龙哥聊财经
保值的肯定是超一线城市，增值的肯定就是在发展但是价格不高的。国家注重发展的，比如雄安新区比如长三角一体化示范区
链家张涛
第一梯队：
北京、上海、深圳、广州、杭州。
第二梯队：
南京、厦门、苏州、武汉、成都、天津、青岛、郑州、宁波、三亚、长沙、海口、东莞、重庆。
第三梯队：
西安、合肥、佛山、珠海、温州、廊坊、大连、昆明、济南、福州、石家庄、沈阳、哈尔滨、泉州、南宁、贵阳、无锡。
第四梯队：
长春、兰州、南昌、太原、绍兴、金华、嘉兴、中山、扬州、镇江、南通、保定、芜湖、烟台、威海、舟山、徐州、洛阳……
其实看一座城市的增值保值率，通过最直观几点就可以判断个雏形。比如经济基础、地理位置、核心价值、医疗实力、教育水平、交通便捷度、区域繁荣度、新生儿增速、常住人口增速等等。
如果一座城市在其区域范围内的核心价值很高，同时区域繁荣度也较高，科教文卫样样都强，而且外来人口源源不断的递增，那么这座城市的楼市就有强力的支撑。
如果再加上宜居属性、较高的收入水平、优越的地理位置，比如沿海、有多个强市组成的城市群、有陆海空多远交通便利，那么额外的加分也会多。
反之，如果城市人口持续净流出，市区面积却越扩越大，那意味着人均面积在扩张，而且完全不缺地方建楼，那么价格趋势可想而知。大城市则不同，这些城市虽大，但是主城区依然寸土寸金，每平方公里的人数还在增长，但却没地方建新盘，那么趋势也是可想而知。
城市发展报告
一、四大直辖市：北京、上海、天津、重庆。
二、九大国家中心城市：北京、上海、天津、重庆、广州、成都、武汉、西安、郑州。
三、五个计划单列市：深圳、厦门、宁波、青岛、大连。
四、十五个副省级城市：广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、济南、青岛、沈阳、大连、长春、哈尔滨、成都、武汉、西安。
五、二十七个省会及首府城市：广州（广东）、南宁（广西）、昆明（云南）、贵阳（贵州）、拉萨（西藏）、西宁（青海）、兰州（甘肃）、银川（宁夏）、呼和浩特（内蒙古）、哈尔滨（黑龙江）、长春（吉林）、沈阳（辽宁）、太原（山西）、济南（山东）、西安（陕西）、石家庄（河北）、郑州（河南）、武汉（湖北）、长沙（湖南）、合肥（安徽）、南昌（江西）、福州（福建）、南京（江苏）、杭州（浙江）、海口（海南）、成都（四川）、乌鲁木齐（新疆）。
六、各省发达城市：浙江（温州、绍兴、台州、金华、丽水、舟山、嘉兴、湖州、衢州，全域）；江苏（苏州、无锡、常州、镇江、南通、扬州，苏南）；广东（东莞、佛山、中山、珠海，珠三角）；福建（泉州、漳州）；海南（三亚，海南岛本土）。
附：62个房价过万城市图
经天纬地安邦定国
北京，上海，深圳应该是排在首位的。要看最具增值保值的首要条件就要看这些城市的定位是不是独一无二的。
北京是首都，地位自然不用说。上海是国家的金融中心，也是没有意见的。深圳是全国的高新科技创业中心，也是最近热议的现行示范区。风头正劲。
接着就是海南岛了，中国特色自贸港，和香港并排，但是面积大过香港好多，发展的可能也是潜力无限，又是全国生态资源最好的地方，尤其是冬天的温暖气候那是国人过冬度假养老的首选。海南的地位也是独一无二的。海口和三亚就是海南发展的双引擎，发展潜力也是不错的。
接着就是其他省的省会城市了，也是能增值保值的！长三角和珠三角的核心发展城市圈。也是不错的投资选择。中国未来会越来越好，房产投资还是有不错的前景的，但是要做为长期投资，以前那种暴涨的思想要更正了！
地产达人小韩带您看房
房子是用来给人住的，哪个城市的人口持续增长，外来人口连续增长，哪个城市的房价就会稳定持续增长。
深圳市2016年新增常住人口52.97万人，2017年新增55.08万人，2018年再新增49.83万人，三年新增常住人口全部为全国第一位。
我们再来看深圳房价，2016年成交均价43289元/平方米，2017年51477元/平方米，2018年53205元/平方米。
人口持续增长，房价持续上涨。
当下乃至未来，人口持续增长，产业结构合理的城市房价会稳定增长。
像一线城市（北京、上海、深圳、广州）、国家中心城市（重庆、成都、西安、郑州、武汉、天津）、珠三角、长三角核心区域，以及分布在全国各地的都市圈未来房价都趋于稳定增长。
因为随着我国户籍制度和落户政策的全面放宽和放开，以上城市会持续吸引周边省市偏远地区的人口向本地聚集。
因为这些城市所具备的经济实力、教育资源、医疗资源、交通运输能力等等是其他偏远城市难以赶超的。
而对于那些有理想有抱负的年轻人，自然会向以上城市靠拢。
而在以上城市扎根、落户、买房，是每个年轻人来到这座城市之前就已经做好的打算。
西一安鲜
深圳No1，上海No2，北京No3，重庆No4，武汉No5
最佳喷论手
先得量化什么叫稳定和保值.
都说深圳中心房子最保值，10万一平很坚挺。这话没错。 但保值稳定的讨论就局限在这个层面，就太肤浅了. 它的意思有好几种情况:
1/房价不容易跌
2/就算偶然跌，跌的也不多且可控。
3/此外，稳定和保值还包括一种特殊情况，就是在各种调控下，造成的有价无市。有价无市，但房价会出奇的稳定。
老百姓回答总集中在第一种情况。但真正投资家话语里更多说第二种情况，因为这才是投资的核心(仔细理解一下什么叫可控)，第三种情况是中国政府创造的稳定房价的手段，此招一出，什么讨论都是白费。
深圳一般不跌(这里我不预测究竟跌不跌，这只是所谓稳定的一种表现形式)，就算跌也要值几万，远比二三四线核心地区房价高。 问题是，万一跌了，到底是一线保值还是三四线保值？这必须从不同出发点算笔账。
比如你在深圳买了一套每平6万的豪宅，在国内四线城市买了套3500元一平的住宅。 两年后，深圳跌了一万，四线城市跌了1千. 那是深圳还是四线城市房价更加稳定保值？
可别那么快回答。还有另一层考虑。
假设两地房子都是100平。 那么深圳那套要花600万，四线城市要花35万。 现在你手上有300万，这时候深圳房子你要贷款300万，利率5%。 而四线城市你可以有265万结余买银行理财，利率假设也是5%。 这时候两年后还是深圳房价跌1万，四线城市跌1000。 那你的两个投资方案谁更稳定保值呢？
---------
第一组考虑，单纯考虑现在市值相同的房子本身，比较资产单价收益率就可以，深圳更保值。
第二组考虑，你个人买房前资产一定的前提下投资一套房，按我假设，深圳房子造成你资产锁水33%，而四线只缩水了2%不到。 这时候现在投资四线更保值。
我觉得绝大部分人在买房问题时候，以为自己是第一组，其实绝大部分情况下，我们都是第二组。
高杠杆购买房产，会让你的资产价值不稳定性增加，以至保值增值的属性低于不用杠杆买四线。
如是有为
现在人人都想投资房产保值升值，确实对于普通工薪者来说，好的房产是对抗通涨最有力的武器。但什么是好的房产，怎么买，买对买错差别实在太大了。首先，买什么城市的房子？很简单，早上你去这个城市地铁看看，注意没有地铁的城市不要买，如果这个城市的地铁很挤，而且都是年轻人，这个城市肯定值到买。至于买这个城市的哪个地方，有个标准，记住了，能够尽快出租并且租金买入价比尽量高的地方，就是好地锻好投资。换句话说，付同样的钱买到能够收到最多租金的房子，才是好房子，值不值得买就这一个标准，租金才是房子价值的唯一体现。大家认为呢
房产租金最大化
辽宁大连！鞍山！盘锦！丹东！锦州！营口！葫芦岛！
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 636, "thumb_url": "2d68d0007673f44b789af\
紫微星侯鑫海
北京，绝对北京，其它的离北京差了十万八千里远，再过几年你再看我说的有多么的正确。
