廣大購房者心心念念盼望著的房價下跌終於來了！因為受到“風波”的影響，2020年1-2月全國樓市銷售額同比去年下滑了4600多億，這樣逼的不少開發商不得不降價銷售來加快銷售週期。而隨著新房價格下跌市場上的二手房價格也出現了明顯的下降，畢竟炒房者也只有降價拋售才能賣掉房子，因此最近一段時間剛需買房能省下不少錢。此前就有一個調查顯示，不少熱門城市目前的房價跟2017年高峰時期比起來下跌了20%左右，如果在這些城市買房起碼也能節省二三十萬。不過就算房價下跌了，但對於大多數人來說買房依舊是一件困難的事情，著名實體企業家曹德旺也說了：房價跌的不夠狠！
按照國際合理的標準來看，當房價收入比在3-6之間的時候房價就屬於合理水平，也就是說一個家庭用3-6年的收入就能買一套房子。就算中國的國情比較特殊，那房價收入比最多也就應該在7-8左右，但實際上中國的房價收入比達到了多少呢？根據國家統計局公佈的數據顯示，2019年全國平均房價為9310元/平米，算下來一套90平米的房子就需要83.7萬元，而國家統計局給出的2019年全國居民人均可支配收入只有30733元！以國家統計局給的數據計算，一個三口之家想要買一套90平米的房子需要9.5年的時間，這個數據已經超出了國際合理的房價收入比。從這一點來看，現在市場上的房價距離迴歸合理房價還有一段距離，所以說中國房價跌的還不夠狠也是理所應當的。
重要的是中國房價具備繼續下跌的基礎，以前樓市可能還會因為炒房者或者其他因素導致房價上漲，但在這一輪樓市調控之後，隨著房子迴歸“房住不炒”這一基本屬性，需求才是影響房價走勢的唯一因素！但中國樓市早就處於一個供過於求的狀態了，最明顯的證據就是人均住房面積和住房空置率這兩個數據，40.9平米的人均住房面積以及將近20%的住房空置率把樓市供應過剩完完全全暴露了出來。現在很多城市的郊區都存在大量空置房，一旦這些房子流入市場，那麼市場的房價就會出現很大下跌，而在房產稅和空置稅隨時都有可能出臺的背景下，這種情況是很有可能發生的。更重要的是，因為2020年經濟環境變得更差的原因，一些手裡握有大量房產的上市公司很有可能會“賣房求生”，到時候房價很有可能會因此出現下跌。
房價要繼續下跌才能迴歸合理，恰好房價也具備繼續下跌的可能，這樣一來現在市場上的這一點房價下跌幅度的確也就顯得不夠看了，到時候房價回到五六年前也不是沒有可能的事情。這也是為什麼筆者最近一直在強調不要著急買房的原因，因為一旦購房者在匆忙之間就進場買房了，後期很有可能會面對房價下跌的窘境，到時候吃虧的還是自己。對於購房需求並不是那麼急切的購房者來說，筆者認為租房也是一個不錯的選擇，畢竟租房的居住體驗一點也不差，至於買房這件事，還是讓子彈飛一會兒吧。
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