2020年1月15日，瀋陽市自然資源局發佈《土地拍賣公告沈土拍[2020]2號》。公告顯示，鐵西區建業路南地塊、富工一街3號地塊、新利北地塊及皇姑區北四臺子村二期-1地塊拍賣會定於2020年2月11日（星期二）上午10時整在瀋陽市土地交易市場公開進行。
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2020年2月3日，瀋陽市自然資源局發佈關於暫停交易的通知。按照國家、省、市關於新型肺炎疫情防控的工作要求，經瀋陽市人民政府批准，原定於2020年2月11日（星期二）舉行拍賣交易的沈北2019-032號龍湖北地塊等2宗地塊（沈土拍[2020]1號土地拍賣公告）、TX2019-010號建業路南等4宗地塊（沈土拍[2020]2號土地拍賣公告），暫停交易。恢復交易的具體時間，另行通知。
雖然土拍時間有所變動，但是多宗商住用地集中出讓的關注度未減。其中，北四臺子村二期-1地塊因體量較大而備受矚目。日前，筆者對該地塊進行實探，帶大家全方位瞭解地塊及周邊情況。
北皇姑壓箱底地塊 周邊品牌樓盤雲集
作為瀋陽新興樓市板塊的北皇姑，近年來可謂是硝煙四起，保利發展、恆大、萬科、碧桂園、華潤置地、金科等品牌房企扎堆入駐。經過多年的開發建設，板塊可供開發的土地日益減少。
^北四臺子村二期-1地塊區位圖
公告顯示，北四臺子村二期-1地塊位於皇姑區，土地面積73537.73平米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率≯2.0＞1.0，商業比例≯15%，建築限高80米，
起拍價格4500元/建築平方米，最高限價5400元/建築平方米，該地塊採取“限地價、競地塊內建設政府人才住房”模式。
^北四臺子村二期-1地塊實拍圖
筆者實探發現，地塊南臨碧桂園學府壹號、華潤置地翡翠城、華潤置地翡翠城·熙府，西臨恆大雅苑、萬科金域華府，北臨金科集美天城、華潤置地新凱旋等，周邊品牌房企樓盤雲集。
^北四臺子村二期-1地塊實拍圖
目前，北皇姑板塊多個大盤已交付，可供開發土地資源已經不多，北四臺子村二期-1地塊可謂是北皇姑的“壓箱底”地塊。
近地鐵/臨商圈/傍學校 區域成熟度較高
近年來，隨著入住人口的不斷增加，北皇姑板塊交通和配套得到極大改善。
道路交通方面，北四臺子村二期-1地塊東距黃河北大街僅數百米，南側臨近瀋陽繞城高速，西距怒江北街延長線1000餘米，往來各區比較方便。
^北四臺子村二期-1地塊周邊公共交通
公共交通方面，地塊距離瀋陽地鐵二號線師範大學站大約1000米。此外，地塊北側文大路有190路公交車，東側黃河北大街上有178、141、255、236、157、381、326、382、393路公交車，南側青城山路上有131、138、301路公交車，可直達瀋陽各大商圈。
^萬科金域華府•怒江東街商業匯
商業配套方面，北四臺子村二期-1地塊周邊數個大盤收官，如萬科金域華府、保利溪湖林語等，區域入住率較高。人氣的積累帶來了商業的發展，各樓盤商鋪經營得有聲有色，可滿足周邊居民日常生活所需。
地塊北臨道義商圈，距離沈北華強廣場Living Mall大約1000米。此外，道義商圈還有積家購物中心、華潤萬家、福瑞佳購物廣場等，購物比較方便。值得一提的是，地塊與沈北萬達廣場中間相當於“僅隔”一所瀋陽師範大學的距離。
^珠江五校致遠校區
^虹橋中學北部校區
^沈師大附屬學校
教育配套方面，地塊南側緊鄰在建中的珠江五校致遠校區，西距已開學的虹橋中學北部校區僅數百米。此外，地塊北側緊鄰沈師大附屬學校。
另外，地塊南側臨近青城山路體育運動公園，該公園集多種活動場地於一體，是北皇姑居民“家門口”的健身場所。
地塊或遭瘋搶 地價破5000無懸念？
從北皇姑近兩年的土地拍賣情況來看，區域地塊備受品牌房企青睞，地價已“坐4望5”。
2018年6月21日，金科以4300元/建築平方米的價格奪得水廠地塊（金科集美天城）；2019年1月22日，華潤以4200元/建築平方米的價格競得青城山路北-3地塊（華潤置地翡翠城·熙府）；2019年7月5日，華潤以4900元/建築平方米的價格摘得水廠西地塊（華潤置地新凱旋）。
北皇姑地價距離“破5”僅一步之遙，而與之相鄰的道義板塊地價已率先突破5千大關。2019年3月13日，中海以5000元/建築平方米價格競得正良路南科訊包裝地塊（中海望京府）。作為區域內的“絕版”地塊，北四臺子村二期-1地塊坐擁多重優勢，地價有望再創新高，為北皇姑扳回一城。
隨著各大樓盤的陸續售罄，北皇姑新房庫存明顯減少。目前，板塊帶裝修高層房源價格已突破12000元/平米，洋房產品已達14000元/平米。北四臺子村二期-1地塊成交後將為區域樓市注入新鮮血液，板塊價值也有望進一步提升。地塊最終花落誰家？讓我們拭目以待！
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