的立马交钱，一定不能耽搁。

毕竟房子过完户之后就基本完成了所有的交易，后面的只是等待放款收房即可，房子涉及到的金额特别多，先小人后君子，以免影响大家的和气。

当然购买房子需要注意的事情很多，比如户型的选择，彩虹的选择，学校的选择，轨道交通距离远近的选择，这都需要购房者在购房前做好充足的功课，才能购买到适合自己的房子。

另外，买房程序特别特别复杂，缴纳金钱的地方也特别多，金钱的金额也特别大。

签署购房合同的时候，一定要把每一个环节写的清清楚楚，把自己担心的风险写入附加条款里面，让自己的购房之路更轻松更愉快。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

在房产交易中先交钱还是先过户其实这个得具体情况具体分析。

以我个人为例我十二月份买的房子，我是先把首付款40万给房东的，因为当时房东的房子有抵押贷款的，一共70万，准备到期了，房东急需凑钱把贷款还上，这样房子才能正常交易。所以就让中介和我商量让我把首付款给先给他，还贷款。当时我也有顾虑，我怕首付款给他以后，我的权益得不到保障，或者房东把贷款还了，又不着急卖了，恶意涨价等等。为此中介给带我和房东我做了个顺位抵押，既我把首付款借给房东，房东把房子抵押给我。如果房东反悔，我作为第一债权人有权对房产做出处置，这样子一定程度保证了我的权益。在此之前我也先把我的征信查了一遍，在确保没有任何不良记录后，才给他转了首付款，也是为了防止我因为个人征信问题，无法从银行获取贷款，造成的违约我是要付全部责任的，不仅定金无法收回，给中介的中介费也会因为被拒绝退还，所以在进行一系列操作前，必须要先确认确认是否有买房资格，征信是否有问题，银行是否会拒贷，一定要特别小心，这时候中介的专业性和也任性就显得尤为重要，所以一定要选择平台稍微大点，且专业的中介。

因为房东急着还款，这时候就可以有筹码和房东进行谈判，比如总房款再降低点，或者提前交房，等等，因为一般交房都是房东收到银行尾款以后才会进行交房，而银行放尾款一般是过户以后一个月甚至更长，所以我就跟房东谈在过户以后立即交房，这样子我才同意提前支付首付款。房东也同意了我的要求，使我在过户当天随即拿到了钥匙。

在交易过程中，一定要明确好这个房子的债权债务关系，还有租赁关系，这个时候就需要中介进行把关，所以建议选择大平台的中介，毕竟他们在这方面的专业性和风险责任承受能力要远比夫妻店要强得多。

体面哥

现在有不少的人在购买二手房的时候都非常的担心，不知道到底是应该先过户还是应该先付款。其实在这里面是有着很多的讲究的，首先在购买二手房的时候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，还是说贷款去分批次的将房款付清。

如果说是一次性将全款付清的话，那么是需要先付钱然后再过户的。但是在付钱的时候一定要签订合同，而合同的条款里面一定要将付款的金额以及其他的注意事项都写清楚，以免在后续出现问题的话会给你带来不必要的麻烦。

但如果说是采用贷款分批次附近方式的话那么就可以先交一笔定金，在过户了之后，把剩余的余款打过去，而在二手房过户的过程之中一定要注意，在过户的环节之中是一定要对产权进行确认的。

在交钱之前一定要确认好房子的产权，以避免在后续发生纠纷的时候产生各种各样的问题，现在很多去出售二手房的人可能并不是这个产权的所有人，或许这个产权还有着另外一个共同的所有人，因此一定要对这个产权进行明确的确定之后再去交钱。

其实在购买二手房的时候很多的买家都会去交定金，不过，要注意定金它其实是不会退还给你的，一般来说当你预交了定金之后，即使后来你决定不去购买它，那么这一笔定金也不会返还给你。并且在过户的时候定金会被移交到房主的手里，那在过户完成之后房产证就会移交到卖家的手买家的手里了。

難得用心

您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。

我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（贷款者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。

最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。

小强讲房产买卖知识

购房者在签订购房合同时不注意就很容易被坑，最坏的结果可能就是钱房两空，这样的打击对任何一个人来说都是很大的。所以小纵也向朋友具体的询问了，下面就让小纵具体的来和大家说一说。购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”？别等吃亏才知道。

交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦。

不知道大家是否知道房屋办理房产证时需要开发商具有“五证”的，如果五证不齐是无法办理房产证的，有的业主可能购买到了这样的房屋，想要赶紧脱手，在出售房屋时可能会给出一点优惠条件，但对于房屋的弊端是不会告知的，如果你不幸购买到了这样的房屋也是很无奈的了，所以在确定购房之前一定要多了解，多问，不要冲动消费，不然吃亏的一定是你自己。

总的来说，有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的，也就是定金，而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱，最后银行通过房贷申请后放的款，也就直接打到业主的账户中了。中间有中介机构和银行进行监管，无论对买家还是业主来说，都是一种保障。

郑懋君

在房产交易中，二手房买卖和新房有明显不同。新房直接从开发商处购买，是个人和公司之间的交易，而且商品是全新的，手续相对简单透明很多，即便出了问题，由于卖方主体是公司，维权也比较直接方便。但二手房就不一样了，多数是个人之间的交易，而且还会涉及产权确认、户口迁移等多方面的问题，尤其是购房资金，有些家庭甚至掏空6个钱包来帮助孩子买房子，一旦资金出现问题会给家庭带来严重的影响，那么在二手房房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的呢？

第一，二手房房产交易中都要支付哪些钱？是先交钱还是先过户？

二手房交易中涉及钱的环节有以下几个方面：购房意向金、定金、首付款、尾款，除此之外还有一些保障费用，比如户口迁出保证金，物业交割保证金等。

意向金：

这只是代表买方的购房意向，表达购房的诚意，在市场比较火爆的时候，意向金也起来排号的作用。比如有多个客户都对某套房子感兴趣，为了保障优先与业主谈，可以先交意向金来获取优先谈的资格。如果最终谈不妥，意向金需要原路退回，谈妥了这笔钱可以按事先约定退回或转为定金。金额一般1-2万元，毕竟只是代表一下诚意，钱是直接交给中介公司的，风险较小。

定金：

大家要注意订金和定金的区别，如果违约的话，订单是可退的，定金不能退，定金有确定的意思。一般情况下如果双方在价格等交易细节上谈妥后就可以签定购房合同了，在合同上会明确写清楚需要支付的定金金额，一般是房产总价的10%-20%之间（双方可协商），支付方式可以由中介在中间线上转交也可以自行支付，如后期买方违约则定金不退，卖方违约则双倍赔偿。定金主要起来约束双方违约责任的目的。

首付款：

总的房价里除了贷款之外的部分都是首付款，这个金额就比较大了，前期支付了一部分定金，剩余部分的支付时间就成了比较大的问题，过户前支付还是过户后支付？如果过户前付，之后卖方不配合过户怎么办？若是过户后支付，买方不给钱了怎么办？为了解决这个前还是后的问题，中介会协助买卖双方做资金监管。

什么是资金监管呢？

为了解决先过户还是先给钱的风险问题，要求买方不将首付款直接支付给卖方，而是先将钱放在双方都认可的第三方，钱全部到位后去办理过户手续，成功过户后第三方将钱转到卖方的指定账户。现在很多中介公司都和银行有合作提供资金监管的服务，可以有效的提高资金的安全性，这就很好的解决了是先交钱还是先过户的问题。

户口迁出保正金和物业交割保证金：

这两笔钱是买方压在手里的，需要卖方将房产下的户口和物业费等其他费用交齐后再进行支付，一般3-5万元就可以了，主要是让卖方如期做好交接工作。

第二，除了钱的问题，还有其他什么需要注意的呢？

二手房交易还有一个最大的问题就是产权的问题，这也是二手房交易的最大痛点。

首先从房产性质上来看，常见的有普通商品房、经济适用房，两限房，共有产权房，小还有公房、校产房、军产房等，还有没有产权的“小产权房”，不同的房产性质交易手续及条件都有不同要求。

简单解释一下：

商品房，如果国家没有限售政策的话这类房买业之后可以直接出售的，没有限制。

经适房、两限房等，这类房产是保障性用房，一般要求房产满5年后才可以出售，且需要政府出具放充优先回购证明（这个证明很好开），出售时需补足土地补偿金。

共有产权房，这类房产是个人及国家共同拥有产权，对于购房人是有限制的，同样需要符合购买共有产权房的条件才行。

公房、校产房、军产房等，这类房产比较特殊了，需要原单位允许才可以上市交易，像军产房一般都是不能上市的。

小产权房，其实就是没有产权，没有房管局颁发的房产证，不受国家法律保护的，若购买这种房子存在较大的风险，故也不建议购买。

其次，除了产权性质还有房产本身的产权是否清晰，主要指房产是否有纠纷，是不是所有的产权人都同意出售等。

先说房产纠纷，主要是房子是不是有抵押，有几个抵押，卖方能不能将欠款还清解抵押；卖方当前有没有涉及官司，在交易过程中房产会不会被查封，一旦查封则直接影响过户，这时最好的办法是做完首付资金监管马上办理过户，避免在此期间出问题。

再说共有产权人的问题，这个不同于上面说的共有产权房，一般指一套房子多人拥有，有可能是家人共有，也有可能是朋友共有，不管共有人的关系是怎样的，但出售时必需要求所有的产权共有人均同意出售才可以，必要时需要对方提供产权人同意出售证明，签合同时必需出现在现场才可以。

综上所述：

房产过户时先交钱还是后交钱只是房产交易过程中关键的环节之一，而且目前已经有了比较好的方法可以解决这个问题，只要做好资金监管，别轻信对方私下交易就可以了。除此之外，还应注意房产性质、产权等多方面的问题，也建议大家在买房时在专业人员的指导下进行，不要为了省下区区几万元的中介费而做捡了芝麻丢了西瓜的事儿，要相信专业的力量。

小崔聊房

小头过户前付，大头过完户再付。

具体理解是这样的：第一步，先签买卖合同，要注意的是定金不要超过标地额的20%，如果房主要取走定金（这就是所谓的小头），但有两个前提条件：一是房主要开出“产权信息查询”，二是卖方的所有的权利人都要签字（手续也要清楚，比如要是离婚未析产的不可以，继承没办理完毕的也不可以），第二步：将首付款到银行做资金监管，如果买家是贷款，要提前准备好贷款的相关文件，到相关银行进行贷款的审批，合格了，才能进行下一步程序。如果房主的房子本身有贷款，需要业主自己还清，买家不要替对方还款赎证（会有隐患的）。第三步：到地税与房产局报税过户。出新证后，如果买家是全款购买，可以准备交接，房主要提前把户口迁出，结算清相关的费用，比如物业费，水电费等。如果是贷款购买，新的产权证送交贷款银行，以用于办理他项权利证，然后银行会放款，这时，再把首付解冻，付给房主，买家拿钥匙。交易完毕。

白加黑说房产

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。