黃思琳/文
門店關停，在建工地延期，銷售暫停，一場突如其來的疫情讓2019年走出獨立行情的深圳樓市也被迫按下了暫停鍵。
隨著全國上下眾志成城，抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情工作持續推進，多城房地產市場也在春節期間開啟了“免疫”模式，對售樓部營業提出了暫停、清潔消毒和防控要求。
1月29日，廣東省住房和城鄉建設廳發佈新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作指引通知，要求房企中介暫停集中銷售，排查32000多個在建工地，售房和工程建設都暫時停止了。
焦灼的地產經紀人
2020年大年初二的深圳濱海大道
“2月份估計是顆粒無收了。”還在四川老家的王林顯得焦灼不安。
王林是深圳一名大型房產中介門店經理，雖然今年上班時間延遲到2月10日，但相比以往大年初三就開工的他，今年十幾天的春節假期卻顯得格外漫長。
2月5日，廣東省住建廳正式發文稱，將對小區進行封閉式管理，政策不但迫使暫停樓市交易，如房地產經紀交易這樣完全依賴線上查看、線下帶看交易的工作鏈條也被“鎖”上了。
“按照目前的疫情趨勢，社區管控將會越來越嚴格，且不說沒有意向買房客戶，即使有客戶，業主或租客也不敢開門帶看，即使雙方願意，物業對外來人口管控也非常嚴格。”王林提到，“中介公司底薪大都是有責任底薪，一個月無客源、不開工，等於沒什麼收入。”
王林目前所在的深圳某龍華門店月租金大約在1萬元/月左右，除了門店租金是剛性支出，人員工資社保公積金也是固定支出。
“以往春節是看房買房的高峰，雖然公司實行經營成本分攤制，可以減緩部分壓力，不過年後招聘也變難了，2月業績可以預料肯定慘淡，甚至可能大部分人三四月份都沒有提成，希望疫情能早點過去迴歸正常。”
疫情之下，儘管無法在正常時間內順利開工，但不斷產生的房貸房租依舊是大部分深圳人逃不過去的坎。
過往月收入在3萬元，遇上2019年深圳樓市利好頻出光景較好的時候，月收入曾達到6萬-7萬元的劉星也是深圳一名10年老資歷的獨立房產經紀人，他主要收入來源帶客成交房源的佣金提成，以往成交一套二手房源，佣金在2萬元左右。
“疫情影響，沒人看房了，自然也沒成交了。”劉星打了個比方，去年吃肉，今年只能吃青菜。上半年想賺錢肯定難了。不光是工作受到影響，看好深圳樓市的他，還在2016年和2018年分別買了兩套房，每月總月供在2萬多元。
“目前一套房租出去了，另一套還沒租出去，自己還在租房，一家6口的開支每月在4萬元左右，一個月不開工，錢嘩嘩往外流，只出不進，是誰都慌。”劉星認為自己所在的地產經紀行業影響至少蔓延小半年。
中原地產提供的統計數據顯示，1月24日至2月3日期間，“北上廣深”四個一線城市新建商品住宅網籤共計96套，不足百套。截至目前，全國已有31個省區市發文暫停房地產交易。
深圳一房企負責人劉林提到，去年不斷加大的融資限制使開發商資金已經緊張，加快推盤成為開發商主要回款手段；疫情影響下，開發商普遍延後開工和推盤時間，新房銷售情況慘淡，開發商資金壓力會更大，特別是中小房企生存壓力會更大。
不光房產交易、施工進度受到疫情影響，多城拍地時間都推遲了。
近日，深圳市土地房產交易中心發佈公告稱，原定於2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓，總起始價30.29億元。其中，3宗宅地位於寶安西鄉、鹽田以及龍華民治，將全部用於建設人才房，採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
深圳目前多個在建項目將在2月10日以後復工。2月3日，中指研究院指出，在收集到的約3000份市場調查問卷中，因疫情影響，推遲購房的網友比例佔70%。
1月31日，深圳市房地產中介協會發出倡議書，呼籲深圳各位業主、房東適度減免各類經營主體租戶租金，深圳如佳兆業、萬科、印力、華潤、壹方、宏發、星河、招商蛇口、龍光、恆裕、保利、華強、卓越、綠景等深圳幾十個商業地產運營商紛紛響應號召，實施了租金減免的優惠政策，攜手商戶，共渡難關。
除此之外，深圳福田、龍崗、寶安等多個單位發出減租倡議。2月4日，深圳國資委計劃免除深圳市屬國企在全國範圍內自持的科技園區、工業園區內非機關事業單位，非國有企業租戶（2020年2月1日-3月31日）2個月租金，共減免9億元。
線上看房和推遲購房
深圳南海大道（攝於2020年2月1日）
線下渠道被鎖死，行情倒逼整個地產行業把資源集中在了線上。深圳一些大型中介機構在疫情期間，早已開始要求員工進行線上學習。
“線上作業恢復的第一天就是所有經紀人學習線上VR看房，等恢復正常作業時再邀請客戶線下看房。”深圳鏈家一名經紀人提到。
此外，中海、萬科、金地、金茂、龍湖、佳兆業、碧桂園等房企紛紛推出線上營銷以及線上拓客服務。通過VR視頻、圖片、文字等形式向購房者全面展示樓盤等產品各方面信息，包括找房看房、房貸計算等各個業務板塊功能。
準備趁春節假期在深圳工作的購房者“90後”王穎認為，自己平時工作較忙，原本計劃趁春節假期到深圳以及惠莞等周邊城市看看房，但整個計劃受到疫情影響已經沒辦法實現了，“售樓處基本處於關閉狀態，今年疫情期間，很多大開發商開放了線上售樓處，能省去看房人東奔西跑的麻煩，也較為直觀。
不過，王穎認為，像房子這樣動輒幾百萬元的大額交易，對普通購房者來說線上交易只能起到宣傳作用，房子還是要實地去看，落地才實際。
一名年前意欲在武漢買房的深圳人陳欣更加心裡沒了底。她說，公婆是武漢人，年前在武漢看了一套110平方米的房子，總價210萬元，因為疫情現在業主降價說195萬元可以賣，我們心裡依然沒有底，只能再等等看了。
據克而瑞方面預計，由於房企延長假期，線上售樓處停業、項目停工等原因，1月地產行業的銷售低迷可能持續到2月份。
業內依舊看好深圳樓市
深圳前海路萬科某住宅在建工地未復工（攝於2020年2月6日）
廣東省住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，疫情衝擊導致整個1季度深圳樓市較為慘淡，小企業小項目影響較大；大企業影響不是特別大。
不過他對2020年深圳全年樓市走勢依舊較為樂觀，“2019年年底翹尾行情比較明顯，深圳作為改革開放新引擎，房地產改革給公共服務提供資金，疫情對深圳一季度和上半年影響較大，不過等疫情過後重建工作開啟，深圳的房地產雙驅作用將會逐漸擴大，預計深圳三季度開發、銷售、供應將會出現明顯反彈；全年來看，將會出現持平或略有增長。”
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，疫情導致正常的看房行為被壓抑，但居住需求不會憑空消失。他提到，深圳去年樓市表現較好，長遠價值猶存，疫情短期影響大，但疫情一過，預計仍將快速反彈。房企資金壓力增加，回籠資金的需求增大，二手房業主急售等都有可能會造成筍盤出現。“2019年深圳房地產市場利好消息不斷，市場需求依然旺盛，相信只要等待疫情過後，需求有望得到完全釋放，市場發展將會更勝從前。”
他認為，對於資金緊張的房企減少拿地、降低負債率(出售部分資產、合作開發)等都是有效手段。當然也可以通過線上推盤供客戶選房、購房回籠資金，但一般來說，客戶購房還是偏謹慎，非熱門樓盤不實地觀察直接線上購買情況不多。（文中採訪人物為化名）
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