牧儒囧途
漲！漲！漲！其實我們討論的都是房價有多高，而忽略了房地產開發的最大成本：土地！土地價格的高與低跟國家招拍掛有關係，土地有基礎價格為原點，開發商通過價格角逐而獲得土地開發權利，在各開發商角逐期間土地價格會一直向上波動，這跟開發商對土地開發經濟測算有關，最終房產售價=土地價格+建安成本+稅費+25%左右（基本毛利潤）所以，每每看到某某地塊拍出溢價率多少，那就意味著開發商有信心買出一個你意想不到價格水平！這就是房價漲漲漲的關鍵因素！
怡磊215
昆明現在的房子不愁賣
呈貢置業管家
拿到就發財了，趕快賣，昆明房子天天漲價
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