愛決擇

很多人一直不明白一個問題，戶口跟宅基地沒啥關係，但是跟翻蓋房子有關係。雖然你的戶口遷出了農村，不屬於農業戶口，但是你照舊可以繼承你的老宅子，繼承你父母留下來的房產。遺產繼承法沒有規定說城市戶口不能繼承房產，只要可以繼承房產，當然就可以繼承宅基地的使用權。城市戶口跟農村戶口在房屋的繼承權上是一樣的，但是在繼承房屋以後，農村戶口的人可以重新翻蓋房屋，而城市戶口的人卻沒有這個權利。

雖然說宅基地是屬於村集體的，但是宅基地上的房屋，是我們自己建築的，是私有財產。當初的宅基地是村裡劃分給村民蓋房子的，後來因種種原因，村民把戶口遷出了村子，這樣的情況在農村非常多。前些年的時候，很多農村人想把自己變成城裡人，就想盡辦法把戶口遷出村子，變成了城市戶口。最近這些年，戶口不在村裡的，大部分都是年輕人。他們考學上學出去參加工作，所以戶口也不在村裡。不過不管什麼情況，村裡的房產和宅基地的使用權，還都是屬於各人的。

現如今很多戶口不在村裡的人，人家的房子還在村裡，如果上班的地方離村子比較近的話，週一到週五在城裡住，週末就開車回家，在村子裡種菜養花，生活的特別愜意。如果上班的地方離家遠而父母健在的話，父母可以住在房子裡面，就算父母去世了，房子也依然會安然無恙的閒置在村裡，沒有人會沒收你的房子和宅基地。只是再忙也應該利用節假日，常回去看看你的房子和農村的親人以及老鄰居，回去看看那塊屬於你的宅基地。否則的話，萬一有一天房子因為年久失修而倒塌了，那麼宅基地的使用權可就不歸你了，村集體就會給你沒收了。

農村和老家是每個人的根，不管在哪個城市生活，離家多遠，在你和農村的房子之間永遠有一個磁場，會吸引著你。宅基地上的那所房子是有溫度的，每當你想起來的時候，總會溫暖著你。所以只要農村有房子有宅基地，就應該好好珍惜。不要一去不回鄉，房子等久了，就會漏雨就會坍塌，那你就不要再惦記農村那塊宅基地了。戶口遷出去了，只要房子在和宅基地在，你就永遠是它們的主人。

過去戶口遷出去了還可以再遷回來，現在往回遷戶口也費事了，農村戶口也值錢了。假如你是非農戶口，就算遷回來也不是農村戶口，照樣不享受農村人的待遇。

靈子

您好！如果戶口已經遷出農村，是不能繼承宅基地的，但是宅基地上的房屋是可以繼承的。

第一，繼承的到底是“土地”還是“房屋”，是“使用權”還是“產權”？

首先跟題主明確的是，宅基地的產權是屬於村集體的，所以村民擁有的只有使用權，自然也不能繼承。但是宅基地上的房屋是屬於村民的，是村民的合法財產，擁有產權，所以房屋是可以繼承的。問題是，宅基地的土地和地上房屋是密不可分的一個整體，所以本著“地隨房走”的原則，既然讓村民繼承了房屋的產權，也就間接繼承了土地的“使用權”。

第二，但是不同情況的繼承人對繼承下來的土地和房屋，使用程度是不一樣的。

由此可見：

（1）如果繼承人是本村村民，未分家；或已經分家但未新分土地，那麼是可以繼承房屋的產權和土地的使用權。土地可以一直使用，且房屋在政策允許的情況下進行翻建、改建或擴建。

（2）如果繼承人是本村村民已分家且已新分土地；或非本村村民，那麼繼承人只可以繼承房屋的產權。土地只有在有限制的時間內使用，等到房屋處於不可居住的狀態時，土地就會被收回了。這種情況下，可以將宅基地賣給同村具有宅基地申請資格的村民，間接獲得收益。

第三，有幾種情況宅基地是不能繼承的。

（1）宅基地上房屋屬於違規建築。題主可以查看一下《集體土地建設用地使用權證》，上面對宅基地上房屋的範圍進行嚴格規定。如果沒有證、或房屋情況與證上信息、申報信息不同，則超出部分為違規建築。

（2）無贍養人的“五保戶”宅基地房屋不能被繼承。“五保戶”是由村集體贍養的，所以變相已經承諾，將自己名下的房屋和土地在去世後歸還給村集體，所以這種情況下，他的繼承人是無權繼承宅基地上房屋的。

（3）無人維護的宅基地上房屋不能被繼承。如果土地已經閒置超過2年，或房子已經坍塌2年以上無人維護，宅基地就會被村集體收回，無法繼承。

希望答案對題主有幫助。

一紙家書

近些年，一部分農戶因為孩子上學、進城購房等原因，將農村戶口遷到了城市，成了城市戶口；同時由於土地確權和宅基地政策的“收緊”，讓很多人誤以為只要戶口遷出農村，成了非農業戶口，自己在農村的宅基地和承包經營的土地就會被收回。其實完全不是這樣的，戶口遷出農村的人大可不必擔心，你承包的土地依然會由你承包經營，你家的宅基地只要不是自願退出，只要房屋未倒塌，你依然享有使用權利。

關於這個問題我們首先來看看國家法律是怎麼規定的：

一、2014年以前的法律規定。

原《土地管理法》規定，農民舉家戶口遷入地級市以上城市的，村集體有權收回宅基地和承包地。農戶內部份人口戶口遷入大城市或者全家戶口遷入地級市以下的小城鎮的，不得收回宅基地和承包地。以前部分戶口遷進城市的，承包土地確實有被部分村村集收回的，宅基地有房子存在的情況下，當然不會被收回。

二、2014年以後的政策規定。

2014年，全面推行城鎮化建設後，國家鼓勵有條件的農民進城安家落戶。2014(國發)25號文件規定，國家保護進城農戶的合法權益，不得以收回宅基地使用權和土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。從2014年到2019年期間，農民戶口遷進城後，農民的土地和宅基地很少有被村集體無償收回現象。但仍有極少數村委會打著村規民約的民譽，違規無償收回進城農戶的承包地和空閒宅基地。像這種情況農民是可以依法維權的。

三、2019年後政策法規。

2018年《土地承包法》修改，新的《土地承包法》於2019年1月1日正式實施。最新《土地承包法》規定，耕地承包期限為30年，30年屆滿後再延長30年。同時還規定，承包期內，不得收回承包地，不得調整承包地，並在此法中再次強調，國家保護進城農少的合法權益，不得以收回土地承包經營權作為農戶進城農戶的條件。2019年相繼修改《土地管理法》，並於2019年8月審核通過，將於2020年1月1號正式實施。最新《土地管理法》規定，允許進城農戶自願有償退出宅基地和承包地使用權。也就是說，農民戶口遷進城的，可以自願有償退出宅基地和承包地，農民不願意的，地方政府不得強制收回，確實因公共建設需要必須收回的，必須依法給予經濟補償。

確切的說就是在最新一輪土地確權後，不管承包者屬於農村戶口還是落戶於城鎮的戶口，只要是在土地確權時期承包的土地都可以繼續保留土地承包經營權。承包方對於土地承包經者退出或承租或流轉，必須要完全尊重農民自己的意願進行，承包方自願退出對土地經營的，那麼集體在收歸時還要給予退包者適當的資金補償；如承包方不願意退回承包地，則村集體就不能收回承包地。

宅基地的使用權是農村村民作為村集體的成員才享有的無償使用村集體土地來建設居住和生活房屋的，帶有福利屬性的權利。同時，相關政策法規也明確規定“嚴禁非農業戶口的城鎮居民到農村購買宅基地”，但是，這樣的規定並不意味著村集體可以收回農戶宅基地的使用權。因為我國現行的宅基地政策中有一項是“地隨房走”，也就是說雖然戶口遷出了農村成了非農業戶口，但是隻要在宅基地上房屋未倒塌之前，非農業戶口依然享有該處宅基地的使用權。也就是說，這部分人在農村的房子，只允許維修加固，不允許翻建。而維護加固期限直至房屋倒塌，村集體也就依法將宅基地收了回去。雖然房屋是我們農民的私有財產，不管到什麼時候房屋的所有權也是歸我們個人所有，但宅基地是不屬於我們的，宅基地的所有權是歸集體組織所有。房沒了，地也就不歸我們使用了。

隨著社會的不斷髮展，農村已漸漸的被城市化，比如精準扶貧搬遷就是一個很好的例子，精準扶貧戶搬遷到城市的新房以後，戶口一起轉移到城市，雖然說現在土地的使用權還在精準扶貧戶自己手裡，但是30年的承包期到了以後，你自己承包的土地就會被村集體收回，因為你已經是城市戶口了。

所以綜上所述，如果我們想要把戶口轉入城裡，就要做好這樣的思想準備，要想保存房屋的所有權和宅基地的使用權，你就要保護好在農村的房屋不受損壞，這樣才能擁有對宅基地繼續使用下去的權利。當然，如果在這有效使用的時間內，你自願將宅基地退回村集體，村集體會給予一定的補償費用。

對此，你是怎麼看的呢？歡迎在下方留言、評論，和大家一起交流！

隴上記憶

戶口遷出農村，回來以後還能繼承農村宅基地嗎？

對於農村宅基地，國家也是做了相關的政策調整，現在農民的個人宅基地可以自己做主，可以蓋小洋樓，蓋小別墅，農村戶口的很多方面這兩年都有所提升，很多城市戶口都想轉到農村，但現在村裡都的資源都是公共的，遷出的戶口是不能繼承宅基地的，但可以通過以下流程把農村戶口遷入到農村:

1.戶口的遷入和遷出的手續辦理是得經過這四個部門，首先要準備好四份戶籍遷轉申請，分別轉到戶籍地村委，公安局，派出所，村民小組，蓋上這四個部分的公章簽字同意之後，就可以去進行下一步的申請；

2.這四份證明拿到之後，還得準備自己的身份證，家人的戶口本，因為自己沒有戶頭，只能在自己家人戶頭那裡附註一張，拿好所有材料到縣城的公安局辦一張遷入證，一式三份，自己留一張，派出所一張，公安局一張；

3.拿好自己本人的身份證，戶口薄和在公安局辦的遷入證，到你當地鎮上的派出所，找相關人員辦理遷證明，如果辦理成功你會得到這個遷出證明；

4.拿好所有材料和你父母的戶口薄，到派出所辦理戶口薄附頁，也就是把你的戶籍安插在你家人的戶口薄中。

這樣就可以把你自己戶口遷回農村，最重要的是找人幫你辦，只要在你們村後臺硬，這個流程走完你就可以理所應當的得到宅基地，希望對你有幫助。

用戶80197480707

戶口遷出農村還以繼承農村宅基地嗎？這個問題村官阿麗來回答。

首先明確一點，農村宅基地改革後，我們通常所說的承繼宅基地，實際是指繼承宅基地的使用權。戶口遷出農村後，已經屬於非農業戶口，非農業戶口的居民是不能繼承農村宅基地使用權的。

農村宅基地使用權本身屬於個人所有，是可以被繼承的，但僅限於農業戶口。

如果繼承人是農村戶口，又符合宅基地分配條件，那麼是可以繼承宅基地使用權的。但戶口遷出農村後，已經屬於非農業戶口，非農業戶口在繼承農村宅基地權屬的時候，還要受到土地法的限制。土地法相關規定指出，非農村戶口的人只能繼承宅基地上的房屋，而不能繼承宅基地的使用權。也就是說你可以居住宅基地上的房屋，但不能進行翻建、改建、擴建。一直到房屋倒塌後，這個宅基地就會被集體收回。

農村宅基地的使用權，只能在村內部人員之間進行繼承、轉讓等。

戶口遷出農村後，說明你已經不屬於村集體的成員了，自然也就沒有繼承農村宅基地的權利了。

總得來說，就是戶口遷出農村，不可以繼承農村宅基地，但可以把宅基地上的房屋進行過戶。房屋過戶後可以居住，但不能進行改建、翻建、擴建，因為你沒有使用權。

我是村官阿麗，對於農村宅基地繼承你有更好的看法嗎？歡迎大家一起探討農村宅基地的權屬問題！

村官阿麗

首先我們要知道最基本的一點就是，農村的宅基地屬於共有財產，使用權歸村集體，農民只是擁有宅基地的使用權。而農村老家的房屋是私有財產，所以農民的子女依法繼承的只是房屋的所有權。但農村老家的房屋是依附於宅基地之上的，沒有了宅基地，那房屋也就無法存在。所以在繼承了房屋的所有權後，宅基地的使用權也就順理成章地歸繼承人所有。

在農村，像這種情況有很多。年輕人外出尋找出路，有的工作以後將自己的戶口遷出農村，在當時看來，是一種很時髦的“明智”之舉。因為過去戶口在農村，自己在城裡工作，我們這邊叫“農民合同工”，如果戶口還在農村老家的話，每年要向村集體繳納各種提留和農業稅。於是，很多在外工作的農村人紛紛尋找門路，將戶口遷出農村。在當時，竟然出現將戶口遷出後，揣在自己兜裡的行為。

其實，農民合同工當時的戶口遷不遷出農村老家，與自己在單位的收入及待遇本身一丁點關係沒有，遷出來就是為了省下每年往村集體所交的那部分作用，這也是當年在外工作的農村人往外遷戶口的主要原因之一。

然而，隨著社會的發展，農村人往外遷戶口變得越來越容易，而想再往農村老家遷戶口，卻成了難辦的事情。如今農村早已經取消各種稅費，而且種地還有了各種補貼，相較於以前，那可真是天壤之別。這也是，現在往農村遷戶口越來越嚴的原因。

再就是土地價值越來越高，農村對於宅基地的控制也越來越嚴，一戶一宅制度的實施，說明了國家對於農村宅基地開始實行制度化、法制化管理，保護農村土地，使其發揮其最大的作用，避免了閒置宅基地的浪費的同時，有力地保護了耕地紅線。

雖說戶口遷出農村老家的農民子女可以依法繼承農村老家的房屋，也變相繼承了宅基地的使用權，但法律同時規定，這種情況下所繼承的房屋以後不能翻建，只能修繕。如此一來就是說，繼承人對於房屋下宅基地是使用權並不是永久的，而是有一定的期限的，那就是在房屋倒塌無法居住時，村集體要依法收回該房屋下宅基地的使用權。

建行漸遠

先明確一點，宅基地是不能繼承的哈，這一點毋庸置疑！

現在很多農村人對農村宅基地很感興趣，因為那是自己土生土長的地方，有著自己的祖業和小時候的回憶。一般來講，戶口還在農村的人繼續享受宅基地的福利是沒有任何問題的（特殊情況除外）。但是對那些戶口已經遷出農村的人來說，因為自己也不太懂相關的政策，所以對自己還能不能享受農村宅基地的政策有很多疑問，所以才有人會在網上提出 這樣的問題！今天我們就來聊一聊這個問題。

首先，我們來看看宅基地到底能不能繼承。

根據《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。但是，《中華人民共和國土地管理法》第二章第九條又規定， 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。這也就是說，農村宅基地所有權屬於集體，但農民可以有使用權（農村宅基地所有權和使用權是分離的）。

所以，從農村宅基地所有權屬集體的基礎上來講，農村的宅基地不能繼承，因為個人不能可能去繼承集體的財產。所以，不管你戶口有沒有在村裡都不能繼承宅基地！

其次，雖然宅基地不能繼承但是宅基地上的房屋可以繼承。

但是，雖然宅基地所有權屬集體，但是宅基地上的房屋是私人財產，這個法律是承認的，私有財產是可以繼承的。所以，不管戶口有沒有在村裡，你都有權利繼承農村宅基地上的房屋。

最後，繼承完農村房屋的幾種情況。

因為房地一體的特性，雖說你僅僅繼承的是房屋，但是你實際上還是佔用了農村宅基地的。從這一點上來講，又要分好幾種情況。

第一種，戶口在村裡，繼承完房屋後有且僅有一處宅基地的。這種情況的話基本上是沒問題的，符合“一戶一宅”政策。

第二種，戶口在村裡，繼承完房屋之後佔用超過一處宅基地的。這種情況的話可能就有問題了，因為違反了“一戶一宅”政策，如果個別地區政策執行嚴格的話會只保留一處宅基地，其他房子推掉，宅基地收歸集體。執行不嚴的地區可能會作為遺留問題保存下來。不過這要看各地的具體情況。

第三種，戶口不在村裡的繼承了父母的房屋。這種情況的話基本上是不允許再進行房屋的任何修繕、翻新的。雖然你臨時佔用了宅基地，但是你並沒有取得宅基地的使用權。你只能看著宅基地上的房屋慢慢垮掉，最後宅基地由村集體收回。

綜上所述，不管戶口在不在村裡的都不能繼承農村宅基地，但是條件允許的話，宅基地上的房屋可以繼承。

好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

農民的子女因工作的需要把戶口遷出，農村的房子和宅基地，日後兒女好繼承吧？

題主你提的此問題是一個政策性的問題，房產權屬是個人的，這個好繼承，你出賣，拆遷，自已住，那無人好乾涉你，宅基地權屬集體，土地是國家所有權，你個人無權支配它，不好繼承使用的，如果，父母.都不在了，房子你自已處理，宅基地集體收回，這是亳無疑.問的。你要知道房產與宅基地是兩把事，兩種性質，不能混為一談，如果，你萬一要繼承那你只好把戶口迂迴原籍，變為農業戶口才好繼承使用，無農業戶口是屬缺戶的處理。其他一概人等都不好來繼承，

2019年5月12日

王則純

戶口遷出農村後，你繼承的是農村的房屋，不是農村的宅基地。

土地法規定，土地歸國家和集體所有，個人沒有土地所有權。在農村，房子來源有兩種方式，一種是祖上留下的財產，另一種是村民按照規定審批，獲得宅基地使用權後，自己建造的房子。這兩種房屋的獲得，都在一九八二年之後，依法取得《宅基地使用證》，國家規定，凡是一九八二年之前蓋的房子，都可以按照土地管理法規定，獲得使用證。

題主所說的戶口遷出農村，能不能繼承宅基地的問題，我想，你的房子一定取得了《宅基地使用證》，根據地隨房走的原則，只要你的房屋還在，沒有滅失，那麼你就仍然擁有宅基地使用權。如果房子已經滅失、倒塌，不復存在，集體就會收回宅基地，因為只有房子歸你所有，宅基地的所有權屬於集體，你的房子不存在了，“地隨房走”的原則也消失了，宅基地自然歸集體所有。

由此可見，如果你的戶口已經遷出農村，你就不再屬於本村集體經濟組織成員了，也就沒有資格和權利享受本村集體經濟組織成員的待遇了。在這種情況下，要想保留房屋所有權，必須保證房子不倒塌，只要房子還在，“地隨房走”的原則就在，你對房基地的使用權就還在。

因此，你必須做好房屋修繕工作，最好委託人代住管理。因為房子一旦無人居住，破失的就會非常厲害，哪裡出現問題，也不能及時發現，及時維修，天長日久，很容易造成倒塌，到那時你就沒有資格再建造房子了。

原野的風471

戶口遷出了農村。那麼在農村裡面有這個宅基地還能夠繼承下去嗎？

可能大家會聯想到農村裡面一戶一宅制的情況，那麼這個是否針對於農村裡面一戶一宅制有多大的關聯呢？是否還能夠繼續繼承農村裡面的宅基地呢？

法律上是不允許繼承這個宅基地的

按照宅基地的使用法來說，農村裡面的宅基地，如果戶口不是在農村裡面，是不允許使用這個宅基地的？

所以準確的來說如果農村裡面以前你們要搬遷出去的時候，有一個宅基地，那麼當你把戶口搬遷出去，之後你再想在這個農村裡面申請宅基地來蓋房子。

幾乎是申請不到的，也沒有這樣的權力在農村裡面蓋房子的。

或者我們戶口搬遷出去，那麼父母還在農村裡面，父母的名下有這個宅基地，但是父母過世之後，我們是否可以繼承這些宅基地？

這些宅基地也是不允許繼承的，如果宅基地主人這個由於年事已高或者已經去世宅基地當有當地的村集體回收。

如果有房子那麼就另當別論了

有的人也許會問那麼宅基地上面有個房子難道不可以繼承嗎？

宅基地上面的房子是可以繼承的，因為宅基地上面的房子是屬於個人的遺產方式來進行繼承。

所以如果你的戶口還沒搬遷出去，或者已經搬遷出去了，父母還在父母還有農村戶口這個時候，我們應該儘可能想辦法以父母的名義申請一個宅基地蓋房子，將來即使父母去世之後，你在農村裡面還有一個房子是你繼承的

所以想要回來農村裡面的時候也有個落腳的地方。

宅基地什麼時候被回收呢？

也許有的人已經瞭解了宅基地使用的權利針對於不是農村戶口的，不允許在宅基地裡面再次進行蓋房子。

那麼至於什麼時候被回收，就要看我們宅基地上面的主體這個房子什麼時候倒塌了。按照宅基地方案裡面，如果宅基地上面附屬的房子什麼時候倒塌了，那麼這個宅基地自然就會迴歸到村集體當中，有村集體再進行分配或者劃分。

所以為了保障我們的權益，我們建議大家在農村裡面的宅基地上面，房子還沒到他的時候儘可能的修繕和加固。

讓房子再衝個一百幾十年，這樣的或許以後出來的各種政策不一樣的時候，這個宅基地對於我們來說還能夠使用也不一定。

在農村裡面所繼承的是針對於個人的財產繼承，並沒有涉及到這些國家的資產可以繼承。

因為宅基地不是私人的財產，而是村集體的土地。所以不能夠被繼承。

關鍵字: 社會 宅基地 \b三農