留北京，还是回青岛?
"红"，一位来自北京的粉丝，家庭年收入30万，每年租房需用去5万元，每月开支在1万左右，在青岛有套房，价值240万。如今孩子3岁了，考虑着孩子的教育问题，苦恼于回青岛读书，还是置换北京的房子，留在北京上学。
多角度剖析 @财经实象
从租售比来看，青岛的房子价格240万，青岛的租金每月2000元，折合成一年，大约2.4万，仅仅相当于1%。如果把青岛的房子卖了，做基础的银行理财，收益率也能达到4%，所以240万的青岛房子长期出租，显然是不合理，也不科学的。
如果选择在北京置业，将5万年租金转换成5万房贷，最后攒下的就是5万块钱，因为租金是一种消费，而房贷会转化为资产。再者，从保值来看，北京的房子也优于青岛。
从孩子的教育问题来讲，开心幸福的生活当然还是在青岛，但考学优势确实北京更好，有机会可以给孩子多谋划一些，有能力的话在京念书更好。
那么现在的问题是如何规划资产获得更多的收益，并解决孩子的教育问题。
1、 青岛的房子卖掉，置换一套增值空间大的房子。
为什么置换掉？青岛的房子卖掉之后，再在青岛买一套价值低的房子。通过资金腾挪，扣除30%的首付比例，可以激活70%的现金。240万的70%大约168万，这部分可以考虑在北京买房。
2、 青岛的房子以租养贷。240万的房子在青岛是2室以上的配置，尽量置换成一室一厅，然后以租养贷，缓解一定经济压力，还可以作为日后养老的备选。
3、 北京买房。孩子3岁，可以上幼儿园，不过离上小学还有一段时间。有能力的就买学区房，如果没有学区的机会，寻找合适的小面积房，争取户口，也为孩子的未来做好准备。此外，北京的房子还具有投资价值。
投资建议 @清雨QY
从结余来看，家庭年结余能有10万左右，这还是包括北京的租房费用，如果考虑在北京购房后，这部分花费还将省去。
这笔结余，可以月度为周期进行理财，也可以配置一些国债、基金以及孩子的教育金。此外如果楼主考虑卖掉青岛房子，在扣除首付后，仍然具备100万左右的资金进行投资理财，以年化6%计算，一年收益可以达到6万元，这笔收益还是可以缓解房贷压力。
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