天際雪
個人認為不會。一個地方的房價取決於當地的經濟發展情況，以及需求量。而徐州的人口儘管人口流失達到170萬卻依然是全省第二大常駐人口城市，可想而知徐州的需求量，。六縣的人口基數大。為徐州輸送了一批批年輕人。而且徐州近年來的發展快速，已經成為了新二線城市，對應的商場，萬達，宜家，吾悅接連的入住，以及地鐵的即將開通。相比以前徐州的變化日新月異。所以房價也是這兩年漲幅上去了。正是因為發展的好了，才有了房價上漲的理由。而且徐州最近開放商競拍的一塊地皮達到了8000多每平米可想而知等建好的出售價格是多少了。徐州的城市綠化面積在全國可以排的上的，就徐州市區公園比比皆是。所以，雖然徐州的房價近兩年來漲幅很大，但那是在徐州不斷髮展的基礎下。就今年來說房價處於較平穩一年，。涼是不可能。
95龍飛
徐州的房價這幾年不會涼，但好景不會太長，終究會涼。
近年來，農村的進縣城買房，縣城的進市裡買房，市裡的進更大的城市買房，這種現象並非是那種人往高處走、水往低處流的自然現象，其主要成因是資源分配不平衡造成的。
微信是個好東西，新的小區只要一上房，同一小區的住戶立馬有了微信群，大多是由物業建群的，便於下個通知什麼的，方便菅理，於是乎，住戶們瞬間成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市裡，一朋友在一新小區買了一套商品房，裝修期間去了幾次，發現新住戶有很多都是縣城裡面上來的，當然都是有很好經濟基礎的：老師、公務員居多，還有一些掙了錢的小老闆。深談得知：
一、市裡學校教育資源好，設備完善、老師水平高，望子成龍、望女成鳳，為了孩子能有一個美好的前途，他們來到市裡買房。
二、市裡交通設施好，市裡大醫院專家教授多、市裡風景好，有很多快要退休的縣城裡的教師、公務員、個體老闆，為了養老來到市裡買房。
三、市裡的有些經濟條件好的，為了改善居住境，小房換大房、老房換新房，也加入了購房大軍。
四、市裡同農村一樣，也是男多女少，女的金貴，結婚需要，被逼貸款買房的也有很多。
徐州房價也有炒的水份。過往數十年，徐州的房價相較於全國來說相對偏低，部分炒房客正是看中這點，因而來徐炒房，推高了徐州的房價。
以上幾大原因，推高了房價，然而，這些對於健康的房地產市場來說，可能都是無源之水，無林之木，健康的房地產市場要靠經濟來支撐。
反觀徐州市，效益好的企業，除了菸廠，可以說沒有了，留不住人才。沒有高端的人才，如何能推動徐州的經濟發展？沒有很好的經濟的發展，如何還能再推高徐州的房價？
這幾年在徐州經商，也是如履薄冰，經濟的不景氣，老百姓手中的錢已被教育和房地產牢牢控制，因而手中再無多餘的錢去消費，購買力很差。
因而，我說徐州的高房價是暫時的，不會長久，因為徐州經濟不景氣。
眾位徐州的看官，您們是如何看待徐州的房價走勢？歡迎評論和指正。
下崗老三
地漲價 鋼筋水泥混凝土漲價 人工漲價 你告訴我 憑什麼房子要降價？
長街短夢38096942
徐州的放假短時間內不會降，因為徐州整體環境改善了許多，不像從前那樣髒亂差，而且還獲得了世界人居獎，地鐵也即將開通。06年我在銅山新區買房子1600一平，當時有人說我傻，理由是新城區房子大面積的建，過不了幾年就沒人要了。後來萬達的房子5800一平，有人說瘋了瘋了，新區的房價頂天了，擔心房貸壓力所以放棄了，現在倒好了，10000出頭了。所以說啊，十年前就吆喝著房價要降，但結果呢，不過是大家心中的期待和幻想而已。個人觀點，不喜勿噴。
美樂說生活
要說徐州的房價涼涼我覺得不妥，整體價格依然在上揚，個別樓盤出現價格鬆動也是正常現象，還有很多讀者說你看看二手房降價多少多少都沒人買，難道不是降了嗎？我希望讀者朋友們搞清楚一個問題，降價和成交是兩碼事，降價不成交那不是真降價，大家都買了降價盤那是真降價，可是在中國你會買降價盤嗎，他越降你真的買嗎？所以大家看到漲了才很多人買，2008,2014降了你們買了嗎？所以我想從以下幾個方面說下2019年徐州房價到底會不會涼涼？
1、商品房的價格取決於原材料，原材料就是最基礎的土地，土地價格上漲，請問房價會降嗎，這和你們做生意一樣的，進價這麼高，你會賠本做嗎，樓板價2017，2018這兩年樓板價大幅增長，反映出來的就是房價，很直觀的。
2、再到個案徐州鼓樓的美的天闕，馬場湖地塊，泉山區的正榮玖璽，銅山區的金茂，美的，雲龍區的金茂悅，富春山居，經濟開發區的新城地塊等基本都在2018年入市都是高價地，試想會怎樣？
3、再看下圖徐州市區的庫存，截止7月底僅夠去化3個月，11月底也就5個月去化，庫存很少的，供求關係影響價格大家應該知道的常識。
4、現在大家看到的價格鬆動的跡象很小，只是說來訪來客量有所下降這是事實，但是價格鬆動為時尚早，目前徐州呈現的是量跌價升狀態，2018年和2017年相比量稍微下降，但是價格上升很多，明年的趨勢依然是量跌價升的狀態。
5、希望一點建議可以幫到讀者朋友們。
談樓觀市
徐州的房價會不會涼？看看新上房的小區的入住率，看看夜晚新小區的燈光，親戚在新城區買了房子，一個單元只有四戶燈亮，晚上附近都找不到超市🏪，雖然現在好了很多，但徐州的新盤越來越多，不會再有一年翻一翻的房價了，炒房的風險越來越大，雖然新開發的銷售不停的吹噓投資首選，那誰是接盤的最後一個？ 房子是用來住的！你用來投資，濟南的新盤都能一夜掉4000元，徐州不是省會，而且生活成本越來越高，物價上漲快，工資收入相比蘇南低了不少，無錫新城房價6500左右，誰會來這個擁擠的徐州，流動人口只是流動，動輒一萬多起步價，一套房少了百把萬，多了幾百萬，購房者的壓力很大。看看漫天飛舞的樓盤廣告，看看每天中介不停的賣房電話，說明房子越來越難賣了，以前我可是一個這樣的電話都沒有的哦！徐州的房價現在很快到了天花板，戳破了也就開始淋雨☔️了，真的要涼了涼了
David175483240
馬上要到老齡化，手裡有房要早賣，房子是住不是炒的，低生肓，沒有結盤的，房子早晚賣不出的
君子蘭50757
目前賈汪房價6000左右 不知道這價格還能維持多久 本月在七中對面入手一套
道非道
真正買不起房的希望涼，就算貸款買的人他也不希望涼，手裡有好幾套的就更不希望涼。鶴崗的房子再便宜，你人跟鶴崗沒有一點關係也不會去那買，你所在的地方房子再貴，你也得想方設法的買。整個江蘇哪個城市房子便宜了，是徐州還是宿遷，連雲港鹽城淮安。徐州地區多大點地方人口近千萬，黑龍江那麼大地方，人口較江蘇幾何，經濟較江蘇幾何，房價較江蘇幾何。全國是個人模狗樣的城市房價能少了。中國的事和外國不大一樣。中國人多，自古中國人愛買房，買房置地這是中國人的傳統，不管富人和窮人。房子是窮人奮鬥一輩子的家業，是富人引以為豪的產業。中國的開發商有民間的，有公家的，可能是全世界最多的。中國的房價合不合理都是有一定道理的。
朱峰飄雪
我這麼說吧。手裡有五套房子的賣了去更大級別的城市或者移民。。
所以，房子是不會越來越低價出售的，個別缺錢的不能動搖整個房地產氣氛。
政府不干涉，房價永遠別想下跌。
那麼問題來了，政府會如何幹涉？政府有沒有必要干涉？可以這麼說70%的家庭是不缺房的。大多數是為了改善居住環境才搞活了房地產。那麼政府會如何照顧那30%的的確沒有購買房產的人群呢？
不需要照顧，這部分人只要呆在小縣城哪也別去，建設家鄉，提供農業和工業的基礎勞動力。
