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責之切：四大論點抨擊房地產主要弊病

經睿誠研究院觀察，曹德旺先生近幾年來，針對國內房地產的發展中的一些問題，多次發表了一些觀點，給市場提供一些參考，歸納起來，主要有以下4個觀點：

1、房價泡沫論：

他認為房地產的泡沫過大，並且把社會的資源都吸引到房地產上去了，房地產賺的是中國人的錢，就是家裡人在賺家裡人的錢，不像實體，我可以把玻璃打包賣到美國去，賺的是美國人的錢！房地產不能移動，消費人群只能是中國人，家裡內部炒來炒去的，都是內部財富的一種分配，利潤了，改變了社會的資源分配結構，導致很多人都投資房地產，結果就加大了房地產的泡沫。

2、寬鬆貨幣拉昇論：

據新京報相關新聞顯示，曹德旺認為，從2008年至今實行寬鬆貨幣政策，貨幣供應量充裕，這就導致銀行向市場提供貸款的慾望很強，很多不該貸款的民營企業都拿到了大量的貸款。一些大中型企業拿著銀行貸款去投資，但投資什麼呢？房地產！大家都認為房地產可以保值增值。如果拿自己的錢去投資房地產當然沒有問題，問題是很多炒房企業的錢都是銀行貸款。現在很多企業負債率在70%左右，已經碰到了銀行融資的高壓線了，根本沒有資本再進行融資了。

3、個人投資見好就收論：

如他曾經勸他妹妹，賣掉手裡多餘的房子，做房地產一定要見好就收，千萬不能貪婪，你心有多麼的貪婪，你就會摔得多慘，到目前為止，他自己名下只有一套房子，他換房子的時候的，舊房子都是給他送人，不賣！

4、製造業成就未來論：

曹德旺認為，一是，中國要保持自己的優勢，在世界舞臺上競爭必須發展製造業，一味地蓋房子，炒房，大家一輩子的賺的錢都被一套房子給吞了，還有什麼未來；二是，與發達國家競爭，製造業一定不能丟，不要搞那麼多房地產！地產商把錢借來，自己不用掏一分，房子隨便糊弄幾個月蓋出來，幾億幾十億就到手了。

睿誠研究院分析：曹德旺上述對房地產一些弊端的切中肯綮的觀點，是站在一個愛國的企業家的角度做了一些闡述，並以自己的實際行動來佐證，以期推動房地產業走向健康的大路。

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愛之深：希望房地產能祛病強身和健康化的三個底層邏輯解讀

之一：改變個人居住消費觀念，儘量做到心不為房產這一外物所役使

曹德旺曾說，房子多了是累贅，一生一套足矣；同時，一個人不要侷限於一城一地一房，可放開思維，行萬里路去隨“寓”而安，可體驗更加豐富的人生；租房而居也無傷大雅，倡導國內年輕人去改變以前的消費觀念，不要再把自己栓在房貸的重壓之下，從傳統及當代的格局裡跳脫出來，以打破消費的囚籠和解放自己的精神與創造力，去為社會造就更大價值而完善自己的人生。

之二：企業家和企業要有科技思維和大視野，要在更高的角度來進化自己

如任正非和董明珠等人一樣，曹德旺以赤誠之心專攻科技和製造業，心無旁騖，一直砥礪前行，他們在不同的產業領域皆創造出輝煌業績。幹一行，愛一行，精一行，自然可結出財富碩果。

中國房地產業，因其以前的順風順水和高歌猛進，大家都無心和無暇來深度思考科技對地產發展的價值，導致這麼多年過去，房地產仍然是一堆鋼筋和水泥沙石的混合物額而已，在2020年這場突如其來的疫情下，傳統模式聚合起來的巨大財富，在新冠病毒的侵襲下，顯得身體孱弱、恐慌連連而一片低迷，以致最近各大房企紛紛推出的線上售樓部，也成為了一枝空中花，無甚效果。

不積極擁抱科技，在本次撲滅新冠病毒後，因未來還有漫長曆程，誰也不能斷言，在未來的路上，房企和產業就不受新的魔蟲阻道。

之三：國家需重塑房地產的本質價值，降低對其依賴和金融屬性，引導資本進入其他各優質產業，達到脫虛向實而成就全面繁榮的新盛世

縱觀國內外，過度輸血和依賴房地產的國家，其結果都不甚理想，反而爆發了很多問題。頂層設計者，自然也明瞭其中的利與弊。四十餘年房地產業的高速狂奔，在不斷成就大家的同時，也造成很多人的虛胖和中氣不足等症狀。

理解了這些邏輯，就能讀懂曹德旺先生對房地產的心聲。