东郭先生126
疫情目前还比较严重，我在苏州生活和工作
我所在的长三角城市目前中介门店都是要2月20日后才可以复工，各大开发商的售楼处也是处于关闭不开放的状态。我们假设疫情在3月底可以彻底结束。
疫情结束的1~2个月，新房市场价格会下降。由于流感影响各大开发商的销售计划都打乱了，原计划的现金流回款也出现了问题。疫情刚过，大家处于健康的考虑，如果不是急需购房，还是不会选择出来到处看房。市场上的客户量也不会太多。另外一方面，开发商为为了回笼资金，都会推出比较优惠的购房政策，新房会按照95折上下浮动促销。新房的价格也将会是阶段性最低的。在客户的付款方式上也会制定更加灵活的付款方式，比如首付分期，延期付款，无理由退房等，其目的就是争抢市场上为数不多的购房客。但此时市场上新房选择性会比较少，因为大部分房子在19年年底充业绩都卖的差不多了，新增加的供货也不一定来得及推出来。此阶段是有准备的人捡漏的好时机。可以早点研究房源，早做计划。
疫情过后的3~5个月，也就是6月份以后了。这个时候天气回暖，经过我们共同的努力，完全战胜了病毒。大家开始回归正常的工作与生活。前期被抑制的消费需求会有一个爆发。另外一方面，疫情对地产的影响还是比较大的，国家从经济层面也会给到房产一些积极的政策，跟普通购房人相关的主要是购房准入政策和按揭利率。这时候利率较2019年肯定是会有一个下调的。开放商原计划5月加推的产品，由于疫情工期延续也大多会在6月7月推出来。市场会呈现供销两旺的局面。开发商为了更快的买房，房子的定价也不会太高的。对购房比较有要求的客户，想换房改善的客户，应当抓住这个机会。毕竟市场面好，自己手头待售的二手房也会比较容易出手。
再往后就是楼市热门的月份，金九银十了。市场会延续之前的火热，房价该阶段不会有大幅度降价了，除非一些尾盘房源差点的，可能会有折扣。另外一些本身地段配套都不优的项目会在市场竞品的比拼下滞销，而不得已的降价促销。
最后给大家一些建议
关于要不要买房？
买房大都有以下几个目的。1.大学毕业生，刚工作不久的年轻人，婚房需要，去购置首套房，这个需求是必须的，在中国的传统观念下，成家立业。房子是必须品，但是前提是有这样的资金实力，且需要评估好自己的按揭还款能力。量力而行，有条件尽量创造条件去买。
资金不多就买偏远些的地区，80平左右的两房也可以考虑，解决在城市住的需求就好，不能太苛刻。资金良好的，首先考虑好学区问题，因为省的以后为了孩子教育问题再去换房，那样代价更大了。尽量买3房，因为考虑以后父母过来带孩子的需求。如果资金能力特别好，在大房子但是配套差些，小点的房子但是配套好些。建议买位置地段好的房子，因为抛开空间和房型的差异，房子买的就是一种生活方式。市中心配套好的房子，带给自己的生活感受也是不同的，而且这样的房里抗市场风险能力很好，升值潜力也更好。
该不该让房产作为资产配置的一种方式去投资？
这年头现金对一个需要周转再发展的企业而言很重要。但是作为普通人，如果有了一定的资金储备，又没有更好的投资渠道。我是建议大家去买房的。我比较主张稳健型投资。所以不建议大家去买公寓，公寓升值能力差些，且再交易税费也很高。也不太建议投资商业街商铺，商业街的风险在于不确定性很多，需要有一定分析能力才能去尝试。身边有太多投资失败的案例了。我比较主张买90平左右的3房住宅。不买最贵的，只买有潜力的。或者最稳的。
什么样的房子最稳？我认为配套成熟人口稳定的二手房是不错的选择。买了就能出租，以租养贷。坐等市场普涨，再出手。
什么样的房子最有潜力？这个主要关注自己购房片区的一些规划，参考政府规划局的土地控规图。无非就是从产业，人口，交通，医疗，商业配套，公园生态，还有最重要的学区。找未被完全发现价值的盲区，一般3~5年就会有很好的回报。
主要聊疫情过后，房价会不会降价的，我这聊的又远了点。回归正题，我认为房价短期会有下降的波动。但是真正的好房子，在长期看来是不会降价的。刚需必须买的赶紧买。改善换房的赶紧开家庭会，下决心，快行动。市场规律告诉我们，只有错买的没有错卖的。没有开发商会把黄金卖出黄铜的价格。买房不能只关注价格，而且关注自己的实际需求，问自己几个问题，你真的需要买房吗？你需要怎样的房子？你买房了带来的生活压力能不能承受？我始终认为，房子是应该带给人幸福的，而给大家分析房子，提些建议如果能帮助到大家。那也是一种与人为善之举，我将十分乐意去做好这件事。
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爱生活的人茅兴祥
这个时间段房间肯定是会降的，降多少目前就
不好说了，开发商都是借银行的钱来不断的买地皮和开发房子的，现在疫情这么严重一个月两个月要是得不到控制，很多房地产公司根本支持不住，每个月银行的利息，和公司的成本有很多，今年第一个季度基本很多人要面临失业，很多小公司和小店都会倒闭，所以购买力上面大家资金都很紧张，我个人在是福建宁德人，当年13年的时候在惠州已经买了房子了，在宁德镇上面是爸妈盖的房子，市里面这两年房价不断涨高，基本一平方要一万五以上，好点的已经破两万了，还要摇号买，还不好摇的到，据我所知道很多都是本地人买的，基本很多人手上都有两到三套房子，因为在宁德这边很多人在上海江苏一带做生意，家里除了孩子就是老人，基本小区的入住率非常低，经过今年的疫情很多这种小老板基本撑不住了，面对客户逃款，还有宁德这边很多人根本没钱做生意都是银行贷款和当地标的会钱，会钱也就是非法集资，不受法律保护，买房也很多是靠会钱买的，因为会钱虽然利息很高但是比不过房地的房价贵，大家都是靠这里的钱和银行的钱，来作为本钱投资的，一旦两三个月开不了张，银行和会钱根本没有能力还，所以必须把手上的房子处理掉一部分，然而也要接盘的人手上有钱才可以，所以如果手上有闲钱的朋友又是刚需的朋友，今年绝对是入手的好机会，本人也想把镇上的房子抵押了，向银行贷款去市里买房，但是父母亲不同意也就做罢了，镇上有房子的朋友可以去银行贷款购入新房，然后再拿去出租，必定宁德这边还是很好租的，基本可以带家具一百平方的可以租三千左右，租到手头宽裕的时候自己再拿回来住，毕竟现在市里有房子孩子读书也方便，但是也要量力而为，我们本地有句话说的好，剩一百万不算什么，要是欠一百万可以让你的生活时时刻刻充满压抑，所以还是要想清楚，今年的房价必跌无疑，是出手的好机会。
乡村阿玉
这个问题应该分短期影响和长期影响来看，另外也得看持续时间的长短，持续时间越长造成的破坏力就越大。
短期来看对房价的影响是很大的。现在各地售楼处闭门谢客，房产中介纷纷歇业，没人买房也没人卖房，甚至连房产交易大厅也没有营业，即便有人想买房也没法完成过户。也就是说，现在的楼市已经完全处于冰封的状态，至于何时能恢复还得看非常时期何时能结束。小编认为，非常时期持续的时间越长对房价的影响就越大。
首先，现在房地产开发的成本很高，开发商大多高息负债去拿地开发，不少大型房企的负债率达到80%以上，资金链绷的很紧，根本就拖不起时间。所以说，为了加速回款，他们只能选择以价换量的销售策略，造成房价持续下降。
其次，现在非常时期各行各业都在停工，暂时只是企业主损失惨重，如果时间拖久了支持不下去受损失的就是普通人，这会严重挫伤楼市的购买力。因为工资都领不到了谁还敢买房，月供怎么办？
当然从长期来看，非常时期结束后，房价还会逐渐恢复的，因为生活还得继续，现在受抑制的购买力也会得到释放。
雨桐撩楼市
由于疫情影响，延期开工延期交房，房地产公司资金压力较大，短时间降价是肯定的。交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。
预测在一季度以及二季度，开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。
从短期来看，疫情蔓延导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。
中长期发展趋势不变，一二线城市房价持续稳定并持续下跌，幅度不会很大，胡焕庸线以东人口更加聚集，大北京、长三角经济区、珠三角地区房价持续上涨，而其它地区尤其四五线城市及县域将降低、甚至有价无市。
马野之
下面来说说我对这个问题的看法：
新型冠状病毒对2020年的房价只是起到了雪上加霜的作用，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%。换句话来说2020年在雪上加霜的房地产行业房价可能持续下跌，当然也有部分人认为房价会上涨主要是没有考虑通货膨胀的原因。
综合来看：2020年在新型冠状病毒肺炎的影响之下，房价将会出现一个持续下跌的状态，部分城市的售楼部将被关闭，短时间内并没有开业的迹象，这也让房地产行业遭受了重创。
房价下跌利国利民！
j有我中国强
肺炎当下，确实存在很多的不确定性，最坏的结果是疫情失控，房奴还不上贷款，导致恶性循环，炒房者恐慌性抛售。。。
但这样的情况出现的几率很小很小，因为有强大的祖国和团结的全国人民！
下降的应该还是三，四线小城市，人口在加速流入北上广深和特大城市，人口流向都是农村-县城-地级市-省会-特大城市，人永远是最关键的因素！
小磊哥生活录
这要看两个因素:
1，时间
如果疫情断断续续，时隐时现，时猛时弱，达一年之久。人民肯定对人生有了重新的审视，生命最重要，对房子的关心几乎没有了。
如果疫情一个月后，戛然而止，风清水秀，一切安好！房价是不会降的！
2，死亡人数。
这个无需多讲，都是明白人。
总之，大家宁愿房子不降价，也不会尝受疫情之苦，房子永远没有命重要。阿弥陀佛
杨哥之翩翩舞
依我看可能会有影响，虽然影响了各行业，如果迅速的控制住了，影响都不大，对于房价来说作为在房产公司工作多年的我就分享一点经验吧，房子如果再和前几年那么暴利是不可能了 一、受国家大环境影响，房子是用来住的基调不变，二开发商在不停地建房子，已经过剩了。应该会微降。三，炒房客也越来越不好做了，基本都是供大于求，给我点点关注！谢谢
刚哥在这里
恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型冠状病毒感染的肺炎，扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。不过，凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，依然让房地产从业者难言乐观。这场疫情对楼市影响是沉重打击，其次交易停滞，各个行业都大门紧闭，整个产业链链接不上，另外国家降息，银行关闭。在这期间房地产肯定会交易不成，但是疫情过后还得一段时间的市场恢复，我觉得降价是肯定会，但是不会降多少，毕竟这是市场大的环境的影响
张坤坤
房价的形成是很多因素综合作用的结果，房价的走势也必然与很多因素有关。个人认为，短期内可能会保持稳中有降，但是不会降太多。
原因有三，第一，目前楼市基本因为疫情处于网上咨询和了解，像这样的大宗商品交易肯定要做实地调查了解才能形成最终成交的结果。而现在，开发商因为没有办法回笼资金，想要尽快回笼资金，应该会采取优惠降价措施促销。
第二，经过这次疫情，相信很多人都会看跌房价，所以就会观望，市场就会变得清冷，开发商必然着急，一旦资金链断裂，经营陷入困境，这肯定是开发商不愿意看到的结果。购房者的观望造成开发商的资金压力，也是降价的理由。
第三，为什么说不会降太多，国家经过这次疫情，复工推迟，各行业经济增长必然有更大压力，整体上经济损失肯定是存在的，但国家不会不管，一定会出台一系列优惠政策，比如采取量化宽松的货币政策，向市场投放资金，要求银行降低贷款利率和给予一定的支持力度。这些都会缓冲各行业的资金压力。
所以综合以上三点，个人认为，疫情过后房价应该是稳中有降的总体走势。
