王者领先
如果说一楼的房子，可以理解他不是独门独院的别墅。个人建议除非照顾老人、行动不便的人等刚需人群外不建议购买，原因有：1、一楼容易污染2、噪音大3、无地下室的房子地面潮湿4、容易受到前面遮挡阳光5、即使有院子也会受到高空落物的担心等等。
天衡管理
作为房地产从业人员，我想从自己的角度回答一下这个问题。
先来说下一层楼的好处。
首先，一楼出入比较方便，在我们县城的很多小区里面1楼都卖的不错。大多数一层都是给老人买的，老人住着比较方便，不用等电梯。而且还有很多小区的1楼不收电梯费，这样的费用方面可以节省一部分。
其次，很多小区的1楼都带一个入户花园儿，而且这种花儿都是免费赠送的，在里面可以种些菜，种一些花儿什么的，有的还可以养一些小动物之类的。
接下来说一下1楼要注意的地方。
第一，采光比较差。如果你的房子楼间距比较小的话，你住的一楼光线会比较暗一些，而且在冬天的话，太阳可能日照时间比较短。
第二，噪音的问题。1楼比较临近，街道来来往的人和车辆比较多，噪音比较大，如果你睡眠质量差的话，晚上想睡个好觉，可能都比较难。
第三，污染比较大，1楼的话也临近街道，路边的灰尘都会大一些，同时靠近电梯，1楼的话可能人走的比较多，也会有些会产生一些不必要的赃物。
第四，防盗性比较差。一楼因为进出的人比较多一些人来人往，在防盗方面上，多采取一些措施比较好一些。
第五，私密性比较差，现在高层都采用落地窗设计，在高层住还好些，在1楼的话在外面可以看到家里面，所以说这方面还得注意。
第六容易返潮，在北方还好一些，在南方的话遇到梅雨天气家里会比较潮湿一些，这样的影响心情同时对健康也不利。
如果你要买一楼我建议：
1 选择有地下室的，这样可以避免潮湿，不过现在大部分高层都有地下室，所以这个潮湿这方面可以不用太担心。
2 尽量选择靠小区里面的一层，这样话首先比较安静，在这环境会比较好。
3 尽量选择楼间巨大的楼栋的一侧，这样的话采光光线这方面可以减少影响。
我是书维，关于房子的事情，可以一起来探讨。[来看我]
我是书维
一楼的房子分为架空一层和落地一层，在当前房地产市场中，开发商建筑普遍为高层建筑的
情况下，一楼的房子普遍存在湿气重、采光不足、通风较弱、私密性较差、噪音大等方面的问题。
1.架空一楼和落地一楼的房子。
当前房企新开发的建筑的中大部分均采用架空的模式，极大的避免了落地一楼的现象，但市场上落地一楼的房子还是不少。
（1）架空一楼，避免了直接与地面接触，在房屋居住的功能上，极大的隔离了湿气重的问题，同时架空层大部分带有露台，可供购买一楼的业主合理使用；
（2）落地一楼，新建的商品房落地一楼，大部分开发商在设计之初会考虑到一楼的房子销售问题，一般采用“赠送”花园、草地的形式，提高一楼房子的销售情况。
2、一楼的房子，缺点与优点。
如开篇所述，一楼的房子具有的缺点是湿气重、采光不足、通风较弱、私密性较差噪音大等，这是无法避免的事实，购房者在选择购买一楼的房子，首先要能接受这些缺点；
但一楼的房子也并不是只有缺点没有优点的，如第1点内容所述：架空层的一楼有露台可以使用，落地一楼的房子可能有花园草地之类的可供业主使用。
3、注意事项。
综合以上所述的一楼房子的优缺点，同时需要注意的方面是房子的价格与价值。
徐要注意的三个方面如下：
（1）一楼的房子，在售价方面。
能买一楼的房子，希望你看重的是它低廉的价格，而不是宣传的优势；
（2）一楼的房子在“赠送使用面积”的权益方面。
合理使用，不合法使用的“赠送”面积，包含落地一楼的草地、架空一层的露台，均属于集体业主公共区域，“让你用是情分，不让你用是集体业主的权益”，凡事就怕较真的。
（3）一楼的房子在后期出售变现方面。
一般情况下，一楼的房子在后期二手房销售中，购买的买家相对较少，价格方面也相对会便宜一些。
总之，毕竟是一楼的房子，大部分情况下，缺点大于优点，因此房地产商才会想方设法的去增加一楼房子的卖点。
买一楼的房子之前以上所述的因素均在考虑的范围之内，只有能接受一楼的房子的缺点，购房者在买进之后才不会后悔。
天天房知道
很高兴回答这个问题！一楼的房子优缺点都很明显，楼主问到了有什么缺点和需要注意的事项，说明对优点还是比较了解的，优点就不再赘述。
先说下购买一楼的缺点：
1、采光差冬天冷：一楼是最容易被前楼遮挡的楼层，即使各楼栋之间有错位，但太阳东升西落，总会有好长时间被遮挡。即使你所在楼栋临街，前面没有高楼，但很多绿化好的小区，树木也都有两层楼高，对一楼多少也是会有影响的。尤其冬天影响最为明显，不仅采光更差，一楼的地下阴冷，要想屋里暖和就比较费天然气。
2、容易有噪音和污染：一楼临街的话，噪音自不必说，车水马龙，一楼听的最为清楚。即使不临街，还有小区内车辆的一定影响（人车分流的小区就没事儿了），所有上下楼的居民坐电梯都要经过一楼，进出单元门、人员的嘈杂和电梯开关门的声音，听到的也是最多的。如果小区物业不太好，夏天垃圾处理不及时，那种味道对一楼影响最大。所以一楼的噪音污染和垃圾、粉尘等污染较大。
3、容易受潮和蚊中叮咬：一楼下面如果有地下室，并且一楼地基较高还好一些。不然潮气对一楼影响还是很大的，尤其在梅雨季节，潮气较重，地基高避免出现雨水倒灌或发水的风险。夏天蚊虫肆虐，也更喜欢较潮湿的一楼，周围的树木上蚊中更多，夏天更要注意开窗和进出门的时候，容易把蚊中带进去。
4、安全和隐私性差：一楼对于小偷来说进出最为方便。如果碰上素质低的楼上住户，还要避免从楼上乱扔杂物下来（如果有小院的话非常有必要注意，没小院这条可忽略），所以要做好安全防护措施。在小区内遛弯，很容易透过玻璃看清楚部分室内景象，但常年拉窗帘没采光也不是办法，所以要做好隐私的保护。
5、价格上性价比一般：一楼带小院的房子，价格会是整栋楼里最贵的，大部分是那些有钱且对小院有需求的人购买，本来一楼房源就少，物以稀为贵，价格就更显得高了。如果一层不带小院，价格就是最便宜的一层，但没有比2-4层便宜多少，就不如选择楼层高点的。
接下来说下需要注意的事项：
1、门窗隔音和密闭性要够好： 门窗的材料不同，隔音及密闭性效果差距很大，建议选择质量好的，虽然价格贵点，但会长期受用。减少了噪音污染的同时，夏天还能尽可能的避免蚊中的骚扰。
2、安全和隐私性很重要：防护栏或监控设施用以防盗，有小院的可做部分顶棚，以防高空抛物。部分窗户（如厕所或卧室的下半部分窗户）可以贴磨砂贴纸或适当用一些磨砂玻璃。
买一楼的房子优缺点很明显，需要注意的事项也比较多，所以，接受缺点并做好缺点的规避很重要。
京南房产置业经理
经常很多朋友在问，“一楼的房子好不好？”。
厚匠统计了一下，大多数人纠结的只是在于“一楼赠送的小花园”这件事情上。抛开赠送面积，其实一楼的房子还有很多不为人知的优缺点。
一楼的房子好不好，其实并没有绝对的定论。我们只有明白了一楼房子的优缺点后，基于自身的实际情况出发，才能判断一楼的房子适合不适合自己，而适合自己的房子就是好房子。
讲讲一楼房子的优缺点，希望对选房的你有所帮助。
一楼的房子的优点
1、进出方便
对于电梯房来说，住在高层的人，每天要等电梯，特别是上班高峰期，人多挤不上，很是耽误时间，上班上学容易迟到。而住在一楼就没有这个烦恼，开门就能出行和回家。特别是停电或电梯故障，住的高爬楼梯累死了。
对楼梯房来讲，一楼的住宅，对老人、小孩、孕妇或行动不便的人来说，是很合适的，他们居住起来也更加安全，无需担心在走楼梯时容易摔倒的问题。
2、使用面积多
通常来说，一楼住房的使用面积较大，现在许多一楼的住房大多都有一个小花园，这样居者便可以将它利用起来。 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然。在天气好的时候，也方便我们晾晒棉被、床单、草席等等。
3、逃生容易
当发生意外比如发生火灾或地震的时候，一楼更容易逃生。
4、价格相对便宜
一楼的价格相对比较便宜，高层越往上走越贵，而且 一楼不需要缴纳电梯费，也可以节省一定的使用成本。
一楼房子的缺点
1、采光较差
如果你的房子在一楼，而房子的楼间距较窄，那一楼房子的采光就会略差一些，再加上花草树木的遮挡，那一楼屋里的采光就更差了，若是你的房子朝不好，那肯定常年见不到阳光。
2、噪音较大
一楼临近街道，来来往往的人和车辆比较多，所产生的噪音也比较大。对于睡眠质量较差的人，如果住在一楼的话，那睡眠质量则难以保证，想睡个懒觉都是个难事。
3、污染较大
如果你的房子靠近路边，那么来来往往的汽车扬起的灰尘和喷出的尾气会让你痛不欲生，即便你再频繁的打扫，也免不了桌椅上蒙上一层灰。
4、防盗较差
一楼出入的人比较多，上下电梯，人来人往，人员相对比较复杂，一楼容易被偷，防盗性能较差。
5、下水道容易堵塞
由于楼上污水全部都从一楼排除，容易导致一楼下水道堵塞，尤其是老式住宅。万一发生堵塞，那种场面可想而知。
6、蚊虫较多
由于靠近小区绿化，会很容易引来蚊虫，这些蚊虫不论是白天还是夜晚，都会对人们进行叮咬，让人不忍其扰。
7、私密性差
现在的住宅很多采用落地窗设计，对于高层还好说，不会有人偷窥。但是对于一楼住户来说，外面的人可以很容易看到里面，隐私得不到保证，私密性差。
8、容易返潮
对于南方人来说，回南天或是梅雨天气，室内的潮湿一直不散，让居住者处于一个不舒适的状态，影响居住的心情和健康。
可以选一楼的几种情况
1、 楼间距大的一楼，因为楼间距大了，采光问题就可以得到解决了。
2、 挨着小区绿化核心的一楼，这样的一楼空气很好，而且特别安静。
3、 有地下室的一楼，地板潮湿的问题，有了地下室就可以得到缓解。
4、一楼高出地面（60公分以上），可以化解潮气问题。
一本书一句话一段爱
一、缺点：
1、潮湿
2、蚊虫多
3、采光不好
4、私密性差
二、购房一楼房子需要注意哪些问题？
1、噪音问题
底层是距离地面最近的，所以可以说是最吵的，比如关门声，吵闹声，脚步声等等。因此，一楼的隔音效果很重要，包括墙壁和门窗，才能避免日常干扰。小编建议大家在买房的时候，如果要买一楼，就尽量不要选靠近车库出入口、路口、马路边或者小区大门的房子，否则会更吵。
2、采光问题
新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果家有老人、小孩，则更应该考虑冬季自然日照的问题。影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
3、注意物业服务质量和人群素质
很多小区存在随意丢垃圾和高空抛物的现象。因此，在选择一楼住宅时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
4、注意房子的安全性
一楼的房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。所以，不管小区安全环境有多么好，一楼的窗户最好选个结实点的，再加个护栏会更好一些。
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一、一楼住宅的优点有哪些？
优点1、出行便利，方便逃生
住在一楼，不用等电梯或者走楼梯，尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显。另外，当发生地震、火灾等意外时，一楼逃生的可能性大于高层住户。
优点2、景观良好
很多一楼就挨着小区花园，相对于高层用户来说，能够直接的接触到小区的绿化，提高了生活环境。
优点3、价格实惠
一般，一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的。而且个别一楼的房屋都会附带小花园，住户可以用来种花、养鸟、晒被子，还可以搭个洗槽和洗板，平时有些需要刷刷洗洗的大东西，比如床单、席子等都比较铺得开。
二、一楼住宅的缺点有哪些？
缺点1、容易返潮
一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，不适合患有风湿的人居住，否则很可能会经常腿疼、膝盖疼。
缺点2、安全不足
一楼的房子出入方便，但是这个优点带来了另外一个问题，那就是小偷可能会直接从窗户进出。
缺点3、采光不好
由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的，再加上花草树木的遮挡，屋里的采光就更差了，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光。屋里如果长时间没有阳光的照射会阴暗潮湿，这样可能导致病菌滋生。
缺点4、噪音较大
由于一楼是楼上居民的必经之路，人多，声响就较大。单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，一楼的住户都能听得一清二楚。
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买一楼房子的缺点：
1、有噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，那么大家就可以不得不天天闻废气、听汽车的鸣笛声。
2、一楼的采光肯定要比楼上差一些，这是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年见不到阳光，即使是在大白天，也可能需要开灯。
3、一楼的蚊虫多，虽然大家能够尽享小区绿化，但是同时也会遭受到苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等骚扰。
世界回到自然时
1.洋房一楼可买，除了洋房的不建议，高层洋房采光遮挡太厉害
2.要看一楼是否带小院，还有小院是否有铁栏杆围合，如果没有不建议购买，除非图价格便宜
3.看楼间距，尽量买楼间距大一点的小区，本身一楼采光就不好，楼间距大一点采光还能稍微好点
4.购买之前看一下一楼是否带地下室，如果不带地下室，买二手房的话可以实体看一下他的潮湿程度墙皮的脱落程度，如果买新房的话一定要买品质一点的。
5.现在基本上一楼的下水都是独立下水了，所以建议买一楼的话还是以洋房为主，一个是出房率稍微高一些再者的话居住的舒适度比较高，如果买高层的话嗯两T四户三T六户都有啊，后期考虑出手也不太好出售。
6.买一楼的缺点的话，就是一个是会潮，不带地下室的。再者的话，就是一楼，如果不带小院，那就是图便宜采光不太好，所以还是建议如果不是为了小院的话，建议购买中间楼层，如果要是买一楼带小院的这种房子的话，建议购买洋房。
7.最后温馨提示买这种一楼如果带小院的话一定要是开发商当时自带的这种小院，是用铁栅栏维和的而不是开发商当时说用绿篱围的那种，如果买二手房的话一定要看小区本身是使用绿篱围的还是铁栅栏围的，一定要观察小区本身的这种情况。
置业引路人
首先一楼分纯一楼和有架空层的一楼。纯一楼就是房间室内和室外无分离的。
想买一楼的房子要注意哪些？先了解下一楼房子有哪些优点和缺点再考虑注意的方面。
一楼房子优点：
1、一楼方便，不需要多费力就入户，人的一天上下班购物外出接送孩子老人都要进门出门好多次，若住一楼出门进门方便，不需要爬楼梯或等电梯。特别是推婴儿车带孩子的主妇和年纪大的老人。
2、一楼的水压基本不愁高峰期用水水压小
3、住一楼的在搬家或购买搬运重的物品比如冰箱洗衣机床铺时比较好，稍微搬下就进家门了，不需要像住6-7楼楼梯房的累。住一楼的丢垃圾也方便。
4、若遇火灾地震等危险紧急情况下，一楼的逃生效率较快。
5、有的一楼门口会有附带公共荒废的草坪绿化带墙角等，住一楼的就近水楼台先得月的直接利用起来种菜种花养宠物等。
6、住一楼的门口就是公共过道户外了，小孩在门口娱乐嬉戏打球骑车做游戏比较方便。
7、有些物品比较脏或不方便马上带回家的，住一楼的可以先放在户外整理清理赶紧再拿回室内。
8、住一楼的比较方便在户外公共区域搭晒衣杆晒被子晒床铺。
9、有些一楼的房子有些人直接改成店铺出租或自己开店做生意，这住宅的功能改成店铺出租收益就更高了，运气好还赚点生意转让费。
10、一楼的房子有些户型是边套的既房子朝向南西北的或东南北的，这时有的房东会将原有户型调整，原来是公共楼梯入户进门，改成南北阳台也开门，再增加排污管道增加洗手间，这样原来一楼一套房，改成2-3个单间，整套房原来行情租2400元，结果一改成隐私好的3个小单间又都有房间阳台洗手间的又好出租给年轻人，改后的小单间预计租金可收到4500元左右。
一楼的不足
1、卫生条件差、粉尘大灰尘多，所有的整栋排污管井化粪池都在一楼，一楼异味重，蚊子苍蝇蟑螂蚂蚁多，且进出门就飞进来，若没安装纱窗网的夏天蚊虫蚂蚁多。
2、一楼冬季阳光差，晒衣服效果差，养花种草光线差长的慢，若楼宇间距小，视野更差。
3、一楼防盗安全价格低些，普通不锈钢防盗窗质量差，建议用指纹密码锁。
4、一楼噪音大，路过的汽车行人收废品的呐喊说话吵架汽车轰鸣声都会干扰家人小孩休息。
5、一楼春季及雨天潮湿度高，容易回潮，若洗手间防水没做好加上潮湿，木地板衣柜容易腐烂。
6、一楼隐私度差，特别是换衣服，上洗手间，洗澡窗户帘拉紧，家中贵重财物的防盗。
7、住一楼的晚上出门要开下路灯，以免台阶地面夏天有蛇蜈蚣等有害动物。
8、楼上居民有意无意的丢垃圾烟头在一楼入户门或雨披上，高空泼水洗阳台，给一楼产生火灾，垃圾，高空抛物的危险。
9、排污管堵的第一个就是住一楼的，有些地方的榕树会从室外穿进室内，数根张进洗手间排污管里导致爆管。
以上是我对一楼优劣处的感想，喜欢我的关注我。谢谢！
