宋燕兒
可以買，當前國家對於農村土地和宅基地處於一個嘗試階段，土地已辦理土地證，宅基地房產已辦理房產證或土地準建證，雖然政策上已出臺可以買賣的制度，但是需要上級的審批和政策的開放程度。目前農村實行一戶一宅，農村戶口的且戶口在本村的目前可以以合同的方式購買。對於同鎮或可以調動戶口的也是可以進行購買的，到目前山東臨沂農村還沒有進行掛牌買賣的政策和先例。都是以合同為主，可以進行公證，但需費用。
沂蒙雲姐
農民的自建房雖然是屬於私人財產，但是房子下面的宅基地卻是集體所有，在“地隨房走”的政策要求以及農村宅基地管理辦法和土地管理法的規定下，農村自建房可以買賣嗎?下面由我來為大家解答。
農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：
1.只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)
宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。
2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地
這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。
因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條
農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閒地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准;使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。
農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准
酒都退伍兵
首先，很高興回答題主關於“怎樣買到自建房”的問題！
我是來自甘肅農村的小權，對於購買自建房我們這裡也有，首先我們購買自建房之前要搞清楚最重要的一點，那就是你所要購買的那一套房是否有宅地確權房產證，如果沒有的話你購買了後在法律上是不承認的。
其次就是要搞清楚自建房建築地方是否是政府容許建宅的範圍之內，不然的話是要被政府機關強制拆除的。
在今年2019年正在對宅地確權，尤其是對農村自建房今年大規模的測量確權，對於一戶多宅的國家機關是不容許的，而且對建築佔地面積也有了規定，超標的也會有相應的政策。
在去年我們這裡有一家購買了村裡自建的一套房，由於當時沒有現在政策的要求，購買的自建房沒有房產證，所以這對以後確權是很麻煩的，現在想辦理房產證但是很麻煩，需要一些證明啊，還有相關購買交接的一些證明，而且還沒有辦理下來，還在審核中，
綜上:以上是在我們這裡相關政策，也是對全國相應的政策，你們當地應該也是差不多，所以怎樣購買自建房前搞明白房產證、自建房佔地容許範圍、在相關的政府辦理房產宅地購買手續，變更確權歸屬人，當你拿到自己姓名的自建房產證時就ok了。好了，最後感謝題主提問，有回答不全面的望理解，同時也非常感謝朋友們的的閱讀，謝謝、非常感謝！
農人小沈
在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
我是來自甘肅農村的小權，對於購買自建房我們這裡也有，首先我們購買自建房之前要搞清楚最重要的一點，那就是你所要購買的那一套房是否有宅地確權房產證，如果沒有的話你購買了後在法律上是不承認的。
其次就是要搞清楚自建房建築地方是否是政府容許建宅的範圍之內，不然的話是要被政府機關強制拆除的。
在今年2019年正在對宅地確權，尤其是對農村自建房今年大規模的測量確權，對於一戶多宅的國家機關是不容許的，而且對建築佔地面積也有了規定，超標的也會有相應的政策。
在去年我們這裡有一家購買了村裡自建的一套房，由於當時沒有現在政策的要求，購買的自建房沒有房產證，所以這對以後確權是很麻煩的，現在想辦理房產證但是很麻煩，需要一些證明啊，還有相關購買交接的一些證明，而且還沒有辦理下來，還在審核中，
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
果子巴巴
國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。
中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。
依據《憲法》第十條之規定：
城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
擴展資料：
農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。
農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是隻能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。
城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。
需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地。
彭Siri
通過土流網先尋找合適的農村住宅，然後辦理正規的農村住宅流轉合同_。原則上國內目前農村住宅是還沒放開的，但是默認成規是可以買賣的，前提是合同籤的嚴謹點和不出現老百姓反悔，把住宅分為地上附著物和宅基地兩部分，一定把地上附著物的所有權買賣寫清楚就ok.
用戶3927101212723451
隨著農村生活環境的改善，越來越多的人想購買農村村民的自建房。但在購買農村自建房時，最需要考慮的也是份量最重的因素就是合法性問題。若不考慮這一最重要的問題，買房有可能就是買到了小產權房或無產權房，將是麻煩不斷，自討苦吃。
作為曾管理過鄉村的農房建設與管理工作多年的筆者，特結合現行政策和工作的具體案例說說相關情況。
一、購買農村村民的自建房必須要邁過的一個檻——合法性問題。
購買農村村民自建房的合法性問題，包含兩個方面：
（一）房屋本身的合法性問題。長期形成的建房觀念，法律意識的淡薄，以及利益的驅使，都有可能造成房屋自身就不合法，是違法違章建築，本身就能辦理產權，或產權本身就不清晰，就存在矛盾糾紛。那麼，這就相當於購房人拿錢買的Y貨、“三無”（無土地使用證、無鄉村規劃建設許可證、無產權證）產品。
（二）購房行為的合法性問題。在房屋本身合法的情況下，購買人要購買農村村民的自建房，重點就要看購買人的資格問題，不具體相應資格的，購房行為就不合法，當然也就不能進行房屋的產權過戶。購買人第一要是該自建房所在村集體經濟組織的成員（該村的農村戶口人員）；第二要符合“一戶一宅”的要求，另有房屋佔地面積已達宅基地規定標準的，也具備相應的資格。同時，還農村自建房的轉讓交易還需村裡和社裡同意。
二、不具備到農村購買自建房資格的人，可通過合夥、租賃等方式變相擁有農村村民自建房。
這也是盤活激活農村閒置農房的重要舉措，也是推動城市資本下鄉的重要手段。租賃的合同可以是20年，合夥的時間還可更長，關鍵的是這種合夥、租賃使用農房的形式受相應的法律法規保護，讓入夥的、租賃者沒有了後顧之憂。
當然，筆者這裡也有不具備購買資格的人購買農村新村入住村民的農房的，但實質是長時間對該農房進行租賃。同時也有以入股合法經營餐館、農家樂等項目，而變相擁有農房的使用權的。為了雙方都放心，筆者這一朋友長時間租賃村民的農房居住時，還請公證機構對雙方的協議進行了公證。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
國家對農村宅基地的管理比較嚴格，宅基地屬於當地農村集體所有，不可以隨意買賣、交易，如果你是城市戶口買農村房子，買賣合同是無效的，不會得到相關的法律保護；如果你是別的村集體成員，如果能得到你購買房產地的村集體同意並獲得有效文書，買賣合同是有效的；如果你就是本集體買本集體的房屋，買賣合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買的，那你只要有相應的合同，有相應的見證人證明，就都可以證明房子是你買的，但能不能得到法律保護就是另外一回事了
