問：請問您對赤灣片區怎麼看？近期很多人在某大V的宣傳下到赤灣購買山海津，山海韻，山語海。
答：D大是圈內前輩，非營利性目的推薦，值得肯定，而且敢於明盤的投資人，自然要找出一系列的論據來支撐。 三山是會漲的，畢竟樓盤新、價格低，最近成交很活躍，同樣也享受前海的利好，是符合“買反差、地段升”的投資邏輯的。 至於會不會有學位暴擊，這個誰都說不準，中性看待吧。
問：首付80w，工作區域集中於福田南山，考慮到想自住問題想定福田。不打算結婚，適合一個人兩個人住即可。考慮到潛力問題是想房子漲了賣掉後更有機會置換大一點的房子，如果一直沒漲拿著固定工資比較難在五年左右置換(聞者傷心見者流淚)。深夜翻遍了十三星球和中介房源，感覺還沒有入門，但急於跑步入場。地段好潛力大一點的面積太小30平左右，比如花好園和各大買得起的學區房，想著如果真的要住五六年有點憋屈了。大一點的40平左右最好，但怎麼看都覺得潛力不大。求十三點撥一下。
答：錢少好難點拔，十三也不是印鈔機。 80萬哪怕是首付三成總價也最多260萬，你確定能買的起學區房?或者對福田的學區房有什麼誤解。 200多萬，又想自住，我建議就不要考慮什麼地段好潛力大了，先滿足自住不憋屈再說。 買個老舊一點的大一居，好好裝修下，比窩在29平的花好園單間天天享受濱河路的噪音，生活質量要高的多。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：你好十三，名下深圳巳有一套按揭，二套要7成首付，聽說走全款再抵押可以三成，想了解下注冊公司及後續費用大慨多少？時間有要求嗎？或是過戶一家1年以上的公司需多少費用？謝謝！
答：配偶沒有首房首貸資格情況下，考慮全款抵押，過戶一年以上公司一般幾千塊錢，全款費用一個是墊資費，一個是抵押費用。
問：首房首貸，跟男朋友最多能湊90萬首付，我在五和上班，他在老街，今天去看了龍崗吉祥一路的吉祥悅府，82平新房三房總價300萬，上河坊40平單間可改兩房的二手房也是300萬，剛需考慮哪個好？
答：新生屬於龍崗的邊緣區域，工廠繁多，非常不宜居，供應量大，樓盤分佈零星，無質變的可能，投資自住都建議遠離。 樓市其實被自媒體妖魔化，個個都自詡操盤高手，其實都不過是被大勢裹挾的泥沙俱下而已。拉長時間軸，選籌沒有那麼大的區別。自住還是建議就近，捨近求遠，捨本逐末都不可取，更有大V，坪山上班建議買去南山，只期更好的升值。人生短短几個秋，有多少時間可以用來浪費在路上，不如把更多的精力用來提升自己，努力工作，陪伴家人。 收入後勁可以的話，踮起腳尖買上河坊那個52平的。
問：十三老師，我是您的老粉絲。北京東城區有一套老破小，帶學區，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉後大概能湊出350萬首付
答：感謝老粉絲支持。 北京如果有自住房的話，第二套當然可以置換。 東城區的學區老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學區，短期也算到頂了。 我一向認為，家庭資產足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價值的兩個城市，各配置一套是最安全的。
問：求老師給分析，座標長春，長春的投資性住宅，有必要換到目前的房價窪地長沙嗎？(需要想辦法破長沙的限購),一線城市買不起。
答：很有必要。 十三房深圳管家的外地購房客戶，數量第一是河南（很好理解，十三房總部在鄭州，在河南影響力最大），第二就是東北，東北資金出逃已蔚然成風，錢多的買深圳，錢少的買珠海惠州。 既然無力改變，就做一個識時務者好了。
問：hello老師，在深圳純投資400w的房子哪個地區比較合適呢，龍崗的大運或是寶安的機場在靠後一些地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。 還有一個方案是買小戶型學區房。
問：原本想買： 投資，深戶，深圳南山區：500萬標的，五成按揭貸款，300萬現金首付+稅費中介費 但看完後覺得實在買不了像樣點點的房子。下不去手。 問題： 我這個投資價位，是不是不適合深圳等一線?是不是得考慮二線? 深圳選不到性價比好的房子哇。 謝謝!
答：500萬都買不到房，讓大把預算300萬的情何以堪? 500萬當然可以買到不錯的標的，前提是不要死磕最熱的片區和樓盤。 價格對應價值沒錯，但500萬的預算非要買均價12萬的片區就有錯了。 退一步，海闊天空。
問：老師，你好！請問你一下，坪山一套公寓，14號地鐵口，46平一房一廳，50年產權商住兩用公寓，產權已經去掉11年了，樓齡應該有9年，現在讓價賣掉合適不？還是等14號線快開通後再賣，謝謝指導！
答：感謝付費提問。 坪山14號線地鐵口，八成是沙湖站的樓盤。 沙湖是近兩年坪山樓盤集中入市的片區，基本都打著14號快線坪山第一站和世茂廣場的旗號，公寓都賣到了三萬多。 人們買入地鐵盤常規有一個心理誤區，認為地鐵開通之日就是樓盤大漲之時。 實際差矣，所有利好早被開發商大張旗鼓宣傳，疊加到房價裡了，並且只有透支，絕無低估，相反，等利好落地之日，就是透支的價格迴歸之時。 現在龍崗3號線地鐵口的公寓，5米層高，70年產權，三萬出頭求甩賣，你認為你39年，位置更偏遠的坪山公寓靠一個地鐵站能飆到四萬? 趁著現在開發商幫你免費宣傳，把你把價格抬到三萬多，儘快蹭熱度出手吧。真等到地鐵開通那天，和周圍一堆比你新比你好的公寓競爭，想賣打骨折也難出手了。
問：十三老師，下午好，早上問您沒回復，可能信息太多，遺漏回覆了。看過寶中房子，凱旋城(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，西岸觀邸(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，第五大道(海韻學校9年制中小學，寶安地鐵站300米)，鴻榮源尚都(濱海小學，海旺中學，寶安中心站750米，壹方購物中心800米)，這4個盤差不多都是07年，價格也差不多，準備買總價800-900萬的. 凱旋城和西岸觀邸是寶安實驗學位最好，但樓盤品質，景觀和物業感覺尚都好些，個人喜歡尚都，現在惠州工作，3-5年後打算去寶中生活小孩要用到學位了，如果在寶中片區選這幾個盤，您覺得哪個盤更合適些？謝謝！
答：在寶中選800到1200萬的三房四房，是一道超難的選擇題，因為沒有對錯，只有抉擇。 凱旋城和西岸觀邸，學位更好一些，居家氛圍也更純粹，但是凱旋城物業一般，在寶中風評不高。 西岸觀邸的鴻榮源物業加高贈是優勢，但也有12年樓齡，價格去到了十萬多，和對面九萬多的海納公館一比，有點三十美少婦仍以為自己青春十八貌美如花的趕腳。 第五大道戶型方正合理，但是一期外立面老舊，總讓我有點耿耿於懷。 尚都是均衡型選手，各項指標都能打八十分，無功無過。 怎麼選，難啊！ 來來，我們運用排除法，不考慮學校，我會先排除西岸觀邸和凱旋城，這兩個盤價格已經不低，離海納公館太近，以後會受海納二手壓制，漲幅會受影響。 第五大道和尚都，我個人其實喜歡尚都多一點，但是尚都位於寶中核心區位，周邊同質競品盤太多，價格彼此形成壓制。 最後是第五大道，區位，產品，戶型都算中上，周邊除了幸福海岸沒有競品，海韻學校優於海旺略弱於寶安實驗，上升勢頭明顯，你又有娃要讀書，綜合評判，就選第五大道吧。 PS：每天后臺諮詢問題的很多，我做事又死板認真，恨不能每個問題都論文式回覆，只恨自己時間太少，無法做到每問必答，如果有漏答的，還請星球粉絲見諒。
問：老師，你好。500萬以內自住，首套首貸，想在下梅林片區買一樓梯房怎麼樣？電梯房相對比較貴，想居住條件寬鬆點只能選樓梯房了。主要在梅林住久了老人小孩（2歲）都很喜歡。目前考慮自住，但梅林的初中很一般，如果有條件還是希望將來能再買或換個好點兒初中學位的房子，以現在我的收入水平再買的機會不大，所以想諮詢下這個片區怎麼樣？適不適合出手呢。或者您有更好的建議嗎？
答：梅林一村隔壁在建一個梅香學校，據傳是紅嶺-福外-明德其一，你一定要買的話，可以在那周邊買，有新建學校的利好，買自住的樓梯房倒也不算差
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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