2020-02-08 02:32:19 佚名

趙鵬

您好！答案是能分割，但不一定是一半。

第一，如果加名後，份額會發生什麼變化？

因為通常情況下，加名視同一方對另一方的“贈與”。至於最後能分割多少，可以參考最終的登記狀態來判斷。

如果最終登記的是“共同共有”，那麼原則上來說是一人一半，按照協商結果決定；但是也會根據當時的出資情況、房產居住情況等原因進行傾斜。
如果最終登記的是“按份共同”，則按照之前約定的份額進行分割。

但有種情況，不管加不加名都是一樣的。就是在婚後買房的情況下，只要沒有特殊約定，不管登記在誰名下，都是按夫妻共同財產，所以是否加名對於房產份額沒有差別。如果真要說差別，只有在面對析產的時候，如果登記在單方名下，那麼有更大的可能性房屋最終歸屬會判給登記人；但另外一方也會根據現有房產價值進行折價補償的。所以這種情況下，是否加名其實意義不大。

第二，如何操作？

在沒有貸款的情況下，

1、婚前加名：婚前加名視同于贈與或買賣，稅費成本較高，計算方法同下。通常情況，只需攜帶原房本、雙方身份證明去不動產交易大廳進行加名手續。如果是走贈與方式的話，在原有基礎上，還需要雙方簽訂贈與協議，必要時可以公證一下。

如果是買賣的話，需要繳納契稅（如果是題主的唯一住房，且買賣部分不超過90平米，則按1%計算；如果超過90平米，則按1.5%計算。如果不是題主的唯一住房，則按3%計算）、增值稅（如果房子不滿2年，則按5.6%計算）、個人所得稅（若房子不滿5年，則按5.6%計算）。

如果是贈與的話，需要繳納3%的契稅、0.1%的增值稅，還需要繳納增值稅（具體算法同買賣）

所以，通常情況下選擇買賣更划算。

2、婚後加名：不需要繳納稅費，只需要繳納工本費和印花稅即可，大約100-200元。只需憑房產證、結婚證、身份證直接去不動產登記中心辦理加名。

3、如果房產還在貸款過程中，那麼必須經過銀行同意或者先還清貸款，才可以進行加名手續。

第三，其他提示

其實這個回答不想從感情角度去評判題主的想法，只是想從法律的方面給出一定的提示。

（1）如果想維護自己的合理權益，在部分情況下，即使沒有產權，也可以獲得等額的折價，比如婚後共同還貸，根據婚姻法，婚後共同還貸部分及其對應的增值部分都會進行折價補償。

（2）留存好相關的打款憑證，這都是未來需要給出的必要證據。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

這個問題有點籠統，建議把房子的出資情況結合在一起，然後詳細去諮詢。

我來分享一個新的案例解析。還是隔壁老王的故事。

老王跟他老婆結婚6年，房子是婚後買的，寫的是小兩口的名字。買房的時候，老王手裡的積蓄不過，首付款的180萬是親媽出的，也沒有借條。今年，老王跟他老婆吵架鬧掰了，他老婆吵著鬧著要離婚，老王也覺得這日子也沒有啥意思，離就離。倆人合計了下，簽了份離婚協議，房子一人一半。這事兒讓老王他媽知道了，不幹了，想起來當時買婚房的錢還是我掏的呢，你們倆離婚了分的乾乾淨淨，我可是白白的丟了180萬。於是，老王媽就起訴小兩口，要求退還當時買房的180萬及銀行利息。最後法院判決，小兩口要先歸還這180萬。

這個案例這樣的判決，其實是有一定爭議的。一般來說，男方父母在婚後出資購買婚房的，都是贈與性質的，而不是借款。更何況本案中，也並沒有明確的說明房款的來源，以及男方父母的特殊說明。現在夫妻離婚了，倒追究起來。

站在法院的角度上，法院看中的是，案結事了，公平合理。老人家可能把一輩子的積蓄花光為了給兒子娶媳婦，現在離婚，一拍兩散，老人家肯定心裡不好受。現在房價漲了，把本金利息還給老人，也是合情合理。

京雲房產律師團

婚姻法新規，以下2種情況，房產證加了名字，離婚後也可能分不到房

1、婚前男方全款，婚後加女方名

這個房子是男方的婚前財產，婚後加了女方名字。如果僅僅加名，也可能就等於是各得一半，就是把婚前財產的一半贈與了女方。

但是顯然這個贈與是以婚姻為前提的。如果婚姻不能繼續，這個贈與可能就會不成立，或者被撤銷。加名以後時間很短，譬如說一年之內就離婚了男方那你可以請求撤銷這個贈與合同，一點都不給女方。

2、婚後買房，只登記一方名字

婚後用夫妻共同財產買的，就算只登記一方名字，該房產也為夫妻共同財產。但是婚後用自己婚前個人財產全款買房，只登記了自己名字，如果不是為了投資，那麼這個房子是隻屬於出錢的。

所以在買房的時候，一定要注意了，有的時候不是登記了名字，或者不登記名字就可以萬事大吉的。尤其是沒有出錢買房的，很可能離婚後分不到房。

南京樓市見聞

房產證加名，離婚能時能分一半房產嗎？

回答如下：

法律在更新，按照過去的法律結婚後所有的財產雙方共同所有。在進行更改以後從2018年開始，婚前男方所購買的房屋、車輛，不參與離婚分配。

如果房屋屬於男方婚前後買，即使你沒有出資，婚後添加了你的名字，房屋所有權證證載雙方的名字，那麼就是共有產權。

房屋共有產權分為：份額共有和共同所有。

如果你的房屋所有權證上註明為份額共有，那麼你可以取得你應當得到的份額。

如果房屋所有權證沒有註明份額共有，那麼就是共同所有。它的產權分配是處處共同所有，雙方各半。

房屋所有權證有你的名字，打算離婚。那麼另一方以購房時你沒有投入那麼多資金，起訴或者法院進行調節，你完全可以同意或不同意。房屋的產權歸屬，歸房屋所有權證證載所有人所有。既然是共同共有那麼就是雙方各半的財產分配權。

花錢打官勞民傷財、得不償失，雙方可以共同協商解決的事情儘量不要通過法律途徑解決。今日留一念他日好相見。希望我的回答能對你有所幫助。

王樹山書法

很多夫妻都認為房產證上只要有自己的名字，那麼在離婚時就一定能夠分得一半房產。但是事實上不是這樣的，婚前婚後房產證加名字所產生的效力是不一樣的。

婚後買房加不加名有區別

無論房產證加名或者進行婚前財產公證，比較保險的方式是各方簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。

婚後買房加不加名還是有區別，除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但對外而言，房屋產權以登記為準，因此是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚後只有一方名字，那麼理論上他(她)要賣房時，就不需要徵得配偶同意，配偶有可能在不知情情況被賣了房。

房產證加名字離婚就能分一半嗎

如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。

另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有男方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。

如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。

產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。

如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為準。因此婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。<strong>

情感語

許多夫妻會有這樣一個疑問，我家的房產證上面沒有我的名字，離婚的時候我是不是就不能分到一半房產？

其實，不管是婚前還是婚後，房產證加名的另一方都是可以獲得分割房產的權利的，但這不意味著一定可以獲得一半的房產。其實只要婚後買房子你也一起出了錢，不管房產證上面有沒有你的名字，你都擁有房產權！

與十年前相比，現如今的房價就像竹子般節節升高，比之前翻了好幾倍。十年前一塊地一平方米幾百塊，如今一平方米是上千塊，甚至在好的地段，一平方米是一萬多塊。因此，在如今的形勢之下，在離婚的時候，房子的分割往往是爭議的一個焦點。

在一般的情況下，很多人結婚時都會在房產證上加名。那麼有人就產生了疑問：如果在房產證加名，那麼離婚的時候能夠分得一半的房產嗎？

首先，在房產證上加名可以獲得分割房產的權利。法律有規定，婚姻前的財產是屬於個人的財產，離婚時另一方不可以主張分割財產的權利。即如果是在婚姻前買了房，那麼這個房子是為自己所有。但是，如果在房產證上登記了另一方的名字，那麼在離婚的時候另一方可以主張分割房產。

舉個簡單的例子。未結婚的小劉用自己的積蓄買了一套房，在房產證上登記了自己的名字，那麼小劉就擁有這個房子的所有權。結婚後的小劉因與另一半感情破裂，與另一半離婚，那麼這個時候，另一半是無法獲得分割房產的權利。

但是，如果小劉在結婚的時候在房產證上加上了另一半的名字，那麼離婚的時候，另一半是有權主張權利的。

《婚姻法解釋（三）》第六條有規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

因此，這種在房產證上加名的行為表明了把自己的房產與另一半共享。因此，另一半有權主張權利。其次，房產證上加名，不一定能獲得一半的房產。

為什麼呢？房產雙方具體分多少，在實務中還是視具體情況而定。有的時候是雙方各執一半，而有的時候雙方是按份額來分配的。並不是只要房產證上有了名字，那麼雙方就平分。

另外在某些情況下，當房產證上只有一個人的名字的時候，另一方還是可以分得房產。男方小劉與女方小芳的家長共同出錢為兩小口買了一套房，但是房產證上只登記了小劉的名字。那這樣是不是意味著小芳不能擁有房產的權利？事實上小芳仍然有這個權利！

《婚姻法解釋（三）》第七條有規定：

“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

由於房子是雙方家長共同購買的，因此，對於房產的分割，應該是根據雙方出資的多少來確定份額，即使房產證上只登記了一人的名字。

有關房產的問題，可以進一步瞭解有關婚姻法的司法解釋！

朝才獵頭

很多夫妻都認為房產證上只要有自己的名字，那麼在離婚時就一定能夠分得一半房產。但是事實上不是這樣的，婚前婚後房產證加名字所產生的效力是不一樣的。婚後買房加不加名有區別無論房產證加名或者進行婚前財產公證，比較保險的方式是各方簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。婚後買房加不加名還是有區別，除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但對外而言，房屋產權以登記為準，因此是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚後只有一方名字，那麼理論上他(她)要賣房時，就不需要徵得配偶同意，配偶有可能在不知情情況被賣了房。房產證加名字離婚就能分一半嗎如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有男方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為準。因此婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。

哦豁1993

不一定能分到一半房產。

為便於分析，我們假定房產為男方婚前貸款購買，並登記為男方一人名下。婚後自願加女方的名字於房產證上。上述房產如果離婚會怎麼分割？

一是有關房產證加名產生的法律結果。根據婚姻法的相關法律解釋，婚前財產不因婚姻而改變其單獨所有的屬性。因此，該婚前房產在未加名前仍為男方的個人財產。婚後房產證加名，則是男方將自己的個人財產贈與女方的行為，女方因此取得該房產的部分財產權益，至於份額多少依雙方協議或登記份額，若沒有協議或未明確份額則為共同共有，原則上是男女各半。

二是離婚財產的分割並不是均分的。根據最高法的司法解釋，有這麼幾個重要的原則，一是尊重共同意願；二是平等分割；三是照顧子女和女方的權益；四是照顧無過錯方的原則，五是根據生產生活實際和財產來源情況處理。

三是法院在上述原則的基礎上，一般要進行平衡處理。對房產的分割重要的一點就是根據房產來源和貢獻大小進行區分。一般來說男方婚前購房，對房產的取得做出了較大的貢獻，分割時可能會佔較大的份額，通常是三分之二到四分之三以上份額，法院一般也會將房產判決給男方，但男方需補償對方相應房產份額的市場價值的部分給女方。

但現實生活中千差萬別，有出售婚前財產用於婚後購房，有一方父母出資購房，婚後加名，有婚前一方購房，婚前加名等等不一而足，具體案情也需要具體分析處理。

上海莫律師

鋪好選推薦回答：

很多夫妻都認為房產證上只要有自己的名字，那麼在離婚時就一定能夠分得一半房產。

但是事實上不是這樣的，婚前婚後房產證加名字所產生的效力是不一樣的。婚後買房加

不加名有區別無論房產證加名或者進行婚前財產公證，比較保險的方式是各方簽署協

議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。

婚後買房加不加名還是有區別，除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但對外而言，房屋產權以登記為準，因此是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚後只有一方名字，那麼理論上他(她)要賣房時，就不需要徵得配偶同意，配偶有可能在不知情情況被賣了房。房產證加名字離婚就能分一半嗎如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。

關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有男方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償。產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬於一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

無論哪種方式，房屋產權均應以最後產權登記為準。因此婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。