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房子對每個人每個家庭都特別的重要，它不僅涉及的金額特別多，而且涉及到的辦理程序特別複雜。
但仍然有一些朋友，買完房就不想要了，交房半年後詢問什麼時候能夠賣，賣的時候需要注意什麼嗎？
今天我們就一起來聊一聊，交房半年的房子，到底什麼時候能夠出售？在出售的過程當中，我們應該去注意一些什麼問題？
一，是哪些原因導致了很多朋友買完房不想要了？
世界上沒有十全十美的房子，也沒有任何一個人能夠買到十全十美的房子，但是在買房的時候，每個人都在追求購買十全十美的房子。
在這樣的矛盾事件裡面，就導致了很多的朋友買完房就不想要了。
當然買完房不想要，還有很多的原因，一起來看一下。
第1個原因，發現房子有特別多不滿意的地方。
雖然我們一直強調買房特別的重要，在購房之前一定要想清楚自己的定位。再結合自己的實際情況，才能買到相對滿意的房子。
但是仍然有一些朋友買房特別的忙碌，尤其是在樓市上漲的週期裡面考，不考慮就把房子給定了。
一旦冷靜下來才發現原來這套房子是沒有自己想的那麼理想，在周邊配套，軌道交通，小區環境都不盡如人意。
如果再加上親戚朋友指指點點，心裡就更是不爽了，特別不想要這樣的房子，因為這樣的房子已經被他確定為有太多的瑕疵。
第2個原因，臨時有大額資金需求。
生活就是這樣，計劃有時候趕不上變化，身邊也有很多的朋友，剛買完房就突然急需一筆大資金。
有創業的朋友，有做項目的朋友，有做生意的朋友，當然也有一些朋友是因為家裡突發狀況需要大量資金的。
這個時候大額資金根本沒有辦法向親朋好友借，也沒有其它的渠道融資，只能考慮忍痛割愛，賣掉房子換取資金。
第3個原因，房子降價了。
事有湊巧，很多朋友在房子上漲的時候猶猶豫豫就是不買房，以為房子會下降。真正等到他下定決心買房的時候，辛辛苦苦的買了一套房，房價卻突然下降了。
這種情況是誰都接受不了的，因為買房對於每一個人都不容易。誰的錢都不是大風颳來的，房價一旦下降，就讓這些購買者認為自己虧錢了。
面對虧錢的事件，很多人就想賣出房屋彌補這樣的損失或者止損。
……
是的，買完房不想要了的原因有特別多，我們接觸到常見的也主要是這樣的幾類。尤其是買完房房價下降，不想要房子的佔絕大部分情況。
二，交房半年，什麼時候能夠賣？
在第一大點，我們簡單的歸納了一些常見的，很多朋友買完房就不想要了的具體原因。
在這些具體原因當中，房子降價造成不想要房子的佔主要部分。
我們繼續來看，買了新房交房半年了，什麼時候能夠賣出？
房子是一個商品，在房地產交易市場裡面是能夠自由進行的。這就讓很多的朋友以為，只要自己是持有房產的人，就可以想什麼時候出售就什麼時候出售。
實際上也應該分情況來看，我們一起來看一看。
第1種情況，沒有房產證。
新房項目一般是街坊的，半年之內開發商會為購房者辦理房產證。但是也有部分開發商在半年之內，處理不下來房產證事情的。
那麼像這種房產證在半年之內還沒辦理下來，購買者手裡沒有獨立房產證的新房就暫時不能交易。
因為購房者如果看到你沒有房產證，其實就會選擇其他有房產證的房子，畢竟市面上的商品房那麼多，沒有必要在你這一套上去糾結和猶豫，除非你有很多的價格優勢。
房子畢竟太重要了，涉及到的交易環節又特別的多，風險也特別的多，購房者也特別的擔心你沒有房產證就沒有辦法辦理過戶。
第2種情況，有房產證。
如果交房半年的新房已經有了房產證，那麼這樣的房子就能夠正常在市面上去交易。有房產證不僅能夠提高購買者對你的信任，而且在過後的環節也不會被耽擱。
第3種情況，房子在限售期內。
房子在限售期內這種情況特別的特殊，也是在這一輪去庫存當中才存在的。
去庫存，全國各大大小小的城市都出現了一些限售的政策，有的限售兩年，有的限售三年，有的限售5年等等。
限售就是指你在買入房子到出售的時間，必須達到限制的年限才能夠上市交易。
所以如果你買入的是限售城市的房子，在限售期買入的那麼半年的時間，是不能夠上市交易的。
房子這麼重要，涉及金額這麼大的一個商品，沒有人願意先付款給你，等到限售期到了才去過戶。
……
是的，交房半年的房子什麼時候能夠賣。
首先要看的是有沒有房產證，然後要看的是你說買的房子是不是在限售的城市。只有這兩個條件滿足之後，才能夠正常的上市交易。
三，賣房的時候需要注意哪些問題？
房屋交易是一件特別大的事情，不管是買家還是賣家，需要注意的問題都特別多。
之前我們分享了很多關於買房的注意事項，今天我們不妨來看看賣房的注意事項。
有賣房打算或者接下來要出售房子的朋友可以看一看，我簡單為大家歸納一下注意的問題。
第1個注意問題，定價。
賣房的時候自己要先結合市場的成交價來定一個心的底價。也是自己這套房屋賣出的最低價和底線。
有了底價之後，就可以在底價的基礎上加1~5萬或者更多一些，讓中介掛牌出售。
因為這樣可以讓購房者在看房的過程當中有一個溢價的空間，自己也不至於真正的有降價。
第2個注意問題，包裝。
購買了才半年的房子，如果有條件的情況下，可以進行一個簡單的裝修，做最基礎的裝修，雖然有小几萬的投入，但是能夠賣出更高的價格，比如多賣10萬多，賣20萬都是有可能的。
因為包裝之後的房子看上去能夠直接拎包入住，而且比較乾淨比較清爽，有更多的溢價空間。
第3個注意問題，稅費，增值費的繳納問題。
稅費主要是個稅和契稅增值稅主要是針對那些沒有滿兩年的房子，需要繳納大概是房子總價5.6%的增值稅費用。
像個稅雖然國家有規定是業主承擔，但是在賣房的時候可以完全由買家來承擔，但需要你提前和中介商量好，在談判的時候就要歸屬清楚這樣的問題。
因為在二手房交易市場裡面，所有的稅費都是默許買家承擔，拜訪者只需要知道自己淨收的房價是多少即可。
……
是的，賣房大致需要注意的就是這三個問題。
只要把這三個問題把握好，以後賣房也是一個特別輕鬆的事情。當然前提是在每一個交易環節，把所有的風險控制好。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房產證辦理下來就可以交易了，只是涉及到營業稅5.6%，營業稅由買方來出；比如總價100萬的房子，營業稅就是5.6萬，這也是限制二手房未滿兩年/三年成交的因素。需要注意以下幾點細節：
- 拿證的時間。如果是房產證由開發商統一代辦理再去拿證的話，一般是1-2年時間；如果去開放商把購房資料拿出來自己去辦的話，一般是3-4個月；具體的看哪家開發商和哪個城市。
- 二手房交易稅費。最大一項是營業稅5.6%，由買方繳納；另外是個稅（交易總額的1%，由賣方繳納）和契稅《若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，由買方繳納》，這也是影響成交總價和及時成交的主要因素；以昆明為例來看，二環以外滿兩年無營業稅，二環以內滿三年無營業稅。具體看你在的城市的政策限制，在網站上就可以自己查詢得到。
- 所在城市銷售的平臺。房產證辦理下來了，自己想盡快賣出房子，可以把房產信息掛中介結構出售，建議最好是大型的中介機構（服務水平統一、正規、銷售的客源渠道多樣）；還有個辦法是所購買的樓盤還在售新房的話，可以找找案場的置業顧問們幫忙銷售，只要儘快賣出去給他們一些提傭。
4.提前瞭解下二手房成交事宜。比如：簽署正式的買賣合同（一般以房管局的範本為準）、買賣合同的公證、買方的詳細徵信報告（如對方需要按揭、可以提前瞭解清楚徵信情況）、付款的具體時間約定等，如果有中介機構幫自己代辦，那就比較省力些。
昆明置業楊陽
先回答第一個問題：什麼時侯能賣？
剛交房半年的房子能否轉讓，取決於兩個因素：
一.是否已取得不動產權證。
房子取得不動產權證是轉賣的最基本前提條件。只有取得不動產權證的房子的轉讓交易，房產交易中心才給予過戶和備案。（沒有取得不動產權證的房子交易風險高）
二.所在城市的限售令。
為了抑制炒房，提高炒房族的持有成本，政府出臺限售令。
限售時長各有差異，1-5年不等。如所在城市有出臺限售令，則在取得不動產權證後滿足當地的“解綁”時間才能銷售。
例如當地規定取得不動產權證後兩年內不能轉讓，而不動產權證落款日期為2019年1月1日，那房子需到2021年1月1日才能“解綁”轉讓。（部分城市也以契稅交付日期起計）
第二個問題：需要注意些什麼？
二手房與一手房比較，二手房的轉讓涉及的環節更多。作為賣方，需重點注意以下兩大方面：
一.以什麼樣的價格賣。
交完房半年即賣，無非想趁房子“剛出爐，還是新鮮滾熱辣”時儘快套現，儘可能減少後續的持有成本，例如貸款利息、物管費和折舊率等，因而不能以“黃帝女不愁嫁，吊高價格賣”的心態定價。所定的價格在同類房源中要有一定的競爭力。
個人建議在制定價格時按以下步驟進行確定：
１.計算出“購入成本和持有成本”。購入成本指原房價、稅費、維修基金等前期支出的全部費用；持有成本是指利息、物管費等費用。
２.根據市場情況，在“購入成本和持有成本”的基礎上上浮一定比例的利潤，形成淨收房價。（如房價已出現降幅超過原買入價的現象，請忽略此條）
３.在淨收房價基礎上，加入二手轉讓交易成本（稅費、中介費等）和預留買方還價的空間，作為掛牌價。（如轉讓交易成本由買方全部承擔，則在價格談判時，可減免相應的金額）。
二.如何保障安全收齊房款；
１.進行資金託管。
簽署轉讓合同後，雙方到房產交易中心或銀行簽訂資金託管協議，要求買方將首期（按揭購買）或全款（全款購買）存入托管帳戶，辦理完成過戶手續或交房後劃入賣方的帳戶（交房後再劃帳適合全款類買方）。
２.落實買方的貸款情況。
如買方是按揭買房的，在過戶前需到銀行落實買方的貸款資格及可貸額度、銀行放款時長等事項，取得銀行的同貸書或口頭同貸後，才辦理過戶手續。
以上兩方面是轉讓過程中的重點注意事項，當然其它方面也不能粗心大意，例如買方是否有買房資格、稅費和各類手續費收取標準及承擔、交房時間等等均要有具體的條款細化約定。
綜上，
房子取得不動產權證並滿足當地的銷售解禁年限後（如有），才能賣。
在交易過程中，價格要有一定的競爭力才能達到短期脫手效果；過戶前進行“資金託管和按揭手續預審”，確保能安全收取房款；同時稅費和手續費的承擔等事項需在合同中約清楚，避免在交易過程出現糾紛。賣房賣出官司，那就不那麼愉快了。
我是[房微言]，專注分享房地產實用乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
剛交房半年的房子想賣，得看當地對於二手房的轉讓年限限制，有的城市房產證辦下來了就可以賣，有的城市兩年至五年不等；
一般情況下，開發商辦理房產證的時間為交房後700個工作日內，也就是說大概交房後還得等個一年半載的才能拿到房產證；而沒有取得房產證這期間是不允許交易的；所以建議題主如果還沒辦理房產證，可以適當的催一下開發商，或者自己帶上相關資料自行到房管局辦理；
再者就是轉讓年限限制因城而異，部分城市有房產證就可以交易，但是稅費也比較高；部分城市需要房產證滿兩年才可以交易，部分城市需要房產證滿五年後才可以交易；所以也建議題主先了解一下所在城市的轉讓限制；
需要注意的事項；
首先得了解當地的轉讓限制，其次就是二手房的稅費多而雜，同時也伴隨著房產證年限的不同而稅費有差異，一般房產證滿五年後的稅費最低，只有一個契稅；建議找一家專業的中介經紀公司幫忙計算，
再者就是中介公司手上的客源也比較多，讓中介公司代理出售會更容易出手；
故綜上所述，交房半年的房子想賣，建議題主先行辦理房產證，其次再瞭解一下當地的轉讓限制，然後可以多掛給一些中介公司，這樣更加容易出售；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
題主是賣方，我順便把買方的方案也寫出來供參考，這個答案是中立的，希望不僅能幫到題主，更能給想買類似的房子的人一個參考
關於買還沒有辦理不動產登記證書的二手房如何規避風險：1，首先必須知道兩件事，一是國家規定無證房不能在二手市場交易，交易不受法律保護；二是實際生活中有很多這類交易，發生糾紛時，只要能證明買賣關係實質發生，是真實的交易，法院仍然受理案件，依法依理判決。交易滿一個月後，買房人提供的證據法院審理查明後會採信，國家主要目的是控制炒房，法院主要目的是防止有抵押即將被查封的房被臨時轉移產權。
按以下的步驟規避風險:
1.雙方到不動產登記中心查檔，查清產權人有幾個，所有產權人是不是有產權糾紛。非第三套房產。除房貸外無任何其它抵押貸款，沒有法院查封或資產保全。
2.到當地公證處做買賣合同公證。
3.簽好合同後賣方把購房合同等交付給買方。
4.買方去做水電和物業等變更，如果不行，最好在買方的銀行卡扣款。買方每個月支付月供給賣方。
5.雙方到不動產交易中心去做（20年的）租賃備案。
6.在買方拿到房產證後儘快辦理過戶等手續
徐伯房產公開課
買完房了，不要了，房產證出來之後，你可以馬上賣，需要注意的是，你不滿兩年出售的話呢，有一些地方可能是要交那個稅費比較高，還要需要注意的是，你有沒有欠銀行的錢？要欠銀行的錢的話呢？你要把那筆還清了，在賣之前，你要讓客戶知道是你出錢還銀行那筆錢，還是你看客戶出錢還貸款？
還有，你是要找一個靠譜的中介幫你去出售咯
小白看房記
我的回答是：
業主買完房不想要了，剛交房半年，按照國家的相關規定必須下了房產證以後稅滿二或者有些地方是滿五年以後才可以交易，交房半年內如果沒有證是不可以交易的。在南寧這邊的話，房產證沒有下來，業主想要賣掉房子的話可以聯繫比較專業的房產中介幫助您買出這套房，交易的時候要準備好租賃合同，這是為了維護雙方的利益而簽訂的租賃合同，業主要跟買方簽好租賃備案合同，然後溝通好交易方式，等到房產證下來之後業主再把房產證的名字更到買方名下過戶，交易才算完成。
希望我的解答能夠幫助到您，謝謝。
又是可愛的一天
剛買了的房子什麼時候能賣，這個問題在不同的地區會有不同的答案，重點還是看你們當地是否有限售的政策，如果沒有限售的政策，那麼你隨時都可以賣，如果有限售政策就要看政策是如何規定。
瀋陽的房產限售政策
我們以瀋陽為例，瀋陽對於家庭唯一住房是不限制出售的，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。
按照2018年瀋陽出臺的房地產調控政策，瀋陽房產限售政策是這樣的，購買的新建商品房的限售期是5年，購買的二手商品房的限售期是2年。
如果你是瀋陽的朋友，那麼你的房子現在是不能賣的，具體什麼時間可以賣，就要看你的房子是新房還是二手房了。現在有些人講，花錢可以解除限售，對於這樣的事我覺得大家不要信，也不要去嘗試。
個人賣房需要注意哪些問題
個人在賣房時最關心的還是價格問題，影響房價的因素除了房地產市場本身以外，還有兩個因素，一個是房產增值稅，一個是個人所得稅。
如果房子未滿2年，一般在交易的時候會有一個5%左右的增值稅；如果房子未滿5年，還會有一個1%的個人所得稅；滿5年以上的房子，這兩個稅一般就不徵收了。所以，我建議如果不是及其特殊的原因，至少也要持有兩年以上在出售自己手中的房產。
雖然說現在二手房交易時各種稅費都會讓買家承擔，但是不論由誰承擔，最終這些費用都會計算在房子的總價上，所以稅多，房主賣房實際獲得的資金就要少一些。
老亮說房
首先重中之重是先辦出房產證，沒有房產證不能上市交易，所以首先催開發商辦出房產證，然後急早去交房產的契稅，因為交過契稅滿兩年免交總房價5.3%的增值稅。
其它注意事項就是多掛幾家中介公司，挑選個最專業的中介公司為你提供優質服務
杭州貝殼小戴
已經入坑了，想脫手沒有那麼容易，除非你有巨大的勇氣虧血本才能賣掉，就相當於被騙了，認栽，只是這種騙術合法，高手太多防不勝防，虧錢太多又不想賣，自己留住又不住的情況下一分不值，不當吃不當喝，沒勁，所以趁早脫手虧血本也是值得的，看你思想境界能不能達到一定境界吧
