小马哥159202711
这就等于你们把自己的房子进行了互换呗，这玩意儿别人不好评论，别人也不了解你家的情况，反正我肯定不会干。
我家小狗叫豆包
我的房子跟我姐的房子隔了一条马路。学校就不是同一个。她那边的学校教学质量更好一些。之前我说孩子以后在哪上学的问题，我妈就说，可以跟我姐姐过户换一下。（我外甥女已经上中学了，用不到了）反正房价差不多，等以后孩子大了，如果想换，再换回来，还是各住各的，就是名字换一下...
我当时就拒绝了。我说，该在哪上就在哪上，如果到时候手头宽裕，花钱买个名额也行。别弄的到时候再生出事端。本来挺好的关系，万一发展成了仇人，不值得。我妈就说我太小心了。
我姐事后也说无所谓。说我想换随时都能找她。但是我觉得，还是不要这样比较好，虽然表面上，房子价格现在差不多，但我姐的是电梯房，稍微贵一些。但是谁知道以后呢。谁都没有前后眼的。
所以，我觉得，还是拒绝你小姨子比较好，万一以后房子真的说没就没了，到时候你找谁哭去，你老丈人的房子，虽然抵押给你了，但还是他的名字，你能去过户吗？要抵押，也是用你小姨子的房子置换。保险起见，小姨子的房子，你老丈人的房子，都过到你名下，你的房子给你小姨子...不都是一家人吗，问问这样，大家同意吗？防人之心不可无。
懒懒推文
都已经小学5年级了，还需要什么学区房？小学入学时才需要学区房，初中是按小学直接挂钩入学的。高中是靠中考成绩考入的。
一米内外皆阳光
我来回答你的问题。
就题主的问题来看，小姨子把题主父亲的房子过户到他们家名下，作为保障，把题主老丈人的房子抵押给题主。
1.过户本质上发生的是买卖房产的关系，只是小姨子并不支付购房款。那么小姨子付买卖房产的税费吗？这可是很大一笔钱。
2.房子过户给小姨子，她什么时候把房子还给你？要知道小姨子是不支付购房款的。想去法院打官司，把房子要回来，或者是把当初小姨子没付的买房子的钱要回来，那也是有时间限制的，这叫诉讼时效。她要是说等孩子上了高中再还你，那黄花菜都凉了，房子和钱都没了。
3.小姨子还房子的时候，其实也是小姨子把房子再卖回你，又要产生一次税费。那这笔税费谁付呢？这也是一大笔钱。
4.最后也是最重要的一点，小姨子要把老丈人的房子抵押给题主作为保障。从法律上讲，这的确是一个解决方案，但是题主的问题并不是讲清法律上的道理，而是保住自己家的房子。
我们不考虑两套房子之间价值的差距。也不考虑题主能不能pk过老婆，拿到老丈人的房子，减少自己家的损失。
就说老丈人一大把年纪了，他的房子在哪儿，你执行得了吗？
你知道为什么银行不愿意给老年人贷款吗？你知道为什么房子里有老年人，银行不愿意接受这样的房子做抵押吗？
因为根本执行不了！重要的事情说三遍，老人名下的房子，住着老人的房子，你很难很难很难拿回来。就算你在理，法官们也很难帮到你啊。
银行这样的大树都不敢惹的事儿，连法官们都头疼的事儿，题主为什么要接这个烫手山芋呢？
所以题主千万不要接受这样的提议。
我觉得题主现在首先要解决的问题是要去跟老婆商量，怎么说服老婆，让老婆出面拒绝小姨子。不管怎样，人家都是亲姐妹。
当然作为老婆，夹在妹妹老公和老爹之间，其实也挺为难的，没准爹还支持妹妹呢。
大家有没有什么说服妹妹和老爹的话术啊？都来说一说吧。
祝融小姐姐
很简单，可以拿他的房子抵押，把你的学区房过户到她的名下，但是先得说明白，第一，你们两个可以签个借款合同，拿这套房子作为抵押。必须要办借款公证。第二，必须签个租赁合同，期限为20年，有转账凭证，一次性付清。第三，签个房屋买卖合同，必须要办房屋买卖公证。第一条跟第三条任意选一条就可以了，第二条必须要有的。自己的亲人该帮必须要搬的，但是该做的法律手续必须要做全。
严肃Ys
看了半天才明白，你小姨子算计的是你父亲的房子（本来就是你无权决定的，她凭什么这么想），却是拿你老丈人的房子做抵押，怎么着，她不想还了，你还到你老丈人家去催要房子吗？
难不成让你老丈人住到大街上去吗？
感觉这个小姨子真是很会算计，算来算去她不吃亏啊！
如果真的到了那一步，得罪人的反而成了你了，她一缩头，就装不知道，你还真到老丈人家，说这房子已经抵押给我了！
说得出来吗？事能那么 办吗？你老丈人不恨着你吗？
如果她就是不肯给你父亲的房子呢？你还去告吗？能告赢吗？完全赢不了的官司。房本写着谁的名就是谁的，你浑身是嘴说不清。
感觉你小姨子真不是东西啊！ 当然 这都是后话，你现在这么一想，好像还显得自己不地道，但是，她做的事情就地道 吗？归根到底，她是在盘算你家的房子。
这怎么说，都不能答应。 房子不是小事，她愿意买，一定有卖的，到中介那里去看，自己掏钱买呗，她还真能想，真自私，这是盘算着人家的房子都该是她的呀！
哪有这么不讲理的人呀！完全就是空手套白狼啊
这种案例不要太多，亲戚朋友因为房子扯不清的也多的是，
所以，为了让自己日子清净，最早就不能答应，请神容易送神难，这可不是闹着玩的。
Longsuixinyuan
楼主，你好，这个情况感觉有限复杂啊！总感觉你小姨子空手套白狼呀！你看他用你老丈人的房子做抵押，然后要把属于你爸的房子过户到她名下，估计是为了方便孩子上学吧。你感觉你小姨子担什么风险了没？我感觉没有，什么风险都没有，属于她们的房子还在她们名下，而且凭抵押你老丈人的住房，她以后名下还会多出一套房（你爸的房子）。\r
咱们往好点说，要抵押都要用她的房子做抵押，要不她没有心里压力，万一划到她们名下，我说假如，出现不可遇见的状况，到时需要查清经济情况时，原来属于你爸的那套房子的所占有的资金就是用你小姨子来使用的，风险太大了。
我感觉如果是为了家里孩子上学方便，需要学区房，你可以把那个学期房（属于你爸的），可以租住给你小姨子，这样不管遇到什么事，房子的占有权是属于你爸那边的。这样的话，也满足了你小姨子上学方便的问题。
这是我的回答，希望对你有帮助！我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，如果各位条友，有房子相关的问题，可以点关注私信+，相互了解学习哦！
蜕变幻城
您好！题主所说的情况在法律上完全可行。但是在实际操作中，题主需要衡量家庭的亲情和非经济损失如何平衡，再做决定。如果确实打算帮忙，就要把可能涉及的风险都提前说清楚。
1、过户的费用：因为题主的小姨子和题主属于非直系亲属，所以房产的过户建议通过出让买卖的方式比较便宜。但即使采用最便宜的过户方式，所需要缴纳的税费至少也在房屋评估价的1-3%左右；况且一来一回需要两次变更，所以光过户所需要的费用就比较高，费用由谁承担，必须提前说清楚。
2、过户期间房屋的使用权：简单来说，一旦房屋过户给题主小姨子，那么就相当于是小姨子的房子了，小姨子有权利决定谁可以使用房子，所以无论如何，题主是无法保障过户期间的房屋使用权。
3、抵押房与过户房价值和可实施性问题：题主也非常清楚其实是以老丈人的房换自己的房，所以两套房的房产价值是否均等就成为问题；从情的角度，如果小姨子真的不还了，那么老丈人的房子能不还吗？老人的居住问题如何解决？所以建议，如果要真的抵押房产，建议抵押小姨子个人的房子，而不是其他人的房子；且抵押的房产价值必须大于或等于过户的房产。
4、必要的法律支撑：书面协议和完善的抵押手续必须完备（注意：押房产证和抵押房产完全是两个概念，房产证是可以补办的，抵押手续必须到不动产交易中心办理）。所以，如果题主决定这么帮忙，那么必要的法律支撑行为必须做好。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
既然你能来这里问，那么你心里应该已经有答案了！对吗！
这是一个挺麻烦的事。双方的房子都不在自己名下，而是都在父亲手里。
而所谓的抵押，不过就是拿别人的房子去抵押。估计还是民间那种君子协议，条款内容是否合法还不一定，老人的脾气跟小孩儿一样，随时可能变。他要突然改主意了，不同意帮他女儿作抵押了，你怎么办？一但老人有个风吹草动，不在了，哪个抵押就成了废纸。
学区房和非学区房，价格差距还是很大的。价格其实就体现在入学资格上，如果这个指标被占用了。那么这个学区房就立刻失去了价值，和普通非学区房没啥区别了，
我拿一辆共享单车抵押给你，换你的汽车，你愿意吗？
所以还是别捣乱了。各家的日子各家过吧。
实现一个晓目标
当然不可行，彼此之间的关系就不一样。
1.小姨子家的孩子要上学，买套学区房不就完了吗？她自己本来就有房子，换房压力也没多大。而且他家孩子都五年级了，谁家孩子五年级了才想着要学区房啊，之前五六年干嘛去了？怕是还没你这个姐夫吧。
2.你爸的房子过到小姨子家，这是小姨子和你爸之间的房屋买卖合同关系，也有可能是赠与，他们双方有权利义务。
3.老丈人的房子给小姨子做不了抵押。因为老丈人和你爸爸没有直接的关系，抵押是基于债权来作出的，也就是你老丈人欠你爸爸的钱，这时候才有抵押，你爸爸是抵押权人，你老丈人的房子要处分，需要经过你爸的同意。
4.老丈人可以给小姨子做担保，但不是抵押，也就是法律上的保证，到时候你小姨子不还钱、不还房子，你爸爸可以管老丈人要钱。
5.所以可以看出来，不还房子你什么都做不了，因为压根儿跟你没关系。
