买过房的人应该都清楚，我们买的时候，购房合同上面都会标明房屋的产权年限，有一些是40年的，一些是50年的，还有70年。一般情况下，住宅都是70年，只有公寓和商铺会是40年和50年。
不过，70年产权并不是房屋的使用年限，而是指的是房屋所占土地的使用年限，我们的房屋使用年限是永久的，可土地不是我们的，我们只是相当从国家那边租了一块地罢了。
那么问题来了？当产权到期后，房子是谁的呢？还是我们的，又或者得交还给国家？根据新法的规定，关于归属的问题终于得到了解决，那么最新法到底出了哪些规定？一起来看看。
产权到期后，如何归属？
房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的。我们对房屋的所有权期限是永久的，不过土地使用权的话，我们只是暂时租借。
那么根据2007年的出台的物权法，可以得知，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以，不管是40年，50年，70年，到期后都会自动续费，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
但如果不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。
按照目前的流程大概是这样的：
1.没到期，因国家征用的话，赔偿一定的损失。
2.没到期，没办法住人了，就要拆迁或者修缮。
3.到期了，继续使用就去缴纳土地金、税金、二次抵押出让金续期。
不过一般来说，很少有房子能撑到70年，基本到40-50年，不是被拆迁就是危房了。
拆迁的补偿费用怎么算？
相信这个问题都是大家比较关注的，到期后，房子被拆了的话，应该怎么赔偿给大家。那没到期，因为拆迁的话，怎么赔偿？
根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
因此，大家无需在纠结到底产权是多少年了，反正都拆和不拆都有的赔。当然，能够70年的话，最好还得选择70年比较划算。
大家对于以上的赔付情况满意？有什么不同的看法可以在下方留言。
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