问：请问您对赤湾片区怎么看？近期很多人在某大V的宣传下到赤湾购买山海津，山海韵，山语海。
答：D大是圈内前辈，非营利性目的推荐，值得肯定，而且敢于明盘的投资人，自然要找出一系列的论据来支撑。 三山是会涨的，毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受前海的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。 至于会不会有学位暴击，这个谁都说不准，中性看待吧。
问：首付80w，工作区域集中于福田南山，考虑到想自住问题想定福田。不打算结婚，适合一个人两个人住即可。考虑到潜力问题是想房子涨了卖掉后更有机会置换大一点的房子，如果一直没涨拿着固定工资比较难在五年左右置换(闻者伤心见者流泪)。深夜翻遍了十三星球和中介房源，感觉还没有入门，但急于跑步入场。地段好潜力大一点的面积太小30平左右，比如花好园和各大买得起的学区房，想着如果真的要住五六年有点憋屈了。大一点的40平左右最好，但怎么看都觉得潜力不大。求十三点拨一下。
答：钱少好难点拔，十三也不是印钞机。 80万哪怕是首付三成总价也最多260万，你确定能买的起学区房?或者对福田的学区房有什么误解。 200多万，又想自住，我建议就不要考虑什么地段好潜力大了，先满足自住不憋屈再说。 买个老旧一点的大一居，好好装修下，比窝在29平的花好园单间天天享受滨河路的噪音，生活质量要高的多。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，听说走全款再抵押可以三成，想了解下注册公司及后续费用大慨多少？时间有要求吗？或是过户一家1年以上的公司需多少费用？谢谢！
答：配偶没有首房首贷资格情况下，考虑全款抵押，过户一年以上公司一般几千块钱，全款费用一个是垫资费，一个是抵押费用。
问：首房首贷，跟男朋友最多能凑90万首付，我在五和上班，他在老街，今天去看了龙岗吉祥一路的吉祥悦府，82平新房三房总价300万，上河坊40平单间可改两房的二手房也是300万，刚需考虑哪个好？
答：新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 楼市其实被自媒体妖魔化，个个都自诩操盘高手，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，更有大V，坪山上班建议买去南山，只期更好的升值。人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 收入后劲可以的话，踮起脚尖买上河坊那个52平的。
问：十三老师，我是您的老粉丝。北京东城区有一套老破小，带学区，想卖掉置换到深圳，不知这样的操作是否合适？卖掉后大概能凑出350万首付
答：感谢老粉丝支持。 北京如果有自住房的话，第二套当然可以置换。 东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了。 我一向认为，家庭资产足够的话，北京和深圳，这一南一北最有价值的两个城市，各配置一套是最安全的。
问：求老师给分析，坐标长春，长春的投资性住宅，有必要换到目前的房价洼地长沙吗？(需要想办法破长沙的限购),一线城市买不起。
答：很有必要。 十三房深圳管家的外地购房客户，数量第一是河南（很好理解，十三房总部在郑州，在河南影响力最大），第二就是东北，东北资金出逃已蔚然成风，钱多的买深圳，钱少的买珠海惠州。 既然无力改变，就做一个识时务者好了。
问：hello老师，在深圳纯投资400w的房子哪个地区比较合适呢，龙岗的大运或是宝安的机场在靠后一些地区？
答：400万投资买大运或者宝中西乡碧海的小面积都是可以的，但是需要精细化选筹，尤其是大运，这个片区看似简单实际复杂，一不留神就会入坑。 还有一个方案是买小户型学区房。
问：原本想买： 投资，深户，深圳南山区：500万标的，五成按揭贷款，300万现金首付+税费中介费 但看完后觉得实在买不了像样点点的房子。下不去手。 问题： 我这个投资价位，是不是不适合深圳等一线?是不是得考虑二线? 深圳选不到性价比好的房子哇。 谢谢!
答：500万都买不到房，让大把预算300万的情何以堪? 500万当然可以买到不错的标的，前提是不要死磕最热的片区和楼盘。 价格对应价值没错，但500万的预算非要买均价12万的片区就有错了。 退一步，海阔天空。
问：老师，你好！请问你一下，坪山一套公寓，14号地铁口，46平一房一厅，50年产权商住两用公寓，产权已经去掉11年了，楼龄应该有9年，现在让价卖掉合适不？还是等14号线快开通后再卖，谢谢指导！
答：感谢付费提问。 坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。 沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了三万多。 人们买入地铁盘常规有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。 实际差矣，所有利好早被开发商大张旗鼓宣传，叠加到房价里了，并且只有透支，绝无低估，相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时。 现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米层高，70年产权，三万出头求甩卖，你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万? 趁着现在开发商帮你免费宣传，把你把价格抬到三万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天，和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖打骨折也难出手了。
问：十三老师，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
问：老师，你好。500万以内自住，首套首贷，想在下梅林片区买一楼梯房怎么样？电梯房相对比较贵，想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了老人小孩（2岁）都很喜欢。目前考虑自住，但梅林的初中很一般，如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子，以现在我的收入水平再买的机会不大，所以想咨询下这个片区怎么样？适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗？
答：梅林一村隔壁在建一个梅香学校，据传是红岭-福外-明德其一，你一定要买的话，可以在那周边买，有新建学校的利好，买自住的楼梯房倒也不算差
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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