靜待花開easylife
契稅高也建議賣掉，回籠些資金週轉買套正規的70年產權的小戶型，至少正規的房子可以抵押貸款落戶口，然後有機會再換適合自己的房子，若考慮契稅高，不賣，國家政策調整後想賣的機會都沒有，畢竟商住樓的缺陷還是很多。
旺商拓店888
先說說商住物業去買賣雙方分別要交的費用：
買家：
1：契稅=3％成交價；
2：另外還有交易手續費=0.5％成交價；
3：印花稅=0.05％成交價；
賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
說一下方法和建議：
1：商住物業所處區位一般不會太差，本身購買肯定也是投資原因佔比會比較大；
2：商住物業使用成本教一般住宅要高，物業管理費和水電費會稍高，如果項目是中央空調集中供冷供熱的話成本會更高；
3：與住宅主要差別是不帶學位交易成本高，但可以註冊公司；
建議1：商住如果有保留原有購房發票、完稅發票房屋在沒有增值很多的話買賣交易其實費用不高反而契稅是大頭，3%的契稅在房產交易中不算高，很多地方收的中介費都要這個數；
2：買回來房屋增值很多，差額較大的話；其實可以用裝修費用發票和月供所付利息抵扣差額降低賣家稅費；也可以跟買家協商做低成交價減少費用；
3：不出售的話可以抵押貸款，但很少銀行和公司接這種產品貸款；
4：正常商住產品地段不差可以自己放租，租金會稍微高點，也可以自己省事租給託管公司或者酒管公司，收入會相對穩定有保障；
買賣稅費肯定繞不開，就在怎麼樣合理規避減少；自持的話就看怎樣運營好提高回報率；
廣州房哥小胖
商住房就是上個房產炒作週期裡，商家的一個“套路”，一個“畸形”產物，千萬不要亂買。
我一個朋友就是買了商住房，在2015-2018年的這輪房地產牛市裡，大部分房產的價格都翻了一個跟頭，而它的商住房價格幾乎沒有這麼動。
更可怕的是什麼？
商住房不僅享受著商業賣出的手續費，非常高，而且還是一個商用的用電、用水、用氣指標，根本不適合普通家庭居住。
所以，商住房的出租回報率非常低，升值回報率更低。
輪漲幅比不上住宅投資，論租金比不上商鋪，真的是一個“畸形”的產物。
在上海，商住房幾乎已經沒有了交易的餘地，脫手非常困難，其他城市的情況可能會更糟糕。
只能說，當你買了一套商住房之後，其實就等同於接手了一個燙手山芋。
想要出售，很難找到買家；
想要出租，回報率又特別低，還不太好租；
怎麼辦？
只能看下一輪房地產旺季什麼時候出現，甚至股票金融市場什麼時候有牛市，這樣你才有機會找到“接盤俠”！
投資需謹慎啊！
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
投資絕對不能選商住樓！！！
商住房在目前甚至未來很長一段時間非北上廣深這些一線城市基本上沒有增值的空間或者增值的空間可能還不如餘額寶呢！！！
這主要有以下幾方面的原因：
1、我們國家的房價還是比較低，導致大家還是有錢買住宅，一般的公寓面積都比一般的住宅面積要小，居住的舒適程度也比住宅少差；如果住宅足夠貴的話，公寓也會是個選擇的，我想公寓總比租房要強，你看看上海和深圳！！！
2、與我們國家的傳統文化有很大關係，我們國人走了錢以後都會買房置地，所以大家千方百計去買房，只有有了房才覺得有家；而公寓讓人覺得像酒店一樣，沒有家的感覺；
3、公寓的產品特性決定的，因為我們國家的土地性質為國有，一般公寓用地為商業地塊，使用年限為40年，而住宅地塊為住宅性質，使用年限為70年。人們都是不喜歡不確定性，所以一般居住不會選擇買公寓。買公寓都是奔著投資去的，所以就變成了都是投資的最終誰來接盤呀？沒有人！
綜上，不行的話就得割肉，只要有人接盤！！！
地產開發於哥
你好😊，根據你的實際情況，建議如下：
第一步；簡裝修出租出去，盤活現金流。因為不知道你是全款買的還是貸款買的。
如果是貸款買的，租金如果夠還貸款，或者達到貸款月供的70%，那也行。
收租金的同時，慢慢等房子漲價。
如果是全款買的，每月固定金額的租金也可以成為你回款和保證生活費的有效補充。
第二步；你如果做生意，流動資金壓力大。可以考慮抵押貸款。這樣，即便只能貸款總價的70%左右，也可以很大程度緩解一下你的資金問題。
這是兩點建議，希望樓主參考。
商業房二手稅率高，不建議轉手。
西部小城
這種房子就是買入首付50%，貸款10年，但是賣的話有很高的契稅和個稅，因為它本身就不屬於短期投資，這種房子適合前期自住或者出租。
一般建議剛需買首套的朋友不要碰公寓，這種房子不能落戶，而且出售很少會有人接手。
希望我的回答能幫助到你！
房產專業視角
您好，不知道您的這個感覺被套牢的資金佔用了你的總資產多少比例，是否急需資金使用。
不急於套現獲取現金
如果您並不急於套現，建議您這套房子還是保留，因為把固定資產變成現金存放在銀行裡只會貶值沒有其他好處。現在的存款利率非常低如果是為了存現金顯然不划算，做其它方面的投資需要有經驗，金融類的投資風險相對較大，個人認為房產仍然是目前最穩妥的投資產品。
急需用錢
如果現在急需資金您也可以考慮用此套住房抵押貸款，住房貸款是所有貸款中最划算的，利息相對較低，審批也比較容易過。
或者將房子出租獲取租金收益，也可暫時緩解資金壓力，主要還是看你對資金需求的緊迫性如何。
合理規避契稅
國家這幾年調控政策比較嚴格，對購買未滿兩年的房產徵收較高的過戶稅費，您如果不想花這個錢，可以等兩年後再進行交易，如果有熟人買你的房子，也可以先賣掉，留一部分押金在購房人那裡，等滿兩年後在辦理過戶手續。
以上建議僅供參考，祝您房產早日升值，獲得滿意回報。
眾點說旅居
青島這邊出售房屋稅費是客戶承擔，不知道你買的城市屬於哪裡，商業上漲動作沒有太大，主要是靠長期持有租金收益，再有就是稅費是可以想辦法解決的，具體可以私聊，希望能幫助你
青島房產諮詢師
樓主年好。如果不缺現金的話，根據目前狀況建議先持有，以租養貸，等政策調整時再出手。你說的商住性質公寓，土地年限短，交易除了不僅是契稅高，還有雙增稅（即增值稅和土地增值稅）。如果需要資金週轉，那就忍痛割肉吧。
老朱諞房
第一、被套牢的原因，交易稅費高，可能只是難變現的次要原因。主要是政府的商住房限購，限貸政策。
第二、如果是在個人名下，可以考慮個人經營性貸款，將資金在銀行拿出來，將房子租出去，做些其他投資，用租金和投資收益對沖一下。
第三、如果資金壓力較大，可以考慮降價出售，如果在公司名下，可以考慮股權轉讓的方式出售，這樣成本很低。
