集成吊頂楊闡
有知道這個就得說說房價備案這個事了。
買房客買了房子，談好了房價過後，就會籤一份合同，合同上面會有各種明細，比如:房屋單價（套內、建面）、房屋面積、房產年限等。你簽了這個合同過後，開發商就會拿這個合同去房管局備案，房管局會審查這個合同，包括房價。
其實在賣房之前，開發商還有最重要的一步，就是去去房管局備案拿預售證。也就是，你開發商新建設的房子要銷售，你就必須得取得預售證才能進行銷售，否則就算違規，在預售證到手之前，賣出的房子和簽約的合同都是非法的，無效的，不具有法律效力和依據，意思就是，取得預售證之前買賣的房屋，雙方都可以隨便違約而不需承擔任何責任。
在取得預售證的同時，房管局也會給你賣的房子進行一個房價備案，也就是給你初定一個房價，這個房價是通過一系列計算得來的，然後開發商賣房試可以根據實際情況在一定範圍內進行調價。也就是說開發商調節也必須控制在一定範圍內，有上下限，若是超過限制，就屬於違規了（不管是上限還是下限）。之前成都某開發商就因為降價低於規定的限價而被約談了。
LClarence
售樓小姐告訴你，開發商沒有定價權，或者說，房價不是開發商定的，這只是一個託詞，開發商花了幾十億的資金，開發的樓盤，房價不是由自己確定的，把腦袋掛在別人的褲腰帶，你覺得可能嗎，這是絕對不可能的事，為什麼他們又會這麼說，當然，這裡邊有一個重要的原因，就是備案價格。
什麼是備案價格，就是開發商賣房，價格是上報和備案制度，必須備案到房管部門，而且開發商設置的這個備案房價，有一個價格區間，比如說他本來要預算買8000塊錢一平米的房子，這個時候，他的備案價格，可能是6000塊錢到15000塊錢之前，在中間這個裡邊，開發商隨意調價，都沒事，如果低於這個價格或者高於這個價，必須重新備案，那麼，房管部門也有對價格備案有審批的權限，可以審批你通過，也可以審批不通過，就這麼回事。
售樓小姐跟你說這個事兒，無非就一個託辭兒，房價不能給你降，就這麼簡單，實際上能打折扣，或者是贈送一些裝修或者家電禮品，都是可以的，這裡再說一些開發商賣房當中，關於漲房價的一些奇葩的事，假如開發商備案的價格是15000，這個時候他想賣18000怎麼辦，他就會想辦法。
比如說找一箇中介，可以賣號，有選房權，而這個賣號的這個費用，就等於你是一個選號費費，相當於轉讓商鋪時候的轉讓費，這個費用不開發票，不計算房價裡面，就算是另外和你拿的錢，對於買房的人來講，可能這就是變相的漲價，的確，他們就是通過這樣的玩法來給房子進它們在房管局備它們在房管局備案的房價，不可能隨意給他們往上調，特別是在打壓高房價的時候，但是逐利的開發商，就會想出一些層出不窮的辦法，來變相提高房價。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
作為一名地產工作者，我來回答一下
首先，房屋的標價是開發商定的，除了有些地方限價以外都是開發商定的。
第二，開發商定價，就能賣得掉嗎？當然不是，要面對市場競爭，周邊項目，周邊二手房等等。
第三，政策壓制或扶持，銀行放水，降低首付，利息，購房補貼，都是扶持政策，這時房價就定得高。如果銀根緊縮，銀行不接受土地貸款，嚴審二三套房按揭准入，加利息，這時就房價可能會降。當然也有德國，新加坡那種政府負責全國開發量一半以上的，房價幾乎不漲。
所以房價開發商制定，市場與政策決定能不能賣出去。
陳杰搞地產
備案價是一個區間，最高和最低價，具體價格還是開發商制定和變動。
售樓員這麼講一方面可以轉移責任，為什麼房價這麼高?把責任推給了政府，顯示開發商的無辜，一方面可以增強信任，政府定的價格，不買以後價格也不會跌，購房者沒有辦法只有接受。
除非這個地塊是限競地，設置最高價格，一般樓盤的備案價也是可以到政府申請修改的，比如提高最高價。
地產維基佰科
不管是開發商、房管局還是政府所定價格的依據都是來源於市場的供求關係，說到底所有商品的價格是由市場來決定的，房子也不例外！
清風竹影611
掃黑除惡，背後黑手是誰，老百姓都知道
朝陽愛孜陽
高房價是好多中小企業超級困難的根源！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的鋼需族的購買。房子擺在那，滿足居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有損失，反倒可大大促進工業農業和科技的健康發展。要超越美國，必須要大幅降房價！房子只是用來住的，人人有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業！
高房價促電商火爆
一手房都是要在區房管局備案的，政府定的價格，現在房價都在區房管局有備案價，一房一價
深莞惠購房團
現在政府定價 開發商可以在一定幅度增減
young陽仔
有權力的蛀蟲誰都惹不起！
