家族財富密碼
地產稅、房產稅與房地產稅不是一回事，大家要注意
記得幾年以前很多專家都在說，學習歐美經驗對房屋徵收房產稅可以有效的遏制房地產投機和房價上漲的觀點。所以，很多大眾都認為對於房屋徵收房產稅也是翹首以待。那麼什麼是房產稅？什麼是地產稅？什麼是房地產稅？不得不說中國文字確實博大精深。
第一、什麼是地產稅？地產稅我的理解就是現在的契稅（過去叫地契），我們購買房屋的時候伴隨著的是土地使用權的轉移，我國土地是國有的，使用土地是需要向國家購買的。作為房屋購買者來說，應該最少不了的就是契稅了。
第二、什麼是房產稅？房產稅也叫房屋稅，在我國目前來說徵收房產稅的城市只有重慶、上海、杭州三座城市在試點。這也是前幾年很多專家學者鼓吹要徵收的稅種。簡單來說，就是對於我們居住的房屋進行徵收，這個稅種到底該不該徵收至今還有爭議。最主要的的一點是：房屋按照物權法的規定是屬於私人所有，不像土地我們還得向國家租借，所以需要繳稅。徵收房產稅也是我一直比較反對的，原因有兩點：1、沒有證據表明房產稅對於降低房價有作用，尤其是對於大城市的高房價（上海、杭州、重慶的房價這幾年也沒有少漲）；2、沒有法理依據，這就好比我買了瓶水本身就是要喝的（之前已經交過稅了）但是喝之前還得再繳納“喝水費”一個道理。
第三、什麼是房地產稅？個人理解房地產稅是一個綜合概念，不僅僅包括地產稅、房產稅還包括一切與房地產經濟運行過程有直接關係的所有稅，比如：房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。可以說房地產稅的推進應該是對於過去與房地產所有相關稅種的一次綜合和改革，作用如何，不知道但是肯定意義深遠。
那麼對於老百姓影響最大的是哪一個？幾點愚見
第一、對於大多數人來說影響都不大，只要你不是炒房客或者手裡有幾套房的都不大。無論是契稅、房產稅還是以後房地產稅的徵收與否，都會充分考慮普通老百姓的利益。就算是徵收了，也會是很少的，如今的契稅90平米以下是0.1%，未來其他稅種也不會太高。
第二、個人感覺影響最大的還是房產稅，房產稅對於一二線（包括經濟產業較好的三線城市）房價的影響不大，但是對於泡沫嚴重的城市影響應該是有。一個簡單的道理，如今的消息來看房產稅是按年進行徵收（每年都有），對於超人均使用面積的房主來說，為了保障收益會將多餘的房屋進行出租或者出售。這對於住房緊張的城市來說會有緩解作用，當然個人猜測對於房產泡沫嚴重的城市或許有。
第三、房產稅出臺不出臺都不怕，就怕的是部分城市實施（不敢同步進行）。就像上面講的，房產稅如果是按年進行徵收，對於本身房產泡沫比較嚴重的城市來說，房主為了保障收益不得不出售或者出租。如果說出租不出去就可能會出現降價出售的情況，最後房價不是沒有跌的可能性。這也是為什麼房產稅討論了這麼久不敢全國實行的根本，因為都怕，怕的是四五線城市的泡沫。
綜上，地產稅只是房地產稅的一種而已，包括房產稅。不過就目前官方的消息來看房地產稅要實施也要等全國泡沫基本消除差不多了才會，具體是什麼時候還真不確定。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
哪個都不大！因為怎麼收！收多少！老百姓都左右不了！
老張102683341
地皮十房子的合稅
文明風範
愛啥關係啥關係，反正買房都得繳稅。
