杨华顺152208256

为什么有的人不买拆迁的安置房呢？

首先要面对不动产权证问题，农村集体土地房屋拆迁安置，基本都涉及整个村庄成百上千人，采取的方式大多是回迁安置或者异地安置，由于是划拨土地而不是在市场拍卖的土地，安置房在较短时间内就办不下来大房产证，被安置村民就拿不到有自己名字的《不动产权证》。由于没有个人《不动产权证》，很难在公开市场上交易过户！市民购买安置房后风险很大，如果不是村集体经济成员之间交易的话，事后产生纠纷，最后吃亏的一般是购买者，法院通常也会判定安置房购买合同无效。

其次，购买安置房交易程序复杂。按照国家规定，有些安置房无法办理不动产证，有些安置房需要在缴纳土地出让金后才能办理不动产证，有些安置需要回迁5年后才能办理不动产证。这样在上市交易的时候，就使得交易手续很复杂，买家要审查当时到底有多少人享受安置补偿，以协议被安置人作为安置房买卖合同的出卖人，还要查看安置房家庭成员情况以及房内户籍情况，这些人都是以后安置房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议 ，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效。

在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售 ，如果其他共有人委托一人办理的，要出具经过公证的授权委托书或律师见证委托书；有时候为安全起见，还需要村委会进行见证同意。

除了办证难、交易手续复杂外，安置房还存在质量问题，如安置房楼间距通常较小、容积率较高，得房率较低，而购买房屋是按照建筑面积计算的，这样花费同样资金的情况下安置房的居住舒适度较差。为了节约建房成本，安置方在建造房屋时，同一品牌都选择档次最低的材料，保质期较低，产品寿命较短；从房屋地基、房屋主体、外立面装修到房屋内装，再到公共区域绿化等，无时无刻不在赶工期，最终交付的房屋质量较差，外立面脱落、漏水等都是常见现象。

最后，安置社区管理混乱。目前很多时候拆迁安置都是采取先过渡后回迁的方式，拆迁方对村民的诸多承诺在回迁后无法对象，比如奖励的商业经营房长期无法出租，就不能及时给村民兑现租金。那么被拆迁方就通过不缴纳物业费的方式进行对抗，由于无法全额收取物业费，安置小区的管理就很混乱，基础设施坏了无人维修，环保也跟不上，小区脏乱差等现象尤为严重，楼顶搭建、乱占空地面积的现象长期存在，甚至有些村民在安置小区饲养鸡鸭猪等牲畜，和商品住宅小区的环境无法比拟。

就像大仁新苑等小产权房一样，虽然存在诸多问题，但是由于单价便宜总价低，还是有不少低收入人群购买安置房和小产权房，但是总体上来讲，安置房的交易量是非常少的，大部分消费者不愿意购买安置房，主要是怕赔了夫人又折兵。

才华有限菇娘

笔者从事过拆迁工作，且不少朋友本身就是拆迁安置对象，就结合当地的实际说说相关情况吧。本答复的主要内容是：

第一，拆迁的安置房目前来说有两类，一类是限价商品房，一类是还建农房，二者因土地性质的不同，对买卖交易有不同的规定。

（一）限价商品房，土地性质为国有，房屋产权初始登记的对象为农房拆迁的住房安置对象，无农业户口和城镇户口限制，完成房屋产权初始登记后可以与其他商品房一样在市场上自由进行交易。

（二）还建农房，土地性质为农村集体建设用地，房屋产权初始登记的对象为农房拆迁的本集体经济组织内的农业户口人员，城镇户口人员就不能选择还建农房这一安置方式。若该房屋完成初始登记后要买卖，只能卖给本集体经济组织内的农业户口人员，且需村委会同意，城镇户口人员不能购买还建农房，还建农房不是想买就能买。

第二，就限价商品房而言，其规划设计所受的限制较多，环境、户型、配套等与市场上的商品房都存在较明显的差距。

因限价商品房主要是满足农房拆迁群众基本的住房需求，在规划建设时所选择的位置相对较偏远，位置好的地块大多用于了房地产开发，周边配套设施较差，入学、就医、出行等均不同程序会受到一定影响。为控制建设成本，户型设计与小区内部环境建设也相对较保守，户型的选择余地较小，小区内部环境也难与地产商开发的小区相比，居住的舒适度受到了较大的影响。

第三，出于对房屋建成时间、质量和对入住群众特殊性的考量，也在一定程度上影响其买卖交易。

由于一些地方存在着限价商品房建成时间一拖再拖、建设质量参差不齐等现象，造成一些群众不太看好限价商品房，担心其交付延期、质量不可靠，进而不愿购买。

同时，由于限价商品里大多居住的是农房刚被拆迁的农村群众，刚刚洗脚入城，还保留着不少农村的生活习惯，整体素质有待提高，担心易发生邻里纠纷，担心环境脏乱差，也影响购买的意愿。

当然，对于还建农房，除因户口原因对购买对象有所限制外，左邻右舍的情况、房屋的朝向及高度等，也会影响购买的意愿，毕竟在农村大多群众更在意这方面的情况。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

为什么？风险大！

1、产权不明晰。有的动迁安置协议虽然只有一个人签字，但是被安置人不止一个，内部协商不好，打官司的比比皆是。

2、房子质量不好。公共设施缺失、小区环境脏乱差，房子漏水裂缝，这些都是问题。

3、产权证办不下来。有一部分的安置房实质上就是小产权房。

4、存在一房二卖的情况。大多数安置房都是期房，没有产证，所以，签订多份的安置协议也很常见。

5、再次交易存在限制。

京云房产律师团

安置房房子质量差，包括小区的绿化环境都比商品房差很多。像那些回迁房，都是本村的人，有种地头蛇的感觉，包括交物业费都不想交，你物业费不交，物业就撤走，小区就越变越烂，所以物业其实也很讨厌回迁房的住户。包括安置房的业主普遍会比商品房的业主素质低很多，毕竟素质这东西真的跟钱有很大的关系。

东北不夜狼

安置房住的很多都是本地的拆迁户和乡村农民。相对来说素质低一些，物业费想交就交，以为自己多么不得了，物业差，卫生做的更差，三轮车电瓶车满小区停，安全隐患大。给人的感觉就是脏乱差。这样的环境你愿意住吗？

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因为在有的人眼里拆迁房是农民的房子，不是商品房低人一等，就像有人吃饭到酒店不去快餐店一个道理，别以为商品房质量就好了，哪个山上的老虎也吃人

旭日东升183211854

上海宝山顾村镇刘行好日子大家园C区，动迁安置房。去看过一次，真的不敢恭维，租客多管理乱，好好的绿化上停满了私家车，很多地方草皮已经光秃秃了。业主低于市场价20万卖给我，想想还是算了，环境实在是难以接受。

清风徐来D90

我们这拆迁安置房快卖完了，质量好，绿化好，还送车位

用户2013681962616

房产证不好办，或者要等许多年，房屋质量不行，我家就是回迁房，隔音效果特别差

大熙摄影摄像

因为买不起

關鍵字: 为什么 社会 拆迁