老五
很高興回答您的這個問題。
1.露臺的權屬問題
露臺是歸全體業主共同所有。大家可以在上面晾曬衣服等，但不可以進行結構上的改動和作為私人行。
2.頂層露臺搭建屬於違章建築
問題所述，是由頂層住戶作為個人的房屋進行搭建。是建築主體以外的建築，其性質屬於私建亂建。
3.正確的解決辦法
個人認為，正確的解決辦法是拆除恢復原貌。並對造成的露臺損壞，如結構損壞或防水損壞，給予修復和賠償。
4.問題的處理部門
無論是開發商還是物業公司，無權將小區的公共部分承諾某業主的使用權或產權。
執法和投訴部門為：城市綜合監管大隊或城市建築管理所。
針對這個問題您還有什麼意見？請關注我，及時溝通。
談房花木深
我家是25樓(非頂樓，總共樓高27樓)，但是旁邊一個戶型只有24樓高，也就是這個戶型的房頂與我家齊平，我家在開發商建房時就有一個門可以通向這個房頂(露臺)，也只有我家能進入這個露臺，開發商在賣房時就明確將這個房頂以1500一平米賣給我家(當然沒有體現在房產證上)，也就是我家比其他戶型總房價多十幾萬，我裝修時在上面修了一個10平米的臥室，開始物管不同意，後來經開發商協調，所有同類型戶型可以修這麼一間房，但使用露臺後，整個露臺的防水由我負責，開發商和物管不再負責，簽訂合同。現在開發商和物管是搞定了，其實最難搞的還是規劃局和城管，但我們這裡的處理辦法是類似違建，只要不是公共頂樓，影響不大的情況，可以修，但要被罰款3000元一平米，我們當地房價約5000一平米，算下來加上露臺購買價格和建築成本，已經高於購房價。
騎蝸牛qj
高層頂層的露臺是贈送的，業主改造成臥室，可以嗎？我首先拋結論，個人認為需要滿足以下條件，業主才能自由改造。
1、開發商贈送承諾是否有錄音、紙質文件證明。
業主如果認為露臺是購房時候贈送，一定要拿出有力的證據證明這點，不能相信開發商口頭承諾，因為房子一旦交付之後，管理小區的是物業公司，開發商會整個撤離對小區的管理，如果沒有錄音、紙質文件等證據的證明，其他業主無法確定露臺的所有權，業主也不能隨便進行改造，這會侵犯到其他業主的利益。
建議購房者在購房時候，要求開發商把所有的承諾寫進合同裡面，或者提供書面承諾，更好維護自己的利益。
2、產權證上是否屬於開發商可以贈送的區域。
開發商也不是想贈送就可以贈送露臺的，因為很多區域是屬於公共區域的，屬於全部業主的，全部業主為這一部分都付出了金錢，因此開發商也沒有權利把這部分區域擅自贈送給個人，這觸犯了其他業主的利益。當然如果業主說服其他業主同意是沒有關係的，但是如果其他業主提供異議，購房者就不能改變贈送露臺部分的功能。
如果開發商違規贈送公共區域，購房者可以尋找開發商進行賠償或者要求開發商進行協調業主。
3、露臺的唯一通道來自與你家，實際使用角度可以改造
露臺就算是公共區域，但只有從你家才能到達露臺，別的住戶是無法使用這層露臺的。從實際使用角度來看，你享受露臺的獨家使用權。在這種情況下，就算你對露臺進行佔用，也不影響其他的業主的利益，也沒有造成其他業主權益的損失。業主就可以對自己家的露臺進行適當的改造，但是還是要根據實際情況進行改造，不能毀壞建築本身的結構和安全。
綜上所述：業主在擁有開發商贈送的承諾，以及不違反其他業主權益的情況下，可以改造露臺。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
買到高層商品房有贈送露臺， 能否改成臥室，我覺得滿足以下幾點完全可以改。
01
贈送的露臺是否只能是從你的房子進去
其實這種情況一幫都是發生在買頂層的業主身上，開發商為了順利的將頂層的房子賣掉，通常都會有設計一些獨立贈送的空間區域，如果是隻可以從你自己的房子進到露臺的話，可以好好的改造一下這個露臺。
028
如何改造露臺不可將露臺切上實牆
嚴格上來說贈送的露臺是不可以改變其外觀及結構，但是具體看你在那座城市， 所在的小區，對業主私自搭蓋行為是否管理的嚴格。
前兩年不是有位貴陽的業主花了幾百萬將天台改造私家花園，由於動靜太大，影響太大了被媒體曝光後才被拆除。
最牛的違章建築
03
可以考慮選用陽光房將露臺包裹起來
使用陽光房將露臺包裹起來，這是常用的一種方法，通常在一樓有私家小花園的業主也是這麼做的。
04
建議改成小花園或者是休閒區域
有買到帶露臺的房子可以好好考慮一下如何改造 ，像小花園 或者休閒區，但不建議改成臥室。
Bai佰世Shi
既然樓主問了這個問題，特別是還沒有交房的情況，作為與該樓無關的第三方，說一下本人的觀點: 1、除非這個露臺明確在後期的房產證上屬於房主，屬於計算面積之內。不然的話，就沒法說屬於樓主。
2、除了樓主，其他業主沒有通道到這個露臺上來。這樣情況下，這個露臺估計屬於非上人屋面。這種情況下，這個露臺就只能是檢修維修時使用的。判斷上人屋面與非上人屋面的簡單辦法，看外圍的女兒牆的高度，有沒有防護欄杆?上人屋面圍護欄杆不會低於1.1米。
3、所謂的開發商贈送，只是開發商的噱頭而已。如果是公共區域，開發商無權贈送。就比如我無權把不屬於我的東西贈送給你一個道理。
向你描述的這種情況，交房後，你和物業搞好關係，搞個空中花園，放點綠植，弄個木臺，幾把陽光椅，這樣子應該沒啥問題的。模糊不清的事情，事在人為，模糊處理，不要太張揚。這隻能算隱形福利。
老醬鬼酒
不建議改造成臥室。
1、現在國家對違章搭建這塊管控得很嚴格，除非你是小城市並且關係到位，否則大概率是會被要求停工，即便修好了也會要求拆除，另外還要交罰款，得不償失。
2、其實買房子，一般來說房間都是足夠的，多加一個臥室這種一般都是老年人的想法，但其實使用頻率很低。
3、頂層自建房間有幾個技術性問題：
漏水
漏水的問題相對比較好解決，找人多做幾次防水，用好料，嚴格監控質量就行了。
夏天溫度高
頂層的房間，一般自建房根本不會考慮做保溫層，那麼夏天的溫度基本就跟室外沒多大區別了。即便是做了保溫層，頂層的溫度也會比下層的高不少。
風風貓
這個首先需要去諮詢小區物業，有些贈送的露臺是不讓封閉實頂，有些只讓做成開放雨棚，臥室一般需要做成實頂磚牆，主要是怕荷載超重，有些建好了，還以違建被拆除了，所以我們在搭之前需要提前諮詢相關部門。
洛陽鹿麒麟門窗
一些業主對此不屑一顧，認為“露臺已經送給我了，我當然可以改造它”，是的，你可以適當改造成養花喝茶區，但是不允許私自搭建成封露臺。露臺不屬於合同上面的購房面積，在業主公約中也有提到。
準備封起頂層露臺的業主要考慮好以下幾項。
1、私自搭建的封露臺是違章建築，個人沒有權利這樣做。自封露臺，一定程度上是違反規定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業也很兩難。
2、封露臺要事先詢問周圍鄰居意見，大多數人贊成可以由業主委員會向物業管理公司提出要求。
3、搭建封露臺要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。
4、施工團隊是否有固定單位，建築是否能達標，如果建築不牢靠，被風颳下墜落也會傷及行人。
5、考慮樓房承重，不要因為你自己的一時舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺下面的住戶成天提心吊膽擔心會不會不能承重塌下來。因為私自改造樓房原始結構，不能保證樓層、牆體是否有承重能力。
6、如果封起露臺改建成廚房衛生間等，還會破壞樓頂防水結構，損壞外牆保溫防水系統，造成雨水下滲等安全隱患。
7、會不會影響自家房屋的採光。
8、沒有經過允許就擅自搭建封露臺，或不服從物業勸阻的業主，城管部門是有權利強制拆除的。
然而現實中，小編看到很多頂層住戶都紛紛裝起了封露臺，不知道他們有沒有考慮過上面提到的這些事項呢？
石頭室內設計
露臺不可以閣樓行，但是要按面積收取暖費，物業費閣樓不算面積。
用戶3394362047889
根據河南本地的例行案例顯示贈送的樓頂面積可以合理利用！自我處理的！但是不能影響整體形象！
