gmm198767
没必要，预售证没下来开发商就不具备合法销售的手续，也不具备网签的条件，网签不了合同，自然也就没必要交首付款了。
荒漠行者
如果开发商还没有拿到预售证，就开始收钱销售房子那是违规的。同时没有预售证的房子，对于购房者来说也是不安全的，如果买了此类房子可能会造成比较大的经济损失。
所以肯定是不建议把首付款交完的，甚至应该把10万定金也退回来。但是现在市场上面经常出现此类情况，有些热门楼盘，如果你没有提前交款，拿预售证开盘的时候甚至没有资格选房。这也是目前没有解决的市场存在的问题。
还有些热门项目，在预售证没下来之前交钱，那么就可以在开盘时额外享受一定的折扣，类似这种优惠也诱惑了购房者们纷纷提前交钱。所以遇到此类情况，建议先去了解下开发商的实力，是否有烂尾，违建的可能，并且尽量少交钱，很多项目可能所谓的认筹金也就5000到10000这样，你这里的100000确实有点多。如果是小开发商的话，很可能会出现后面拿不到证的情况。
而且你这里写的是交了定金，理论上定金是不可退的，因为在交定金时候一定要考虑清楚。当然如果是开发商没有拿到预售证的情况下，所谓定金不可退也是不成立的，因为开发商是违规销售，因为一样是可以要求开发商把100000定金退回来的。如果开发商不愿意退定金，建议可以投诉到相关部门介入。
买房之前一定要了解好正规流程和开发商的种种情况，以及房源的质量等情况，在了解清楚之前，建议不要轻易交钱，以免造成经济损失！
海居君
没有取得预售许可的商品房能买吗？
没有预售许可的商品房是不允许上市销售的，因此而签订的购房合同应为无效合同。如果开发商明知无预售许可的情况下，仍要求你交购房定金和首付款，实质上是一种吸收公众资金的违法行为。明知违法销售仍然这样做的开发商，通常是一些经营困难，资金链紧张的中小房企。在当前的经济形势下，其企业可能面临资不低债，破产清算的不利局面，迫切需要回笼资金，其开发建设的楼盘也有很大的烂尾风险。
因此，对于购房者来说，如果你确实想要其建设的房屋，是否需要支付定金和首付款最好到预售许可批准后再进行相关交易，否则需要承担很大的法律风险。应当尽量避免房钱两空的情况发生。
