2020-02-09 20:50:05 佚名

爱决择

很多人一直不明白一个问题，户口跟宅基地没啥关系，但是跟翻盖房子有关系。虽然你的户口迁出了农村，不属于农业户口，但是你照旧可以继承你的老宅子，继承你父母留下来的房产。遗产继承法没有规定说城市户口不能继承房产，只要可以继承房产，当然就可以继承宅基地的使用权。城市户口跟农村户口在房屋的继承权上是一样的，但是在继承房屋以后，农村户口的人可以重新翻盖房屋，而城市户口的人却没有这个权利。

虽然说宅基地是属于村集体的，但是宅基地上的房屋，是我们自己建筑的，是私有财产。当初的宅基地是村里划分给村民盖房子的，后来因种种原因，村民把户口迁出了村子，这样的情况在农村非常多。前些年的时候，很多农村人想把自己变成城里人，就想尽办法把户口迁出村子，变成了城市户口。最近这些年，户口不在村里的，大部分都是年轻人。他们考学上学出去参加工作，所以户口也不在村里。不过不管什么情况，村里的房产和宅基地的使用权，还都是属于各人的。

现如今很多户口不在村里的人，人家的房子还在村里，如果上班的地方离村子比较近的话，周一到周五在城里住，周末就开车回家，在村子里种菜养花，生活的特别惬意。如果上班的地方离家远而父母健在的话，父母可以住在房子里面，就算父母去世了，房子也依然会安然无恙的闲置在村里，没有人会没收你的房子和宅基地。只是再忙也应该利用节假日，常回去看看你的房子和农村的亲人以及老邻居，回去看看那块属于你的宅基地。否则的话，万一有一天房子因为年久失修而倒塌了，那么宅基地的使用权可就不归你了，村集体就会给你没收了。

农村和老家是每个人的根，不管在哪个城市生活，离家多远，在你和农村的房子之间永远有一个磁场，会吸引着你。宅基地上的那所房子是有温度的，每当你想起来的时候，总会温暖着你。所以只要农村有房子有宅基地，就应该好好珍惜。不要一去不回乡，房子等久了，就会漏雨就会坍塌，那你就不要再惦记农村那块宅基地了。户口迁出去了，只要房子在和宅基地在，你就永远是它们的主人。

过去户口迁出去了还可以再迁回来，现在往回迁户口也费事了，农村户口也值钱了。假如你是非农户口，就算迁回来也不是农村户口，照样不享受农村人的待遇。

灵子

您好！如果户口已经迁出农村，是不能继承宅基地的，但是宅基地上的房屋是可以继承的。

第一，继承的到底是“土地”还是“房屋”，是“使用权”还是“产权”？

首先跟题主明确的是，宅基地的产权是属于村集体的，所以村民拥有的只有使用权，自然也不能继承。但是宅基地上的房屋是属于村民的，是村民的合法财产，拥有产权，所以房屋是可以继承的。问题是，宅基地的土地和地上房屋是密不可分的一个整体，所以本着“地随房走”的原则，既然让村民继承了房屋的产权，也就间接继承了土地的“使用权”。

第二，但是不同情况的继承人对继承下来的土地和房屋，使用程度是不一样的。

2018年6月11日，北京市高院发布了《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中第8条：父母死亡时，已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的，人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的，主张相应宅基地上房屋权利的，应予支持。

由此可见：

（1）如果继承人是本村村民，未分家；或已经分家但未新分土地，那么是可以继承房屋的产权和土地的使用权。土地可以一直使用，且房屋在政策允许的情况下进行翻建、改建或扩建。

（2）如果继承人是本村村民已分家且已新分土地；或非本村村民，那么继承人只可以继承房屋的产权。土地只有在有限制的时间内使用，等到房屋处于不可居住的状态时，土地就会被收回了。这种情况下，可以将宅基地卖给同村具有宅基地申请资格的村民，间接获得收益。

第三，有几种情况宅基地是不能继承的。

（1）宅基地上房屋属于违规建筑。题主可以查看一下《集体土地建设用地使用权证》，上面对宅基地上房屋的范围进行严格规定。如果没有证、或房屋情况与证上信息、申报信息不同，则超出部分为违规建筑。

（2）无赡养人的“五保户”宅基地房屋不能被继承。“五保户”是由村集体赡养的，所以变相已经承诺，将自己名下的房屋和土地在去世后归还给村集体，所以这种情况下，他的继承人是无权继承宅基地上房屋的。

（3）无人维护的宅基地上房屋不能被继承。如果土地已经闲置超过2年，或房子已经坍塌2年以上无人维护，宅基地就会被村集体收回，无法继承。

希望答案对题主有帮助。

一纸家书

近些年，一部分农户因为孩子上学、进城购房等原因，将农村户口迁到了城市，成了城市户口；同时由于土地确权和宅基地政策的“收紧”，让很多人误以为只要户口迁出农村，成了非农业户口，自己在农村的宅基地和承包经营的土地就会被收回。其实完全不是这样的，户口迁出农村的人大可不必担心，你承包的土地依然会由你承包经营，你家的宅基地只要不是自愿退出，只要房屋未倒塌，你依然享有使用权利。

关于这个问题我们首先来看看国家法律是怎么规定的：

一、2014年以前的法律规定。

原《土地管理法》规定，农民举家户口迁入地级市以上城市的，村集体有权收回宅基地和承包地。农户内部份人口户口迁入大城市或者全家户口迁入地级市以下的小城镇的，不得收回宅基地和承包地。以前部分户口迁进城市的，承包土地确实有被部分村村集收回的，宅基地有房子存在的情况下，当然不会被收回。

二、2014年以后的政策规定。

2014年，全面推行城镇化建设后，国家鼓励有条件的农民进城安家落户。2014(国发)25号文件规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以收回宅基地使用权和土地承包经营权作为农户进城落户的条件。从2014年到2019年期间，农民户口迁进城后，农民的土地和宅基地很少有被村集体无偿收回现象。但仍有极少数村委会打着村规民约的民誉，违规无偿收回进城农户的承包地和空闲宅基地。像这种情况农民是可以依法维权的。

三、2019年后政策法规。

2018年《土地承包法》修改，新的《土地承包法》于2019年1月1日正式实施。最新《土地承包法》规定，耕地承包期限为30年，30年届满后再延长30年。同时还规定，承包期内，不得收回承包地，不得调整承包地，并在此法中再次强调，国家保护进城农少的合法权益，不得以收回土地承包经营权作为农户进城农户的条件。2019年相继修改《土地管理法》，并于2019年8月审核通过，将于2020年1月1号正式实施。最新《土地管理法》规定，允许进城农户自愿有偿退出宅基地和承包地使用权。也就是说，农民户口迁进城的，可以自愿有偿退出宅基地和承包地，农民不愿意的，地方政府不得强制收回，确实因公共建设需要必须收回的，必须依法给予经济补偿。

确切的说就是在最新一轮土地确权后，不管承包者属于农村户口还是落户于城镇的户口，只要是在土地确权时期承包的土地都可以继续保留土地承包经营权。承包方对于土地承包经者退出或承租或流转，必须要完全尊重农民自己的意愿进行，承包方自愿退出对土地经营的，那么集体在收归时还要给予退包者适当的资金补偿；如承包方不愿意退回承包地，则村集体就不能收回承包地。

宅基地的使用权是农村村民作为村集体的成员才享有的无偿使用村集体土地来建设居住和生活房屋的，带有福利属性的权利。同时，相关政策法规也明确规定“严禁非农业户口的城镇居民到农村购买宅基地”，但是，这样的规定并不意味着村集体可以收回农户宅基地的使用权。因为我国现行的宅基地政策中有一项是“地随房走”，也就是说虽然户口迁出了农村成了非农业户口，但是只要在宅基地上房屋未倒塌之前，非农业户口依然享有该处宅基地的使用权。也就是说，这部分人在农村的房子，只允许维修加固，不允许翻建。而维护加固期限直至房屋倒塌，村集体也就依法将宅基地收了回去。虽然房屋是我们农民的私有财产，不管到什么时候房屋的所有权也是归我们个人所有，但宅基地是不属于我们的，宅基地的所有权是归集体组织所有。房没了，地也就不归我们使用了。

随着社会的不断发展，农村已渐渐的被城市化，比如精准扶贫搬迁就是一个很好的例子，精准扶贫户搬迁到城市的新房以后，户口一起转移到城市，虽然说现在土地的使用权还在精准扶贫户自己手里，但是30年的承包期到了以后，你自己承包的土地就会被村集体收回，因为你已经是城市户口了。

所以综上所述，如果我们想要把户口转入城里，就要做好这样的思想准备，要想保存房屋的所有权和宅基地的使用权，你就要保护好在农村的房屋不受损坏，这样才能拥有对宅基地继续使用下去的权利。当然，如果在这有效使用的时间内，你自愿将宅基地退回村集体，村集体会给予一定的补偿费用。

对此，你是怎么看的呢？欢迎在下方留言、评论，和大家一起交流！

陇上记忆

户口迁出农村，回来以后还能继承农村宅基地吗？

对于农村宅基地，国家也是做了相关的政策调整，现在农民的个人宅基地可以自己做主，可以盖小洋楼，盖小别墅，农村户口的很多方面这两年都有所提升，很多城市户口都想转到农村，但现在村里都的资源都是公共的，迁出的户口是不能继承宅基地的，但可以通过以下流程把农村户口迁入到农村:

1.户口的迁入和迁出的手续办理是得经过这四个部门，首先要准备好四份户籍迁转申请，分别转到户籍地村委，公安局，派出所，村民小组，盖上这四个部分的公章签字同意之后，就可以去进行下一步的申请；

2.这四份证明拿到之后，还得准备自己的身份证，家人的户口本，因为自己没有户头，只能在自己家人户头那里附注一张，拿好所有材料到县城的公安局办一张迁入证，一式三份，自己留一张，派出所一张，公安局一张；

3.拿好自己本人的身份证，户口薄和在公安局办的迁入证，到你当地镇上的派出所，找相关人员办理迁证明，如果办理成功你会得到这个迁出证明；

4.拿好所有材料和你父母的户口薄，到派出所办理户口薄附页，也就是把你的户籍安插在你家人的户口薄中。

这样就可以把你自己户口迁回农村，最重要的是找人帮你办，只要在你们村后台硬，这个流程走完你就可以理所应当的得到宅基地，希望对你有帮助。

用户80197480707

户口迁出农村还以继承农村宅基地吗？这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点，农村宅基地改革后，我们通常所说的承继宅基地，实际是指继承宅基地的使用权。户口迁出农村后，已经属于非农业户口，非农业户口的居民是不能继承农村宅基地使用权的。

农村宅基地使用权本身属于个人所有，是可以被继承的，但仅限于农业户口。

如果继承人是农村户口，又符合宅基地分配条件，那么是可以继承宅基地使用权的。但户口迁出农村后，已经属于非农业户口，非农业户口在继承农村宅基地权属的时候，还要受到土地法的限制。土地法相关规定指出，非农村户口的人只能继承宅基地上的房屋，而不能继承宅基地的使用权。也就是说你可以居住宅基地上的房屋，但不能进行翻建、改建、扩建。一直到房屋倒塌后，这个宅基地就会被集体收回。

农村宅基地的使用权，只能在村内部人员之间进行继承、转让等。

户口迁出农村后，说明你已经不属于村集体的成员了，自然也就没有继承农村宅基地的权利了。

总得来说，就是户口迁出农村，不可以继承农村宅基地，但可以把宅基地上的房屋进行过户。房屋过户后可以居住，但不能进行改建、翻建、扩建，因为你没有使用权。

我是村官阿丽，对于农村宅基地继承你有更好的看法吗？欢迎大家一起探讨农村宅基地的权属问题！

村官阿丽

首先我们要知道最基本的一点就是，农村的宅基地属于共有财产，使用权归村集体，农民只是拥有宅基地的使用权。而农村老家的房屋是私有财产，所以农民的子女依法继承的只是房屋的所有权。但农村老家的房屋是依附于宅基地之上的，没有了宅基地，那房屋也就无法存在。所以在继承了房屋的所有权后，宅基地的使用权也就顺理成章地归继承人所有。

在农村，像这种情况有很多。年轻人外出寻找出路，有的工作以后将自己的户口迁出农村，在当时看来，是一种很时髦的“明智”之举。因为过去户口在农村，自己在城里工作，我们这边叫“农民合同工”，如果户口还在农村老家的话，每年要向村集体缴纳各种提留和农业税。于是，很多在外工作的农村人纷纷寻找门路，将户口迁出农村。在当时，竟然出现将户口迁出后，揣在自己兜里的行为。

其实，农民合同工当时的户口迁不迁出农村老家，与自己在单位的收入及待遇本身一丁点关系没有，迁出来就是为了省下每年往村集体所交的那部分作用，这也是当年在外工作的农村人往外迁户口的主要原因之一。

然而，随着社会的发展，农村人往外迁户口变得越来越容易，而想再往农村老家迁户口，却成了难办的事情。如今农村早已经取消各种税费，而且种地还有了各种补贴，相较于以前，那可真是天壤之别。这也是，现在往农村迁户口越来越严的原因。

再就是土地价值越来越高，农村对于宅基地的控制也越来越严，一户一宅制度的实施，说明了国家对于农村宅基地开始实行制度化、法制化管理，保护农村土地，使其发挥其最大的作用，避免了闲置宅基地的浪费的同时，有力地保护了耕地红线。

虽说户口迁出农村老家的农民子女可以依法继承农村老家的房屋，也变相继承了宅基地的使用权，但法律同时规定，这种情况下所继承的房屋以后不能翻建，只能修缮。如此一来就是说，继承人对于房屋下宅基地是使用权并不是永久的，而是有一定的期限的，那就是在房屋倒塌无法居住时，村集体要依法收回该房屋下宅基地的使用权。

建行渐远

先明确一点，宅基地是不能继承的哈，这一点毋庸置疑！

现在很多农村人对农村宅基地很感兴趣，因为那是自己土生土长的地方，有着自己的祖业和小时候的回忆。一般来讲，户口还在农村的人继续享受宅基地的福利是没有任何问题的（特殊情况除外）。但是对那些户口已经迁出农村的人来说，因为自己也不太懂相关的政策，所以对自己还能不能享受农村宅基地的政策有很多疑问，所以才有人会在网上提出这样的问题！今天我们就来聊一聊这个问题。

首先，我们来看看宅基地到底能不能继承。

根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。但是，《中华人民共和国土地管理法》第二章第九条又规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。这也就是说，农村宅基地所有权属于集体，但农民可以有使用权（农村宅基地所有权和使用权是分离的）。

所以，从农村宅基地所有权属集体的基础上来讲，农村的宅基地不能继承，因为个人不能可能去继承集体的财产。所以，不管你户口有没有在村里都不能继承宅基地！

其次，虽然宅基地不能继承但是宅基地上的房屋可以继承。

但是，虽然宅基地所有权属集体，但是宅基地上的房屋是私人财产，这个法律是承认的，私有财产是可以继承的。所以，不管户口有没有在村里，你都有权利继承农村宅基地上的房屋。

最后，继承完农村房屋的几种情况。

因为房地一体的特性，虽说你仅仅继承的是房屋，但是你实际上还是占用了农村宅基地的。从这一点上来讲，又要分好几种情况。

第一种，户口在村里，继承完房屋后有且仅有一处宅基地的。这种情况的话基本上是没问题的，符合“一户一宅”政策。

第二种，户口在村里，继承完房屋之后占用超过一处宅基地的。这种情况的话可能就有问题了，因为违反了“一户一宅”政策，如果个别地区政策执行严格的话会只保留一处宅基地，其他房子推掉，宅基地收归集体。执行不严的地区可能会作为遗留问题保存下来。不过这要看各地的具体情况。

第三种，户口不在村里的继承了父母的房屋。这种情况的话基本上是不允许再进行房屋的任何修缮、翻新的。虽然你临时占用了宅基地，但是你并没有取得宅基地的使用权。你只能看着宅基地上的房屋慢慢垮掉，最后宅基地由村集体收回。

综上所述，不管户口在不在村里的都不能继承农村宅基地，但是条件允许的话，宅基地上的房屋可以继承。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

农民的子女因工作的需要把户口迁出，农村的房子和宅基地，日后儿女好继承吧？

题主你提的此问题是一个政策性的问题，房产权属是个人的，这个好继承，你出卖，拆迁，自已住，那无人好干涉你，宅基地权属集体，土地是国家所有权，你个人无权支配它，不好继承使用的，如果，父母.都不在了，房子你自已处理，宅基地集体收回，这是亳无疑.问的。你要知道房产与宅基地是两把事，两种性质，不能混为一谈，如果，你万一要继承那你只好把户口迂回原籍，变为农业户口才好继承使用，无农业户口是属缺户的处理。其他一概人等都不好来继承，

2019年5月12日

王则纯

户口迁出农村后，你继承的是农村的房屋，不是农村的宅基地。

土地法规定，土地归国家和集体所有，个人没有土地所有权。在农村，房子来源有两种方式，一种是祖上留下的财产，另一种是村民按照规定审批，获得宅基地使用权后，自己建造的房子。这两种房屋的获得，都在一九八二年之后，依法取得《宅基地使用证》，国家规定，凡是一九八二年之前盖的房子，都可以按照土地管理法规定，获得使用证。

题主所说的户口迁出农村，能不能继承宅基地的问题，我想，你的房子一定取得了《宅基地使用证》，根据地随房走的原则，只要你的房屋还在，没有灭失，那么你就仍然拥有宅基地使用权。如果房子已经灭失、倒塌，不复存在，集体就会收回宅基地，因为只有房子归你所有，宅基地的所有权属于集体，你的房子不存在了，“地随房走”的原则也消失了，宅基地自然归集体所有。

由此可见，如果你的户口已经迁出农村，你就不再属于本村集体经济组织成员了，也就没有资格和权利享受本村集体经济组织成员的待遇了。在这种情况下，要想保留房屋所有权，必须保证房子不倒塌，只要房子还在，“地随房走”的原则就在，你对房基地的使用权就还在。

因此，你必须做好房屋修缮工作，最好委托人代住管理。因为房子一旦无人居住，破失的就会非常厉害，哪里出现问题，也不能及时发现，及时维修，天长日久，很容易造成倒塌，到那时你就没有资格再建造房子了。