老五
很高兴回答您的这个问题。
1.露台的权属问题
露台是归全体业主共同所有。大家可以在上面晾晒衣服等，但不可以进行结构上的改动和作为私人行。
2.顶层露台搭建属于违章建筑
问题所述，是由顶层住户作为个人的房屋进行搭建。是建筑主体以外的建筑，其性质属于私建乱建。
3.正确的解决办法
个人认为，正确的解决办法是拆除恢复原貌。并对造成的露台损坏，如结构损坏或防水损坏，给予修复和赔偿。
4.问题的处理部门
无论是开发商还是物业公司，无权将小区的公共部分承诺某业主的使用权或产权。
执法和投诉部门为：城市综合监管大队或城市建筑管理所。
针对这个问题您还有什么意见？请关注我，及时沟通。
谈房花木深
我家是25楼(非顶楼，总共楼高27楼)，但是旁边一个户型只有24楼高，也就是这个户型的房顶与我家齐平，我家在开发商建房时就有一个门可以通向这个房顶(露台)，也只有我家能进入这个露台，开发商在卖房时就明确将这个房顶以1500一平米卖给我家(当然没有体现在房产证上)，也就是我家比其他户型总房价多十几万，我装修时在上面修了一个10平米的卧室，开始物管不同意，后来经开发商协调，所有同类型户型可以修这么一间房，但使用露台后，整个露台的防水由我负责，开发商和物管不再负责，签订合同。现在开发商和物管是搞定了，其实最难搞的还是规划局和城管，但我们这里的处理办法是类似违建，只要不是公共顶楼，影响不大的情况，可以修，但要被罚款3000元一平米，我们当地房价约5000一平米，算下来加上露台购买价格和建筑成本，已经高于购房价。
骑蜗牛qj
高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗？我首先抛结论，个人认为需要满足以下条件，业主才能自由改造。
1、开发商赠送承诺是否有录音、纸质文件证明。
业主如果认为露台是购房时候赠送，一定要拿出有力的证据证明这点，不能相信开发商口头承诺，因为房子一旦交付之后，管理小区的是物业公司，开发商会整个撤离对小区的管理，如果没有录音、纸质文件等证据的证明，其他业主无法确定露台的所有权，业主也不能随便进行改造，这会侵犯到其他业主的利益。
建议购房者在购房时候，要求开发商把所有的承诺写进合同里面，或者提供书面承诺，更好维护自己的利益。
2、产权证上是否属于开发商可以赠送的区域。
开发商也不是想赠送就可以赠送露台的，因为很多区域是属于公共区域的，属于全部业主的，全部业主为这一部分都付出了金钱，因此开发商也没有权利把这部分区域擅自赠送给个人，这触犯了其他业主的利益。当然如果业主说服其他业主同意是没有关系的，但是如果其他业主提供异议，购房者就不能改变赠送露台部分的功能。
如果开发商违规赠送公共区域，购房者可以寻找开发商进行赔偿或者要求开发商进行协调业主。
3、露台的唯一通道来自与你家，实际使用角度可以改造
露台就算是公共区域，但只有从你家才能到达露台，别的住户是无法使用这层露台的。从实际使用角度来看，你享受露台的独家使用权。在这种情况下，就算你对露台进行占用，也不影响其他的业主的利益，也没有造成其他业主权益的损失。业主就可以对自己家的露台进行适当的改造，但是还是要根据实际情况进行改造，不能毁坏建筑本身的结构和安全。
综上所述：业主在拥有开发商赠送的承诺，以及不违反其他业主权益的情况下，可以改造露台。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
买到高层商品房有赠送露台， 能否改成卧室，我觉得满足以下几点完全可以改。
01
赠送的露台是否只能是从你的房子进去
其实这种情况一帮都是发生在买顶层的业主身上，开发商为了顺利的将顶层的房子卖掉，通常都会有设计一些独立赠送的空间区域，如果是只可以从你自己的房子进到露台的话，可以好好的改造一下这个露台。
028
如何改造露台不可将露台切上实墙
严格上来说赠送的露台是不可以改变其外观及结构，但是具体看你在那座城市， 所在的小区，对业主私自搭盖行为是否管理的严格。
前两年不是有位贵阳的业主花了几百万将天台改造私家花园，由于动静太大，影响太大了被媒体曝光后才被拆除。
最牛的违章建筑
03
可以考虑选用阳光房将露台包裹起来
使用阳光房将露台包裹起来，这是常用的一种方法，通常在一楼有私家小花园的业主也是这么做的。
04
建议改成小花园或者是休闲区域
有买到带露台的房子可以好好考虑一下如何改造 ，像小花园 或者休闲区，但不建议改成卧室。
Bai佰世Shi
既然楼主问了这个问题，特别是还没有交房的情况，作为与该楼无关的第三方，说一下本人的观点: 1、除非这个露台明确在后期的房产证上属于房主，属于计算面积之内。不然的话，就没法说属于楼主。
2、除了楼主，其他业主没有通道到这个露台上来。这样情况下，这个露台估计属于非上人屋面。这种情况下，这个露台就只能是检修维修时使用的。判断上人屋面与非上人屋面的简单办法，看外围的女儿墙的高度，有没有防护栏杆?上人屋面围护栏杆不会低于1.1米。
3、所谓的开发商赠送，只是开发商的噱头而已。如果是公共区域，开发商无权赠送。就比如我无权把不属于我的东西赠送给你一个道理。
向你描述的这种情况，交房后，你和物业搞好关系，搞个空中花园，放点绿植，弄个木台，几把阳光椅，这样子应该没啥问题的。模糊不清的事情，事在人为，模糊处理，不要太张扬。这只能算隐形福利。
老酱鬼酒
不建议改造成卧室。
1、现在国家对违章搭建这块管控得很严格，除非你是小城市并且关系到位，否则大概率是会被要求停工，即便修好了也会要求拆除，另外还要交罚款，得不偿失。
2、其实买房子，一般来说房间都是足够的，多加一个卧室这种一般都是老年人的想法，但其实使用频率很低。
3、顶层自建房间有几个技术性问题：
漏水
漏水的问题相对比较好解决，找人多做几次防水，用好料，严格监控质量就行了。
夏天温度高
顶层的房间，一般自建房根本不会考虑做保温层，那么夏天的温度基本就跟室外没多大区别了。即便是做了保温层，顶层的温度也会比下层的高不少。
风风猫
这个首先需要去咨询小区物业，有些赠送的露台是不让封闭实顶，有些只让做成开放雨棚，卧室一般需要做成实顶砖墙，主要是怕荷载超重，有些建好了，还以违建被拆除了，所以我们在搭之前需要提前咨询相关部门。
洛阳鹿麒麟门窗
一些业主对此不屑一顾，认为“露台已经送给我了，我当然可以改造它”，是的，你可以适当改造成养花喝茶区，但是不允许私自搭建成封露台。露台不属于合同上面的购房面积，在业主公约中也有提到。
准备封起顶层露台的业主要考虑好以下几项。
1、私自搭建的封露台是违章建筑，个人没有权利这样做。自封露台，一定程度上是违反规定的，既要保证安全性，又要维持美观，让物业也很两难。
2、封露台要事先询问周围邻居意见，大多数人赞成可以由业主委员会向物业管理公司提出要求。
3、搭建封露台要留出公共过道，不能影响整体房型的美观。
4、施工团队是否有固定单位，建筑是否能达标，如果建筑不牢靠，被风刮下坠落也会伤及行人。
5、考虑楼房承重，不要因为你自己的一时舒服，影响了邻居之间的安全问题，让露台下面的住户成天提心吊胆担心会不会不能承重塌下来。因为私自改造楼房原始结构，不能保证楼层、墙体是否有承重能力。
6、如果封起露台改建成厨房卫生间等，还会破坏楼顶防水结构，损坏外墙保温防水系统，造成雨水下渗等安全隐患。
7、会不会影响自家房屋的采光。
8、没有经过允许就擅自搭建封露台，或不服从物业劝阻的业主，城管部门是有权利强制拆除的。
然而现实中，小编看到很多顶层住户都纷纷装起了封露台，不知道他们有没有考虑过上面提到的这些事项呢？
石头室内设计
露台不可以阁楼行，但是要按面积收取暖费，物业费阁楼不算面积。
用户3394362047889
根据河南本地的例行案例显示赠送的楼顶面积可以合理利用！自我处理的！但是不能影响整体形象！
