每年春节，是三四线城市迎来返乡置业潮的黄金时机。因为许多游子在外辛苦打拼一年，年终积攒资金相对宽裕，另外春节期间与家人团聚，家庭成员可以共同“出谋划策”，降低购房风险，增强购房满意度。因此在三四线城市，春节小长假既是返乡置业者“上车”意愿最高的时期，同时也是房企冲刺业绩的黄金期。
然而2020鼠年新春佳节，受新型冠状病毒疫情的影响，返乡置业潮严重受阻，三四线城市的楼市并没有迎来“春天”。下面以乐居君的家乡——潮州为例，一起来看看“新冠”之下的潮州楼市状况如何。
潮州作为三线城市，近年来随着韩东新城、高铁新城等片区规划建设不断推进，吸引了恒大、碧桂园、龙光等知名房企进驻，再加上与一线城市居高不下的房价相比，潮州目前房价仅约为4500-10000元/㎡，入手门槛较低，因而在外务工人员返乡置业意愿较高，这也促使潮州楼市整体略显升温。
据悉，为迎战返乡置业潮，潮州恒大城、龙光·阳光华府、锦峰天地等多个楼盘早在春节来临之前，便积极推广宣传新春购房特惠活动。比如位于韩东新城的潮州恒大城推出“新春献礼凤城”活动，项目主推建面约91-199㎡二至五房，新春置业惠享87折。而同样作为恒大集团布局潮州的项目——潮州恒大山水城，则在春节期间推出购房钜惠5重礼，认购尊享87折，成交即送贺岁金，更有赢取家电等豪礼。
而由中国房地产百强企业龙光集团打造的龙光·阳光华府更是推出“新春购房5重礼 返乡置业享钜惠”活动，项目主推建面约90-149㎡三四房，春节期间每天5套特惠房源放送，更有老带新成交即享4000元现金奖励以及成交砸金蛋免费赢取家电等好礼钜送。
除了知名房企“壕”放福利钜惠购房者之外，小众开发商也纷纷加入新春特惠购房节行列。比如由“广东亿茂投资”开发的锦峰天地推出新春首惠享98折活动，购房者到访营销中心即享红包，最高可达80000元。项目主推建面约128-173 ㎡三至四房，均价约5200元/㎡起。
购房者返乡置业意愿高，房企积极推出新春购房特惠活动，这原本应该是潮州楼市升温的黄金时段，今年却因新型冠状病毒疫情的影响，市民响应国家不出门、不聚众等号召宅家不出行，这让潮州各大售楼中心损失了大量客流。
据了解，潮州作为广东省受疫情影响较轻的城市，政府没有明令要求房企关闭线下售楼处。春节期间，潮州大多数售楼中心仍然积极营业，但上门看房者却寥寥无几。据锦峰天地某林姓案场销售介绍：“春节期间锦峰天地仍然开门迎客，新春特惠购房活动也照常进行，然而受疫情影响，就算有优惠购房活动也吸引不了购房者上门看房，售楼处一片冷冷清清，更别谈业绩了。”
“今年本来确实有带家人一起去看房置业的打算，但现在疫情形势严峻，能不出门就不出门，置业事宜也只能延后了。”在广州工作打算回潮州置业的洪先生如是说道。可见受“新冠”肺炎疫情影响，潮州楼市整体遇冷。
当然面对疫情影响，部分楼盘也积极适应市场变化，利用互联网技术推出宅家看房服务，比如潮州恒大城为拉动业绩，于官方公众号推出VR看房、线上咨询等服务；龙光·阳光水岸项目线上每天推送优惠置业海报轰炸朋友圈，但仍然改变不了今年潮州返乡置业潮集体“遇冷”的现状。
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