康愉子
根據題中的描述，我判斷題主詢問的是二手房買賣關係。賣房子的相關稅費，有賣方承擔部分和買方承擔部分兩種。但是，現實房屋買賣的稅費大多轉嫁給買方。下面，我們按照稅法的相關規定，逐一對房屋買賣的相關稅費做一個梳理。
一、二手房買賣涉及的稅費種
現行二手房買賣主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅！
1、增值稅屬於價外稅，隨著交易的進行，稅負往下游轉移，因此可以判斷二手房買賣的增值稅實際承擔者為買方；
2、城建稅、教育費附加、地方教育費附加屬於流轉稅負附加稅費的範圍，有流轉稅的時候就會產生附加稅費。如果有納稅義務，理應由賣方承擔。
3、土地增值稅由賣方承擔；
4、印花稅，買賣雙方都有印花稅；
5、契稅的納稅人為買方，房屋每交易一次，就產生一次納稅人義務，由買方承擔；
6、個人所得稅的納稅人為賣方，買方沒有納稅義務。
二、二手房買賣的實際稅費率
來自雲南省昆明市稅務機關的官方信息（各地有差異，請以當地稅政為準，本文僅供參考），因二手交易受到所有權人擁有幾套房、持有時間等因素的影響，因而享受的稅優政策也不一樣。
本文以賣方僅有的一套住房為例，持有5年預出售改善住房條件。因此，可以享受絕大部分稅費的減免。昆明市二手房買賣享受稅優政策後，僅繳納契稅一項，稅率為2%。上述稅費種彙總後，合計2%。
順通財稅段賢明
看是買方市場還是賣方市場，也就是看買方強勢還是賣方強勢。。
目前一般來說，賣房都是掛牌價也就是賣房需要的到手價，這個價格是不包含任何產生的稅費。
當然，有些時候賣方急著出售，是願意承擔一部分或全部稅費。
具體情況具體分析吧
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