京東李達康
不是特別特別有錢，打死不能買別墅！
作為一個房地產行業從業十年以上的木頭哥告訴你，除非你是特別特別有錢，買一套房子對你來說是一件很輕鬆的事。那麼你就千萬不要買別墅。
第一普通的中產階級，不管買中端房還是高端房，都是具備一定的投資需求的，即便你是為了現在改善居住。這個投資屬性是伴隨在裡邊的。就比如房價下跌的時候，市場的需求也會大幅度下降。
而別墅這種產品，你買了以後，它的上漲幅度。可能也是會有的，但是這種高端商品，他的，二級市場非常窄眾。也就是說，當有一天你需要利用資金的時候，你想要變現，他就非常難。這就是我們經常說的有價無市。所以當你真正用錢的時候，你可能要折價去換取市場關注度，這個時候他的投資收益率就會很低，甚至很不划算。
第二，別墅的體驗也僅僅是停留在，你的想象當中。真正住了別墅以後，你的各方面成本支出都會上升。比如物物業費，裝修費，平時的清理打掃，養護費用。再加上你真正使用的時候，雖說有天有地。但是這種上三層，下一層，的生活，其實也並不方便。想到你每個平層只有100平米左右的面積。這個生活體驗並沒有好到哪裡去。
第三，我建議你買的是大平層，如果你真想改善居住。這個大平層也不要超過主流消費區間太多。但是你可以預計未來5到10年消費區間的一個升級。你買的時候，假如現在市場的主流消費區間是120平米，那麼你預計5到10年以後，市場會不會升級到130，140甚至150平米。如果可以，那你就可以在130到150這個區間進行購買。這樣就解決了你未來的一個變現難度。最起碼假如你想換房或者用錢的時候，這個房子很容易出手。
這就是我建議你買主流面積區間的大戶型產品的原因。如果不是特別特別有錢，千萬不要碰別墅。
木頭說woodbibi
有條件的話，最好是買別墅，因為在大戶型洋房和別墅之間，花園洋房遠低於別墅，具體區別如下：
1、因為洋房屬於類別墅，但是大戶型的洋房居住品質還是低於別墅的，別墅進了大門就是自己的私人空間，獨門獨戶，獨門獨院，住的舒心豪華，但是大戶型洋房一般一層2戶或者1戶，洋房還有公攤面積，不過公攤面積不大！
2、聯排別墅有院子和車庫，一般由三個或以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層連接在一起，住的奢侈，享受的就是豪華，而洋房介於別墅和多層之間，這種房子戶數比較少，可能一層樓裡面，只有一戶或者兩戶，但是居住的容積率比別墅大。
3、大面積洋房區域地段，一般位於市區位置，或者位於郊區與市區之間，周邊配套好點，而別墅則基本上都是位於郊區地段，更加偏向于田園生活，居住地會更加安靜和諧，受到市區吵鬧等影響基本沒有！
4、基於1-3點，我建議您買別墅！在別墅裡生活，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，上下左右前後都屬於獨立空間，一般別墅房屋周圍都有面積不等的綠地院落。因此享受型的客戶，首選別墅。
張子鈿合肥樓市指導
買平層，還可以買兩套對門的，一套父母一套自己住。跟你分享下：
1.住別墅太累，打掃衛生都是難，我家三樓我一年打掃一次，也沒人住。不過你能請菲傭另外說。
2.不安全，多花很多安保費用。
3.家裡太空，不利於聚財。
4.別墅最大的功能還是炫耀。
5.將來出了地產稅，你咋辦？
6.萬一不想住了，不好出手，便宜十幾二十萬根本沒效果，總價太高，我朋友急用錢，掛了兩套別墅，無人問津。銀行抵押吧錢又太少。
7.沒住之前覺得特別好，房間多，空間大，住了呢覺得都是心理因素，沒有平層好，搞了一個地熱系統，電費就一個月一萬多。我朋友別墅倒是有泳池，最後泳池都填了，一年用不了幾次，裝水就半天，等裝完了沒心情了，過不了幾天青苔來了，不裝水怕摔人。你事業平穩，何必為此操心，好好賺錢，不想幹了找個地方蓋個有地下室，藏酒的，帶泳池的真正別墅不是更好。
如果以上問題都不困擾你，買別墅。
水木揚帆
決定房產價值最關鍵的兩個因素是地段和戶型。地段蘊含的潛在因素就比較多了，包括交通，包括學位，包括配套等等。
買房置業投資片區選擇考慮四個因素，輪動、拉昇、比價和消化。比如2015年深圳樓市的暴漲，也不是所有區域同時上漲的，而是先從南山的後海、前海、寶中等西部區域開始，然後再擴展到其他區域。所以面對不小漲幅的區域，就有追高的風險，而旁邊其他區域補漲幾率是比較大的。所謂“拉昇”，就是看所選的區域，將來有沒有重大利好，有沒有地王出現，或者有沒有知名開發商的樓盤在建，這些因素都會導致片區價格的提升。所謂“比價”，是要了解各個區域的大體價格，尋找價值相對窪地的區域進行投資。
決定房價有無潛力（金屬屬性）的三股勢力，本地居住、本地投資和外地投資。上面深圳房價暴漲的原因，除了本地人口龐大，擁有自住房比例低，續期旺盛之外；還因深圳經濟強盛，人均收入較高，除了自住外，還有很多的本地投資需求。另外作為中國一線城市裡環境氣候最好、的一個城市，也吸引了一些外地外省的投資，所以幾股力量合力把房價推高了。用這個結論，可以推導出中國的三四線城市，是很難有投資價值的。
對於投資學來說，資產的流通屬性也是十分重要。所以再好的房子，如果預期回報率不高，甚至很難出手，那就不值得下手去投資。那些總價很高的豪宅，別墅，正是因為總價高，需求不大，所以流通性不強，所以反而投資回報可能沒有中小戶型的剛需樓盤投資回報率高。
最後，品質品質還是品質。品質不僅僅是房子的質量問題，還包括房子的所有讓人住著舒服的感覺，即舒適度，房地產發展飛速，市場好，開發商也無暇顧及房子品質問題，因為怎麼著也能賣得出去。所以大家往往只顧得管房子的價格，多少錢一平啊？忽略了房子本身還是用來住的，經常出現房子漏水、牆裂等質量問題。
另外，物業就是開發商的服務水平問題。這是交房後你所能真正享受到的房子帶給你的生活品質問題。
至於說相關費用，我覺得你都夠得上買別墅了，還考慮那點物業費，停車費什麼的嗎？這些都不是最關鍵的！我個人覺得能夠得上別墅就考慮別墅吧，畢竟資源稀缺，雖然流通性不強，你又不考慮短期出手，長期來看升值潛力巨大！
中興深藍科技產業園
這個需要看自己的需求，一家三口的話三室一廳一廚一衛左右就是夠的，根據自身需求，最主要是裝修的舒服，用的舒服，像現在很多 什麼書房 浴室，用的多？客廳待客？餐廳用餐？ 很少吧。現在都是快節奏，哪有中規中矩的，建議你到建配龍一類的大型傢俱建材公司諮詢一下相關的專業人員
85後軟裝大咖
個人覺得要看回您自己的實際情況
因為別墅一邊都是在郊區，市區裡面的別墅太少了，大多數人買別墅都是度假或者享受生活多一些。
大平層相對來說在市區多一些，相對來說高層平層觀景好，而且在市區生活配套便利
裕豐地產李俊賢
感覺大戶型會好，一是空間利用率比較好，二是打掃也比較方便，三是方便老人使用
廈門厚匠設計
南方適合買大平層，因為潮溼，回南天，別墅負一樓和一樓很難受。北方可以考慮買別墅，獨門獨院挺舒服的。
celine2020
如果南方的話 ，由於溼度大，優先選擇電梯頂樓帶露臺，別墅樓層低，再打功率的抽溼機都緩解不了，我在南方住過兩年別墅的親身體驗，長江以北的話住別墅爽
Ms融資達人
買別墅是為了圓兒時的夢想！有錢不買你肯定會留下遺憾的。還有別墅真沒啥缺點，唯一的缺點就是缺錢。特別是現在新冠疫情期間，別墅的優點更加顯現。
