余生很贵善待自己
应该说在这过去的一年时间里，楼盘确实有问题，但是现在通知你过去办理按揭手续，应该说这些问题都已经排除了，你可以放心的过去办理手续。
延期办理按揭手续，一般会有哪些问题？
一般正常的话，我们买房人交齐首付款之后，一般正常会马上进行网签，或在7到15天之内进行网签然后办理按揭手续，等待银行放款。
那你遇到的在一年时间内，才通知去办理这些手续，一般主要是以下几种原因。
开发商预售证未领取到。
楼盘没有拿到预售证，就不能进行网签，和办理按揭手续。
没有领到预售证的原因，有可能是前面的四证还没有拿到，也有可能是工程的进度太慢。
而工程进度太慢就会涉及到是否是开发商资金有问题导致？还是因为土地是否存在一些待拆迁问题，比如钉子户问题影响进度等等。
合作银行对接还没有完成，或银行额度用完。
开发商按揭贷款需要提前洽谈合作的银行，要进行资料提交和业务额度授信等等，银行也需要对开发商进行审核，符合条件的进行合作。
还有一种情况就是银行年度放款资金额度用完，在一些半年末、年底、季末比较多，你时间超过一年应该不是这种情况。
政府调控，限制签约。
有些城市楼市调控严格，对于房价限制非常严格，所以对于每周每个楼盘签约几套，多少价格范围内的可以签约，都需要房管局根据当地反应均价数据，对各楼盘进行签约名额分配，控制签约数量与均价。
这个情况在2017年很多城市都有规定。
现在开发商通知你去签约办理按揭手续，应该所有上面的问题都被排除了，所以你可以放心的区办理后续手续，如果还有不放心的，你也可以向销售负责人详细的了解一下延时办理的具体原因，做到心中有数。
特别需要注意的一点是，不要是因为开发商资金问题导致的延期。
如果是这个原因，那么项目在还没正式交房前，都还是有一定的风险的。
希望我的回答可以帮到你，也希望你可以安全顺利的买到满意的房子。
【我们有房】资深房产人，青云奖计划作者，我们买房不踩坑！
我们有房
购房流程大致是这样的:下定金–交首付–签订商品房买卖合同–备案预告–签贷款–交房
首先，如果你买的是期房，且是在备案后一年才通知你办贷款，那明显是开发商在建设期间遇到问题了，因为大部分地方规定期房封顶后才能办理按揭。一年时间什么房子都建好了，所以基本上存在问题。其次，如果是通知你签商品房买卖合同且办理按揭贷款，那也有可能是以为当地限购限签导致的手续延后。半年一年才排上也是正常的。
排除以上可能，如果你买的是准现房，也就是已经建好的房子，手续脱了一年才通知你办按揭，那必然是有问题的。
开发商通知你办理按揭，且能说明即使有问题他也已经解决好了，如果手续一切正常，就没必要过于当心。
再者你要看下交房时间是否延期了，如果因为开发商原因导致手续滞后，导致你无法再规定时间内交房，可申请赔偿金，基本上按日均万分二给予赔偿。如果没有给你交房造成耽误，人家依旧在规定时间内交房，即使贷款延误也不属于违法，一些投资客还巴不得晚点交月供，一年省下的利息也大几万呢。
福建实干家
1、未取得预售许可就收了购房者的首付款。此种情况的概率非常大，开发商可能因为建设进度、资金短缺等种种原因，因未达到预售条件，先收了一部分购房者的首付款，中间可能因为资金问题也停摆了一段时间，一年多后才取得预售许可后，再通知购房者来办理贷款。
2、开发商不差钱。这种情况比较少见，部分开发商可能手续齐全，但资金够未催办贷款手续，不过这个事的概率比较小。开发商一般恨不得今天拿地今天开盘今天资金全部回笼。
3、工作人员可能把你忘了，这种情况也有，有些管理比较混乱的公司不排除网签了但是贷款手续没去办的，这看其他购房人员办了网签贷款没，如果都办了就你没办那就是工作人员疏忽了。
其实不管什么原因，业主能正常拿到房子办好证才是关键，可以到项目看看建设情况，也可以去找朋友圈内的业内人士去了解一下具体内幕消息。稳才是关键。
建筑百科
这个问题的关键在于你办理的是商业贷款还是公积金贷款或者组合贷款，不同的贷款方式，办理按揭的时间不一样。
商业贷款
一般而言，如果是商业贷款，在交完首付之后，会马上进行网签，然后在半个月内左右办理按揭手续，等待银行放款，毕竟开发商对于资金的回笼时间要求还是很高的，这也是为什么开发商给予商业贷款的优惠力度会高于公积金贷款的原因，因为下款快，货款回笼时间短。
公积金贷款或者组合贷款
无论是公积金贷款还是组合贷款，都涉及到公积金，而按照公积金中心的规定，使用到公积金贷款的，楼盘必须封顶之后才可以办理按揭贷款手续（这是担心开发商出现烂尾楼，连封顶都没有），所以说如果你使用公积金贷款后组合贷款，然后等一年之后才通知你办理贷款，这个是极其正常的情况。以本人为例，我当时买房的时候交完首付，等了近两年才去通知办理贷款，所以说如果是公积金跟组合贷款属于非常正常的事情。
其他情况
如果说你是商业贷款，交完首付之后也等了一年才通知你办理贷款，那么这个就是开发存在一定的问题，什么情况会导致这种情况发生呢？举个常见的例子：比如房开发商未取得商品房预售许可证，提前销售给你，此时是无法办理网签的，没有网签银行根本不会给你下贷款，所以要等到开发商办妥商品房预售许可证在通知你办理贷款。当然了，这个是最常见的情况，此此外还有一些比较少见的也有可能导致你办理按揭延迟，比如当地政府的限制网签数量等等。
鲤行者
要这么慢啊[笑哭] 我上月在深圳旁边的仲恺9千/㎡买了106户型的，首付13万，说剩下的分期和贷款
渡Cross劫robber
房价下跌从国家及人民的长远利益来看，是一件大好事！前些年房价涨的太快！比坐直升飞机还要快得多，超出中国国民经济较快发展的N多倍，实际上是严重畸形的东西。一般老百姓几乎一生被城市里的房子套牢！没有精力、没有时间、没有思想顾及到别的有利于自身提高及生活提高的东西。搞得疲惫不堪！压力山大！心里只有房子，装不下别的东西！这不利中国社会向上的发展与进化。这绝对不是一件好事情！建房收入超高，抄房收入超高！其他行业怎么办？以后大家都吃房子？国家控制房价下跌回归到一个正常的度是利国利民的大好事！说句良心话，我也有两套房，并非穷得丁当响的没地方方住。自己一套，小孩一套刚刚好。但也被房子搞的精疲力竭！身体跨了很多。现在已夕阳西下……想想也有点悲催！我是一个普通的农民。
天狼星170366575
买房子是人生一件大好事，但好事往往多磨，交定金，付首付，申请贷款，装修购房者都是心理惴惴不安，生怕哪个环节出了问题。
交首付与办理贷款都是有相关规定的，不是楼盘开工就会支付首付款，购房前需要查看开发商提供的五证是不是齐全，那五证，五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。《商品房销售(预售)许可证》需要满足开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间，
这个阶段外观上看，就是土建工程基本完成，开始楼房的施工。
但楼房开始施工到封顶，需要很长时间，根据工程进度不同，交了首付到获得银行贷款时间是不一样的，有的长有的短，并没有统一标准，、
银行申请按揭贷款时间是楼房封顶之际，楼房没有封顶，是不能办理按揭打款的，一年时间，完成封顶，开放商应该没有问题。可以放心办理按揭贷款，越早办理越好，毕竟施工进度正常，买房就怕买到烂尾楼，施工经常停止，导致交房时间难以预期，一旦全部停工，那就是真的烂尾了，购房者就惹上大麻烦了。
购房者实际上可以去工地经常看看，供地施工进度是不是正常，如果不正常，就会经常出现停工的现象，如果经常停工，可能是开发商资金链出现问题，不能把资金即使拨付到建筑施工企业，导致建筑施工企业暂停施工。，这个时候就需要特别的警惕。
杜坤维
购房商品房流程大致是这样的:下定金–交首付–签订商品房买卖合同–备案预告–签贷款–交房
第一，如果你买的是期房，且是在备案后一年才通知你办贷款，那明显是开发商在建设期间遇到问题了，因为大部分地方规定期房封顶后才能办理按揭。一年时间什么房子都建好了，所以基本上存在问题。其次，如果是通知你签商品房买卖合同且办理按揭贷款，那也有可能是以为当地限购限签导致的手续延后。半年一年才排上也是正常的。
排除以上可能，如果你买的是准现房，也就是已经建好的房子，手续脱了一年才通知你办按揭，那必然是有问题的。
开发商通知你办理按揭，且能说明即使有问题他也已经解决好了，如果手续一切正常，就没必要过于当心。
再者你要看下交房时间是否延期了，如果因为开发商原因导致手续滞后，导致你无法再规定时间内交房，可申请赔偿金，基本上按日均万分二给予赔偿。如果没有给你交房造成耽误，人家依旧在规定时间内交房，即使贷款延误也不属于违法，一些投资客还巴不得晚点交月供，一年省下的利息也大几万呢。
成都房屋消息
题主所说的一年后可办贷款的情况，个人银行和开发商三边的原因都有可能造成这种结果！
银行这边的可能原因
题主所交的正常房贷申请，提交到银行处于排队状态，因银行贷款额度的有序投放，每个人征信和经济情况不同，可能审批到的房贷时间也不多，短的有几周通过的，长的有一年才通过的。
个人这边的可能原因
个人征信这边可能存在一些小问题，还有可能个人收入数据和流水数据达不到银行的要求，也有可能提交的房贷申请数据缺少重要的文件，这些情况都有可能在房贷申请中影响银行对个人的房贷的审批。
开发商这边的问题
一般情况下，个别开发商五证不齐全的情况下可能提前开盘预售，（这里可能有五证取得了几证就开始预售）也就是说，开发商通过正常渠道先售房，购房者签合同，交定金，交首付款，再办贷款这一块一直是能拖就拖（因为五证不全的话，就存在和银行不能合作的可能）待五证正式下来或者关健的证下来，然后通知所有的购买者过来办按揭手续，如果是这种情况，题主可以考虑买房。
以上三种可能，题主根据自身的情况判断是哪一种情况，最后祝题主能够住到称心的房！
阳光侃房
是否有问题，你应该多和其他买房人沟通，听听他们是怎么说的。还有，你也应该知道，去当地的住建局网站也可以查询到一些信息，或者是亲自到当地的不动产登记中心现场咨询一下。总之，银行比你们买房人专业多了，如果是正规银行愿意贷款给你们，说明开发商已经消除了隐患。
